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"Neuwertig" exclusiv ausgestattetes Einfamilienhaus mit Doppelgarage am Stadtrand von Mühldorf
Kaufpreis: € 620.000,00
Wohnfläche: ca. 164 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 707 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 620.000,00
Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis incl. 19% Mwst
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundstück: ca. 707 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Alternativ
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
2012 fertig gestelltes äußerst gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus.
Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde in Stahlbeton (Keller), sowie in massiver Ziegelbauweise erstellt.
Das Erdgeschoß besteht aus großzügigem Koch-, Ess-, Wohnbereich mit offenem Kamin und hochwertiger Einbauküche, Kochinsel mit Theke, sowie Miele Elektrogeräten.
Eingewachsener schön angelegter Garten mit großzügiger Terrasse.
Obergeschoß mit drei Schlafzimmern (2 mit Balkonzugang), sowie exclusiv ausgestattetes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Badewanne.
Auf dem Grundstück befindet sich neben der Doppelgarage, Tore mit elektrischem Antrieb, sowie Speicher, ein geräumiges modern gestaltetes Gartenhaus.
Ausstattungsbeschreibung
Heizung und Warmwasseraufbereitung:
Gas Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Im Technikraum befindet sich eine BWT Entkalkungsanlage.
Im Erd- und Obergeschoß besteht eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten. Im Bad befindet sich ein zusätzlicher Handtuchtrockner.
Der unterirdischer Flüssiggastank ist im Garten.
Ein Regenwassertank mit Pumpe mit einem Volumen von 1200 Liter befindet sich im Erdreich. Dieser dient zur Bewässerung der Aussenanlage.
hochwertige Sanitärausstattung
Bodenbeläge: Erdgeschoß Großflächige keramische Beläge,
Obergeschoß Echtholz Parkettboden,
Innentüren: hochwertige weiße Innentüren mit Holzzargen Edelstahl Drücker
Fenster: Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
sämtliche Roll-Läden sind mit elektrischem Antrieb ausgestattet.
Im Bad und in der Küche befindet sich jeweils ein Einbauradio.
Sprechanlage mit Türöffner für das Gartentor.
Garagentor mit elektrischem Antrieb (Fernbedienung)
Das Grundstück ist erschlossen.
Wasser-, Strom- und Kanalanschluss sind vorhanden.
Lage
Der Mühldorfer Süden zählt zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt. Hier befinden sich zahlreiche Wohnhäuser in gehobener Bauweise. Durch die weitere Erschließung von Baugrundstücken, sowie die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten steigt die Attraktivität ständig.
Das Wohngebäude befindet sich am Ortsrand, mit derzeit unverbaubarer Sicht in Richtung Süden.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das Entré des Hauses besteht aus Windfang mit Diele, sowie zentralem Treppenhaus. Von hier aus sind sämtliche Räume im Erdgeschoß erreichbar.
Außerdem befindet sich ein separater Raum im Erdgeschoß. Dieser wird derzeit als Büro genutzt.
Die Terrassenflächen sind von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer erreichbar.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste-WC. Im Obergeschoß befinden sich drei großzügige Schlafräume, sowie ein modernes Badezimmer. An der Südseite des Hauses besteht ein Balkon, welcher von 2 Schlafräumen aus erreichbar ist.
Im Keller sind, Haustechnnik, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, sowie 2 Lagerräume angeordnet.
Besichtigungstermine:
Nach vorheriger Terminvereinbarung
Besonderheiten:
im Kaufpreis enthalten
neuwertige Einbauküche mit Kochinsel und Theke sowie zahlreichen Besonderheiten
Miele Elektrogeräte Neupreis über 30 000,-€
Kaminofen mit breitem Sichtfenster Neupreis über 12 000,-€