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Neuwertig und Großzügig
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 885 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 144 m²
Grundstück: ca. 885 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Einfamilienhaus in Neustadt - Erlach
Objektbeschreibung
Das ansprechende Einfamilienhaus präsentiert sich in ruhiger Lage mit Blick ins Maintal. Die Nähe zur Natur und dem Main bietet alle Möglichkeiten für Naturliebende und Freizeitsportler.
Die voll unterkellerte Immobilie wurde 2001 als Streif-Niedrigenergiehaus errichtet. Das Gebäude unterteilt sich in Unter-, Erd- und Dachgeschoss. Das Platzangebot im Erdgeschoss mit der offener Wohnküche, dem sonnigen, großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen und der angrenzenden, großen Terrasse verdient das Prädikat Wohnqualität mit Klasse.
Mit ca. 44 m² Größe im Wohnbereich können Sie sich hier wohlfühlen und herrlich einrichten. Ebenso vorhanden sind die Abstellkammer, ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Zimmer und ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne. Im Untergeschoss wurde ein Zimmer ausgebaut und könnte zusätzlich z. B. als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Weiterhin ist hier neben den Keller- und Lagerräumen die Haustechnik untergebracht. Das Grundstück mit ca. 885 m² bietet Raum für Garten und Freizeitgestaltung. Neben Platz zum Spielen für die Kinder sind Sonnenanbeter oder Hobbygärtnerinnen hier willkommen. Die Wohnlage ist naturnah und ruhig zugleich. Nachbarschaftliche Wohnbebauung ist bereits vorhanden. Oberhalb des Hauses liegt die Waldgrenze. Wohnen in natürlicher Umgebung mit großzügigem Raumangebot. Platz für Groß und Klein! Das Wohnhaus begeistert mit hellen Räumen und genügend Platz für mehrere Kinder. Aussicht, attraktives Raumangebot und Ruhe alles inklusive.
Ausstattungsbeschreibung
Gaszentralheizung, hochwertiger Fliesenbodenbelag im Erdgeschoss, attraktiver Kaminofen, Tageslichtbäder, zusätzlicher Kellerteilausbau,
Lage
Die Gemeinde Neustadt a. Main ist mit seinen ca. 1.400 Einwohnern die zweitgrößte Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Lohr a. Main. Mit seinem, auf der anderen Mainseite liegenden Ortsteil Erlach befindet sich Neustadt a. Main in einem der schönsten Teile des Maintals. Die herrliche Lage des Ortes am Main, umgeben von dichten Wäldern, verleiht dem Ort den Charakter eines Luftkurortes. Die Gemeinde ist mit gut markierten Wanderwegen, nicht zu vergessen der Radweg entlang des Mainufers und einem schön am Fluss gelegenen Campingplatz ausgestattet, sowie mit dem Angebot an Gaststätten und Unterkunftsmöglichkeiten für den Fremdenverkehr ein lohnendes Ziel. Ein Kindergarten ist am Ort, Grund- und weiterführende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ärztliche Versorgung sind in Lohr oder Marktheidenfeld schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern