Neuwertiges Einfamilienhaus mit toller Ausstattung in Meppen-Rühle

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1000 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in einem Ortsteil von Meppen bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² im Erdgeschoss einen einladenden Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Küche, ein Büro, ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum/Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie Badewanne und einen Hauswirtschaftsraum. Der ausgebaute und über eine massive Treppe erreichbare Dachboden - als Studio geplant - rundet hierbei das Profil ab. Das schöne und hochwertige Haus ist mit 3-fach-verglasten Fenstern, elektrischen Jalousien (Selve) und jeweils im Erd- und Obergeschoss ebenerdigen, begehbaren Duschen ausgestattet. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Über eine feuersichere Tür gelangt man von der Küche über den Hauswirtschaftsraum (ausgestattet mit Einbauschränken) in die Garage. Die Doppelgarage verfügt über einen zusätzlichen Geräte-/Abstellraum, von dem aus man in den blickdichten Garten geraten kann. In den Garagen finden Sie elektrische Sektionaltore (Hörmann) und Sie haben die Möglichkeit, auf dem Dachboden der Garage Dinge zu lagern. Weiterhin stehen diverse Parkmöglichkeiten vor/neben dem Haus zur Verfügung. Über ein Seitentor kann man mit dem PKW in den Garten fahren, um zu Beispiel Grünabfälle leichter zu transportieren oder Brennholz für den Kamin zu lagern.

Der uneinsehbare, gepflegte Garten in Süd-Westlage ist komplett mit einem hochwertigen Zaun (Fa. Brockmeyer) eingezäunt. Lediglich an einer Seite befindet sich eine Hecke - die andere Seite ist vom Nachbarn blickdicht bepflanzt worden. Die Rückseite ist unverbaut und durch einen angelegten, bewachsenen Wall erhalten Sie hier ebenfalls einen Sichtschutz.

Auf dem Rasen wurde im letzten Jahr ein großer Sandkasten mit Spielgerät angelegt. Die Terrassenüberdachung lädt zum Verweilen ein und Sie können hier die Früchte der diversen Obstbäume (Mirabelle, Pflaume, Birne, Apfel) sowie der Himbeeren und Blaubeeren genießen, die Sie mit Hilfe des sehr gut funktionierenden und kostensparenden Bohrbrunnens bewässern können.

Eine zusätzliche Terrasse (rundes Pflaster) kann als Lounge-Bereich oder für einen Pool genutzt werden.

Lage

Rühle ist ein Dorf und Ortsteil der niedersächsischen Kreisstadt Meppen im Landkreis Emsland. Der Ort zeichnet sich durch eine naturnahe und der Landwirtschaft zugewandte Charakteristik aus und hier wird ein reges Vereinsleben gepflegt. Zu den großen Vereinen gehören der Schützenverein Rühle 1930 e. V., der Musikverein Rühle 1958 e. V. sowie der Heimatverein Rühle und der SAV Rühle.

Rühle ist durch Aktivitäten der Dorfgemeinschaft auch im sozialen Bereich engagiert. Außerdem besitzt Rühle einen Jugendplatz, der von der eigenen Jugend erhalten wird, eine Schützenhalle, diverse Spielplätze sowie einen Sportplatz.

Es sind von hier aus nur ca. 5 km bis zum Stadtzentrum. Schule, Bushaltestelle, Bäcker, Spielplatz und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft der Immobilie.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Baujahr: 2011
Grundstücksgröße: ca 1.000 m² gepflegter Garten, großer gepflasterter Hof
Gebäude: ca. 260 m² Wohnfläche (3 Etagen)
Wohnraum im EG: 3 ZKB, Gäste-WC, ca. 120 m² (behindertengerecht)
Wohnraum OG: 4 ZB, HWR-Raum, ca 80 m²
Heizung: Gas, Fußbodenheizung Erd- und Obergeschoss, Heizkörper Dachboden
Fliesen Erd-/Obergeschoss, Dachgeschoss Domestic
Kaminofen Wohn- und Essbereich

Küche:
Erker Küche
Extra hohe Küchenzeile
Doppel-Schiebetür zw. Wohn- und Essbereich und Küche
Schränke Küche/HWR bis zur Decke
Fahrbare Insel
Kamin WZ/Küche

Badezimmer:
Begehbare Duschen (Bad Erdgeschoss/Bad Obergeschoss), Badezimmer oben mit großer Badewanne, Erdgeschoss zusätzlich mit Gäste-WC ausgestattet

HWR:
Waschmaschinen-/Trockner-Anschluss und jeweils gemauerter Sockel im HWR-Erd- sowie im HWR-Obergeschoss

Dachboden:
Dachboden ausgebaut/isoliert
Dachboden Domestic

Garten:
Garten Süd-Westlage
komplett eingezäunt
Sandkasten mit Spielgerät
Terrassenüberdachung
Zusätzliche Terrasse (rundes Pflaster)
gepflegter Garten
Rückseite Wall, unverbaut
Obstbäume (Mirabelle, Pflaume, ...)
Bohrbrunnen

Garage:
Doppelgarage ohne Zwischenmauer mit elektrischen Sektionaltoren (Hörmann, Funk)

Weitere Extras:
Große Dachüberstände
Fotovoltaikanlage ca. 10 KW
KFW Haus
Einbauschränke Dachboden
Einbauschränke Garderobe
Küche sowie Schränke HWR bis zur Decke

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach Absprache

Das Haus ist ab Mitte September 2016 bezugsfrei.

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Bitte keine Makleranfragen!