NEUBAU! Hier können Kinder auf der Straße spielen! 4 Doppelhaushälften in Söllingen ab 448.000.-Euro

Kaufpreis: € 448.000,00

Wohnfläche: ca. 166 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 140 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 448.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 166 m²

Grundstück: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 51.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In Kürze entstehen in Pfinztal-Söllingen, in massiver und solider Niedrigenergiebauweise insgesamt vier Doppelhaushälften.
Die 2-geschossigen Häuser bieten Ihnen eine moderne und großzügige Raumgestaltung, die Doppelhaushälften verfügen über 6 Zimmer und über jeweils ca. 166 m² Wohnfläche. Die ca. 12 m² große Terrasse ist mit 1/4 in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Der Mittelpunkt des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn-/Essbereich mit der angeschlossenen Terrasse und dem Garten.
Weitere Highlights sind: Das separate Gäste-WC, das großzügige Tageslichtbad, die gut geschnittenen Schlaf- bzw. Kinderzimmer im Ober- und Dachgeschoss mit ausreichenden Stellflächen sowie der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss. Weiterhin hervorzuheben sind die großen Fensterelemente, die Ihre Räume mit Licht durchfluten lassen.
Die voll unterkellerten Häuser verfügen zusätzlich über eine Nutzfläche von ca. 6,59 m². Auf den real geteilten Grundstücken ist für jedes Haus ein Kfz-Stellplatz vorgesehen, auf Wunsch ist ein Carport gegen Aufpreis möglich.
Neben der hervorragenden Lage in einem ruhigen Wohngebiet zeichnen sich die Häuser durch Ihre individuelle Konzeption aus.
Der Baubeginn erfolgt ca. Frühjahr 2016. Sonderwünsche und Eigenleistungen sind möglich.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
-Hochwertige Massivbauweise, KfW 55 Standard, EnEV2014
-Verkehrsberuhigte Halbhöhenwohnlage
-Stadtbahnanschluss nach PF und KA
-Keine zusätzliche Käuferprovision

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Kaufpreise:

Gebäude Flurstück-Nr. Wohnfläche Grundstück Kaufpreis
Nr. 1 488/7 ca. 166,3 m² ca. 270 m² 496.000,--
Nr. 2 488/18 ca. 166,3 m² ca. 140 m² 448.000,--
Nr. 3 488/19 ca. 166,3 m² ca. 159 m² 455.500,--
Nr. 4 488/20 ca. 166,3 m² ca. 171 m² 459.000,--

Preise inkl. einem Stellplatz
Aufpreis für Carport jeweils € 12.000,--
Es stehen noch zwei separate Stellplatz-Grundstücke zur Verfügung. Preis jeweils € 6.000,--

Die Vermarktung dieses Projektes erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes zwischen Hust ImmobilienService GmbH & Co KG und
VR ImmobilienVerbund.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung bietet Ihnen:

-Bauweise: Massivbauweise, Keller in WU-Beton, unterseitig wärmegedämmte Bodenplatte Geschossdecken als Massivdecken in Stahlbeton
-Dach: Satteldach mit Dachgauben, Deckung mit Betondachsteinen
-Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster in weiß, elektrische Rollläden
-Treppen: Stahlholmentreppe, halbgewendelt, als Holztreppe in Buche, stabverleimt
-Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen außer: "Hobby", "Abstellraum" und "Technikraum". Die Beheizung und Versorgung mit Warmwasser erfolgt über ein Nahwärmenetz unter Nutzung eines Blockheizkraftwerkes (s. Baubeschreibung).
-Sanitär: Tageslichtbäder im Obergeschoss: zwei Waschtische, Wanne, Dusche, WC wandhängend, Einhandarmaturen, separates Gäste-WC im Erdgeschoss: WC wandhängend, Waschbecken.
-Türen: Eingangstüre mit Dreifachverglasung als hochwertiges Kunststoffelement mit Vordach, Innentüren in weiß
-Bodenbeläge: Großteils Laminatbeläge, Fliesenbeläge in Küche, Bad und WC
-Wände/Decken: Raufaser weiß gestrichen, Wandfliesen im WC im Erdgeschoss sowie Bad/Dusche im Obergeschoss
-Außenanlagen: Rohplanie, Zugang und Terrassen in Werksteinbelag, Kiesbeton grau

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Auf Wunsch erhalten Sie eine ausführliche Baubeschreibung.

Lage

Söllingen bietet seinen 5.500 Einwohnern eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Berghausen. Söllingen verfügt über einen Stadtbahnanschluss. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.pfinztal.de. Demographietyp Pfinztal: Typ 3: Prosperierende Kommunen im Umfeld dynamischer Wirtschaftszentren.

Grüne Halbhöhenwohnlage. Genießen Sie die Ruhe einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und die sonnige Süd-West Ausrichtung der Grundstücke. Die Zufahrtsstraße ist eine Privatstraße. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie die nächste Stadtbahnhaltestelle (S5)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 51,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2016

Energetik:
Dem modernen, energetisch nachhaltigen Konzept der Wohnanlage liegen die aktuelle Energie-Einsparverordnung (EnEV) 2014 und der KfW-Effizienzhausstandard 55 zugrunde. Die Häuser erhalten eine eigenständige, externe gemeinsame Energiezentrale bzw. eine zentrale Heizungsanlage als Kraft-Wärme-Kopplung (Blockheizkraftwerk) mit einem Nahwärmenetz und Wärmeübergabestationen. Der berechnete Energiebedarf der Gebäude liegt bei 51,1 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 33,3 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse B; Hauptenergieträger: Gas

Bezug: Baubeginn nach Verkauf von zwei Häusern. Der Bezug erfolgt voraussichtlich im Frühjahr 2017

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird entsprechend nachgereicht.