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***Neuwertiges Dreifamilienhaus mit herrlichem Ausblick in die fränkische Natur!***
Kaufpreis: € 899.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 1390 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 899.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 1390 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 67.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Energieausweis vorhanden. Baujahr: Umbau 2012, Energieträger: Heizöl EL, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 67 kWh/(m².a)
Das hochwertig kernsanierte Dreifamilienhaus wurde ursprünglich 1965 erbaut und in den Jahren 2013-2015 einer Kernsanierung unterzogen. Hierbei wurden sämtliche Leitungen wie Elektro, Wasser und Abwasser entfernt
und durch Neue ersetzt. Das ehemalige Satteldach wurde entfernt, die Mauern ergänzt und mit einem Pultdach versehen. Ebenso wurde eine weitere Garage zur bestehenden Garage angebaut. Im November 2015 wurde das Haus energetisch mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Auch bei den Fenstern wurde auf Energieeffizienz gesetzt und es wurden 3-fach-verglaste Isolierglasfenster eingebaut. Darüber hinaus ist eine Zisterne für Brauchwasser vorhanden. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung vorhanden. Unterstützt wird die Heizungsanlage durch Solar auf dem Dach. Zusätzlich sind die Heizkamine in den Wohnungen 2 und 3 wasserführend. Lediglich der Brenner ist noch aus dem Jahr 2005.
Jede der Wohnungen ist durch einen eigenen Eingang zu betreten. Hier kann jeder für sich sein und dennoch sind alle zusammen!
Wohnung 1 befindet sich im Tageslicht-Keller und verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Die Ausstattung wurde wie im gesamten Haus sehr hochwertig gewählt. Die Wohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar. Vorstellbar wäre hier auch die Nutzung für ein kleines stilles Gewerbe. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 38 m².
Im Erdgeschoss liegt die komplett barrierefreie Wohnung 2 mit ca. 115 m² Wohnfläche. Sie besteht aus Wohn-/Esszimmer mit halboffener Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und Bad mit Wanne sowie bodengleicher Dusche. Abgerundet wird dies noch durch ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Als Bodenbelag wurde hier eine hochwertige Landhausdiele in Eiche gewählt. Auf zahlreiche Steckdosen und Anschlussmöglichkeiten wurde besonders geachtet. Besonders zu erwähnen ist hier der atemberaubende Blick aus dem Wintergarten bzw. von der Terrasse.
Die größte Wohnung im Haus, Wohnung 3, verläuft über zwei bzw. drei Etagen. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss, hier finden Sie Küche und Wohnen in einem sowie ein separates Gäste-WC. Über eine sehr schöne
Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem Ihnen Schlafzimmer, Arbeitszimmer, vier weitere Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung stehen. Die 3. Ebene (Dachgeschoss) ist derzeit nicht ausgebaut, es führt jedoch eine Treppe hinauf und diese Ebene kann somit ohne größeren Aufwand noch ausgebaut werden. In dieser Wohnung wurden ebenfalls Landhausdielen in Eiche verlegt. Die Wohnfläche beträgt ca. 197 m² auf zwei Ebenen. Sollte Ihnen dieser Platz nicht reichen, besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen 2 und 3 miteinander zu verbinden, in diesem Fall stünden Ihnen ca. 312 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage:
Weißenbrunn ist ein Ortsteil von Leinburg im Nürnberger Land und liegt ca. 6 Kilometer nördlich von Altdorf und ca. 5 Kilometer südöstlich von Leinburg entfernt.
In Weißenbrunn wohnen derzeit knapp 1.000 Einwohner, im Ort ist ein wunderschönes Natur-Freibad vorhanden. Zudem gibt es einen Fußballverein, einen Tischtennisverein, eine Tanzgruppe sowie die Freiwillige Feuerwehr im Ort. An weiteren Einrichtungen sind in Weißenbrunn eine Bank, verschiedene Geschäfte, ein Möbelhaus, ein Autohaus, diverse Handwerker und einige Gaststätten vorhanden. Auch ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort, zu den (weiterführenden) Schulen wie z.B. dem Gymnasium in Röthenbach fährt ein Schulbus.
Besonders attraktiv ist Weißenbrunn durch die Anbindung an die A6 Heilbronn-Amberg. Die Autobahnzufahrt befindet sich nur ca. 5 Autominuten entfernt. Nürnberg erreichen Sie etwa nach 25 Minuten Fahrzeit.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 350,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574013