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Neuer Preis - Familienfreundliches Reihenendhaus mit Sanierungsbedarf
Kaufpreis: € 310.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 391 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 310.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 391 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das 1968 in Massivbauweise errichtete und 2000 teilweise renovierte Reihenendhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² zzgl. 47 m² Nutzfläche im Keller und verfügt über 2 Vollgeschosse plus Satteldach. Das Wohnhaus befindet sich auf einem 391 m² großen, real geteilten Grundstück und verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, einen schönen Wintergarten, eine separate Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und 3 Kellerräume. Im Erdgeschoss, mit einer Raumhöhe von 2,68 m, befinden sich das Wohnzimmer sowie der Wintergarten, der sich gut als Esszimmer eignet, die Küche sowie der Flur und das Gäste-WC. Vom Wintergarten aus betritt man den nach Süden ausgerichteten, kleinen und uneinsehbaren Garten mit zahlreichen Gewächsen und Sträuchern.
Im Obergeschoss, mit einer Raumhöhe von 2,70 m, stehen zwei größere sowie ein kleines Zimmer und ein Wannenbad zur Verfügung. Vom Flur aus gelangt man über eine Holztreppe ins Dachstudio, welches durch den Ausbau einer zusätzlichen Gaube ggf. noch erweiterbar wäre. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und 2 Räume, die sowohl als Werk-, Partyraum oder auch als Lagerfläche genutzt werden können. Die Raumhöhe beträgt hier 2,71 m.
Ausstattungsbeschreibung
Das Erdgeschoss des Wohnhauses wurde 2000 teilweise renoviert und im Flur, in der Küche sowie im Wintergarten mit Fliesen ausgestattet. Im Flur befindet sich ein moderner Kaminofen. Das Stäbchenparkett im Wohnzimmer wurde sehr gepflegt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Holzfenstern sowie Holzjalousien ausgestattet. Im Wintergarten bietet ein Sonnenrollo Schutz vor hohen Sommertemperaturen. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit weißen Fronten, einem Cerankochfeld, einem Herd, einer Spüle und einem Kühlschrank. Das Gäste WC ist gefliest.
Das Obergeschoss wurde komplett mit Teppichboden ausgelegt, das größere Zimmer ist mit einem Holzfenster, die beiden kleineren Zimmer sowie das Bad sind mit Kunststofffenstern ausgestattet. Alle Zimmer verfügen zudem über Holzjalousien. Das Wannenbad mit Duschvorrichtung ist gefliest. Im Dachstudio wurde ebenfalls Teppichboden verlegt. Das Wohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Der Öltank befindet sich in einem der Lagerräume im Keller. Zu dem Objekt gehört eine Garage. Das Haus befindet sich, trotz einiger in den vergangenen Jahren erfolgter Bauarbeiten, in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Arbeiten umfassen einige Gewerke. Hier kann allerdings mit Geschmack und Stilvermögen, ein Schmuckstück entstehen, daß aufgrund seiner Lage, seiner guten Verkehrsanbindung und seiner Raumaufteilung überzeugen kann.
Lage
Das Objekt befindet sich in Nikolassee, einer der begehrtesten und nobelsten Wohnlagen im Süd-Westen Berlins. Die nahgelegene S-Bahnstation Nikolassee bietet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Potsdam, als auch in die Berliner Innenstadt: S 7 Fahrtzeit nach Potsdam Hauptbahnhof 16 Minuten, S 7 Fahrtzeit Savignyplatz 15 Minuten, S 1 Fahrtzeit Potsdamer Platz 28 Minuten. Mit dem Pkw sind Sie innerhalb von 3 Minuten auf der A 115. Busverbindungen sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Kitas, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld.
Sonstige Angaben
Eckdaten:
Baujahr: 1968
Grundstücksgröße: insgesamt 391 m² (real geteilt)
Wohnfläche: EG ca. 65 m²
OG ca. 47 m²
Spitzboden ca. 15 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 125 m²
Nutzfläche im Keller ca. 47 m² zzgl. Garage
Raumaufteilung EG: Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Gäste WC, Windfang, Diele
OG: 2,5 Zimmer, Bad, Flur,
Spitzboden: 1 Zimmer
UG: Partyraum / Werkraum, HWR, Heizungsraum
Energieausweis: in Bearbeitung
Übergabetermin: kurzfristig nach Absprache.
Die Angaben stammen direkt vom Eigentümer. Ich bitte Sie daher um Ihr Verständnis, dass ich für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen kann. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit meinem Büro möglich. Ich danke Ihnen für Ihr Interesse und stehe Ihnen für Rückfragen und Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1