Neubau-Niedrigenergiehaus mit hochwertiger Ausstattung in grüner Lage

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 138.5 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 845 m²

Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 138.5 m²

Grundstück: ca. 845 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 18.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Perfekt auf die Bedürfnisse einer 4-köpfigen Familie zugeschnitten
Das Niedrigenergiehaus befindet sich in einem kleinen, von Familien bewohnten Neubaugebiet. Unmittelbar an eine Pferdekoppel grenzt das 845 m² große Grundstück. Hier wurde 2015 das 4-Zimmer-Haus von der Firma TEAM Massivhaus erbaut, wobei das Erdgeschoss in massiver Bauweise errichtet wurde und das Dachgeschoss in Holzständerbauweise. Die Raumaufteilung ist extra zugeschnitten auf die Ansprüche einer jungen vierköpfigen Familie. Vom 40 m² großen Wohnzimmer aus führen zwei Flügeltüren auf die zukünftige Terrasse. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zu betreten. Die durch ihre Gradlinigkeit beeindruckende weiße Einbauküche ist mit modernen, hochwertigenElektrogeräten von der Firma Neff ausgestattet: Induktionsherd, selbstreinigender Backofen, Dampfbackofen, Geschirrspülmaschine und Kühl- Gefrierkombination. Eine elegante Note verleihen die dunklen großen Bodenfliesen den beiden in Weiß gehaltenen Bädern. Das Gäste-Bad im EG und das Vollbad im OG verfügen jeweils über eine barrierefreie Dusche. Dieses ist darüber hinaus noch mit einem zweiten Waschbecken ausgestattet. Neben dem Bad befinden sich drei Zimmer in diesem Stockwerk. Eine im Antritt viertelgewendelte offene Holztreppe verbindet beide Geschosse. Die Niedrigenergie-Brennwerttherme ist neben der Wärmerückgewinnung und dem Warmwasserspeicher (Solar) im ebenerdigen Hauswirtschaftsraum untergebracht. Auch Waschmaschine und Trockner finden dort ihre Plätze. Eine Tür führt von diesem Raum direkt ins Freie. Praktische Nutzfläche bietet der Spitzboden, welcher über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Alle Räume sind mit einem weißen Anstrich versehen.

Ausstattungsbeschreibung

Gut zu wissen:

- Das Haus ist für den Einzug bereit
- 4-Zimmer-Niedrigenergiehaus
138, 51 m²) von TEAM-Massivhaus mit Küche, Vollbad, Gäste-Bad und Hauswirtschaftsraum
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- elektrische Außenjalousien
- Gas-Brennwerttherme von Junkers
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wärmerücklaufgewinnung durch eine Be- und Entlüftungsanlage
- Warmwassererzeugung über Solarpanels auf dem Dach
- Bodenbelege: Designer Vinylboden und Fliesen
- Wohnzimmer (40 m²) mit Terrassentüren
- hochwertige Einbauküche mit Küchenblock
- weißes Duschbad mit Barriere freier Dusche im Erdgeschoss
- weißes Vollbad mit zwei Waschbecken im Dachgeschoss
- Hauswirtschaftraum mit Austritt nach draußen
- offene Holztreppe ins Obergeschoss
- weißer Anstrich in allen Räumen
-Nutzfläche auf dem Spitzboden mit Einschubtreppe***

Was ist noch zu tun?

- Die Gestaltung der Außenanlagen steht noch an. Diese können die Käufer nach ihren individuellen Wünschen vornehmen. Die hieraus entstehenden Kosten gehen dabei zu Lasten der zukünftigen Eigentümer.
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Lage

Hier spielen die Kinder noch in den Gärten
Badendorf ist eine kleine Gemeinde vor den Toren der Hansestadt Lübeck. Malerisch eingebettet zwischen Wiesen und Feldern, lebt es sich dort ruhig und entspannt. Fern der Hektik einer Stadt haben Kinder hier noch die Möglichkeit, im familieneigenen Garten spielen zu können, über den Gartenzaun hinweg Kontakte zu Nachbarskindern zu knüpfen und das Fahrradfahren gleich vor der Haustür zu erlernen.
Neben einem Kindergarten direkt vor Ort, gibt es mehrere Kindergärten im benachbarten Zarpen. Dort befindet sich auch die nächstgelegene Grundschule. In der ebenfalls nur 8 Autominuten entfernten Kleinstadt Reinfeld sind weitere Schulen ansässig. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Zarpen als auch in Reinfeld gegeben. Stockelsdorf ist ebenfalls nicht weit und Lübeck ist in 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Die Autobahnen A1 und A20 sorgen für eine gute Verkehrsverbindung nicht nur in die Hansestadt.
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Sonstige Angaben

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefaßt. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Zur Bildung eines Gesamturteils gehört nach aller Erfahrung aber eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns. Wir stehen Ihnen dazu gern zur Verfügung.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2