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*Neubau* Stadthaus mit Vollkeller nahe Ziegelsee & Zentrum
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 118.75 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 237 m²
Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 3750.00 Euro inkl. MwSt.
Hausgeld: € 20,00Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 118.75 m²
Grundstück: ca. 237 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 71.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei der hier vorgestellten Immobilie, handelt es sich um den geplanten Neubau eines Reihenhauses im Jahr 2016, als Bestandteil einer neu entstehenden, modernen und attraktiv gestalteten Wohnanlage. Diese wird nur aus insgesamt drei Reihenhäusern sowie einem MFH mit sechs komfortablen ETW bestehen. Der Baubeginn für das Stadthaus ist sofort möglich!
Ein Massenquartierscharakter, wie an vielen anderen Standorten erkennbar, wird somit verhindert und eine größtmögliche Intimität als Grundlage für eine hohe Wohnqualität gewahrt. Das offerierte Eigenheim (RH) / Grundstück unterliegt dabei einer Realteilung = Realeigentum und nicht dem WEG.
Die Erstellung des Gebäudes erfolgt in massiver, zweigeschossiger Bauweise inklusive eines Vollkellers. Das Wohnflächenangebot des Hauses beläuft sich auf effektive Fläche von ca. 111 qm zuzüglich der Terrassenflächen EG ( 11,3 qm) sowie der Loggia im 1. OG
( 4,2 qm ).
Darüber hinaus erhält das Haus einen Tiefgaragenstellplatz im angrenzenden, neuen MFH ( Kaufpreis 12.500,00 Euro ).
Ein durchdachtes und sehr umfangreiches Leistungsangebot wurde damit konzipiert und wird baulich bereits seit Spätssommer 2015 in einem Teilbereich umgesetzt. Daher befinden sich zwei Stadthäuser befinden sich derzeit bereits in ihrer Entstehung!
Gern erläutern wir Ihnen im Gespräch weitere Einzelheiten zu diesem interessanten Angebot. Wir freuen uns auf Sie und Ihr Interesse!
Das vollunterkellerte Stadthaus erhält grundsätzlich einen hohen Ausstattungsgrad und grenzt in westlicher Richtung an die geplante ETW-Wohnanlage an. Die Zuwegung zu den Hauseingängen der Stadthäuser ist auf der Nordseite gelegen. In dieser Richtung werden auch die Küchen und Bäder ausgebildet bzw. angeordnet.
Dagegen erhalten das Wohnzimmer im EG mit angrenzender, teil überdachter Terrasse sowie zwei Zimmer im OG inklusive der Loggia eine bevorzugte Südausrichtung.
Selbstverständlich hat der Erwerber die Möglichkeit seine Wünsche und Bedürfnisse in die innere Gestaltung des Hauses, z.B. der Raumaufteilung einzubringen. Dies natürlich unter Berücksichtigung statischer oder anderweitiger bautechnischer Erfordernisse.
Die Stadthäuser werden dem Neubau-Energiestandard nach EnEV 2016 vollends entsprechen.
Unter anderem verfügen die drei Stadthäuser über nachfolgende Ausstattungskritierien:
- Fernwärmeanschluss
- 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung sowie eine zentrale Warmwasser-Versorgung,
- Wärmemengenzähler in jedem Haus
- Handtuchheizkörper im Bad,
- Vollbad mit Wanne u. Dusche, hochwertige Waschtische und Armaturen, - ,
- Fliesen in Bädern u. Küchen zum Materialpreis von 20,00 EUR/ qm,
- Fußbodenbeläge aus Laminat zum Materialpreis bis 20,00 EUR/ qm ( andere Beläge auf
sind Wunsch möglich )
- massive Holztrepppen für den Zugang zu den oberen Geschossen,
- Innentüren Standard weiß mit Edelstahl-Drückergarnituren (andere Dekore möglich)
- Hauseingangstür, Fenster und Terassentüren aus Kunststoff mit Thermo-Verglasung
- Malerarbeiten als Raufaser mit weißer Dispersionsfarbe im Kaufpreis enthalten,
- TV und TAE-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Beläge auf Terrassen aus trocken verlegten Betonplatten
- Balkone erhalten einen Geländerhandlauf in Edelstahl
- u.v.m
Gern übersenden wir Ihnen die vorliegende, ausführliche Bau- u. Leistungsbeschreibung.
Bitte beachten Sie, dass Änderungen zur Bau- und Leistungsbeschreibung, wie üblich zu Mehr- oder Minderpreisen führen können.
Lage
Der Standort des Bauvorhabens weist eine innerstädtische Lage in der Landeshauptstadt Schwerin auf, mit geringer Entfernung zum schnell erreichbaren Zentrum und unweit vom Ufer des Ziegelinnenssees. Von daher sind ebenfalls eine große Vielzahl von infrastrukturellen Einrichtungen jeglichen Charakters zügig und bequem zu Fuß, per Rad oder auch unter Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel zu erreichen. Die drei Reihenhäuser erfahren dabei ein Nord-Südausrichtung ( Wohnzimmer, Terrassen, Loggia in Richtung Süden )
Das Stadthaus wird in ca. 25 Metern Entfernung von der Güstrower Straße in Richtung des Ziegelinnensees errichtet.
Der Standort bildet darüber hinaus Bestandteil der bereits begonnen baulichen Entwicklung und Neugestaltung der Areale entlang des Ostufers des Schweriner Ziegelinnensees. Dieses Gesamtareal wird in der näheren Zukunft eine deutlich
weitere Aufwertung als moderner und exponierter Wohnstandort erfahren. Dies betrifft auch die geplante Ansiedlung weiterer infrastruktureller Einrichtungen im nahen Umfeld.
Erholsame Spaziergänge entlang der neu geschaffenen Hafenpromenade sind heute bereits möglich.
Zudem eine sehr gute verkehrliche Anbindung gegeben. Die Ausfallstraße in Richtung Wismar, der Zufahrt zur Umgehungsstraße Schwerins oder auch die Auffart zur Autobahn A 14 bei Cambs sind zügig erreichbar.
Sonstige Angaben
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 178,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,50 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 59,60 m²