Niederkassel-Ort: Neubau Penthousewohnung mit Aufzug+Tiefgarage | 5 Minuten fußläufig zum Zentrum

Kaufpreis: € 335.400,00

Wohnfläche: ca. 100.01 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.400,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 100.01 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 28.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In Niederkassel Ort entsteht dieses Neubauprojekt mit nur acht Eigentumswohnungen. Bestandteil des Projekts ist die Tiefgarage, die für acht PKW Platz bietet. Über den Personenaufzug erreichen Sie alle Wohnungen bequem und stufenlos.

Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über eine große Terrasse sowie teilweise mit Gartenanteil, die Obergeschoss-Wohnungen über einen großen Balkon und die Penthouse-Wohnungen über eine herrliche Dachterrasse. Alle Balkone und Terrassen sind entweder nach Osten oder Westen ausgerichtet.

Die Wohnungen werden bezugsfertig hergestellt und übergeben.

Ausstattungsbeschreibung

Ihre neue Adresse: 53859 Niederkassel, Kölner Straße 112

Die Wohnungen werden bezugsfertig inklusive aller Bodenbeläge und Malerarbeiten übergeben. Dabei können selbstverständlich alle Materialien bemustert und Änderungswünsche berücksichtigt werden.

Die wichtigsten Merkmale neben der zentralen Lage im Überblick:

Projektdetails:
- Hoher Qualitätsstandard bei Bauausführung und Ausstattung
- Beratung und Bauleitung durch Dipl.-Ing.e Architekten

Gesamtkonzept:
- Treppenhaus mit Betonwerksteinbelägen
- Aufzug mit Edelstahlverkleidungen
- Schwellenloser Zugang von der PKW-Tiefgarage bis in die Wohnungen
- 3-fach-Verglasung
- Kombination aus Gasbrennwertheizung und Wärmepumpe

Wohnungskonzeption:
- Grundrissgestaltung variabel
- Gäste-WC (3-Zimmer-Wohnungen)
- Großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen
- Bäder mit Tageslicht (3-Zimmer-Wohnungen)
- Separater Abstellraum in jeder Wohnung
- Zusätzlicher Kellerraum zu jeder Wohnung

Wohnungsausstattung:
- Fußbodenheizung
- Alle Fenster in den Wohnungen mit elektrischen Rolläden
- Haustür-Gegensprechanlage
- Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten
- Echtholzfertigparkett

Der Energieausweis ist eine vorläufige Berechnung.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 28 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2017

Lage

Niederkassel im Rheinland ist ein Zusammenschluss aus mehreren Ortsteilen mit zusammen aktuell ca. 39.700 Einwohnern, der sich über ca. 12 km rechtsrheinisch entlang des Rheins erstreckt. Seit 1991 besitzt Niederkassel die Stadtrechte. Durch seine sehr zentrale Lage im Großraum Köln/Bonn erfüllt Niederkassel alle Kriterien an eine sehr gute Lage.

Niederkassel bietet ein vollständiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen, das alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.
Angefangen beim Einzelhandel, über Discounter, Ärzte, Apotheken bis hin zu Banken und Postfiliale werden alle Belange des täglichen Lebens abgedeckt. All dies zumeist im Zentrum von Niederkassel, das vom Neubauprojekt aus in 5 Minuten problemlos fußläufig erreicht wird.

Ebenso vollständig ist das Betreuungs- und Schulangebot in Niederkassel. Mehrere Kindergärten, mehrere Grundschulen, eine Ganztagsschule und mehrere weiterführende Schulen bieten auch hier ein komplettes Angebot.

Desweiteren ist die Einbindung in das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs lückenlos, alle Städte in der Umgebung wie z.B. Troisdorf und Siegburg sowie natürlich Bonn und Köln können problemlos erreicht werden. Die Haltepunkte dieser Linien sind von unserem Neubauprojekt aus in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Selbstverständlich sind auch die Anbindungen mit dem PKW in alle Richtungen gegeben.

Darüberhinaus erschliesst Niederkassel durch seine zentrale Lage im Großraum Köln/Bonn seinen Bürgern neben dem eigenen auch den umfangreichen Arbeitsmarkt von Bonn und Köln.

Und nicht zuletzt überzeugt Niederkassel auch mit seiner landschaftlich äußerst reizvollen Lage in Rheinnähe, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren entlang Rhein und Sieg einlädt.

Sonstige Angaben

Wir informieren Sie gerne über alle Details dieses Neubauprojekts.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Das Exposé übergeben wir Ihnen gerne persönlich am Grundstück oder in unserem Büro in Siegburg, Cecilienstraße 19.
Alternativ ist auch der Versand per Post möglich.

Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden so sorgfältig und vollständig wie möglich gemacht. Dennoch erfolgen alle Angaben ohne Gewähr. Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind grundsätzlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen