**** Niedrigzins??Verwahrgebühren?? Null-Rendite?? Kapitalanlage für Großanleger!!!****

Kaufpreis: € 2.295.000,00

Wohnfläche: ca. 1022 m²

Zimmer: 32

Grundstück: ca. 1558 m²

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.295.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 1022 m²

Grundstück: ca. 1558 m²

Zimmer: 32

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 45.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Family-Offices und Großanleger aufgepasst! Sie bekommen derzeit für Geldanlagen zu wenig bis gar keine Zinsen oder zahlen gar schon Verwahrgebühren?? Dann haben wir eine Alternative für Sie. 8 Neubau-Doppelhaushälften zu attraktiven Quadratmeterpreisen, schlüsselfertig hergestellt, kurzfristig zu beziehen bzw. zu vermieten. Insgesamt 1.022 m² Wfl. ( 6x 125 m² + 2x 136 m²) auf einzelnen parzellierten Grundstücken zwischen176 m² und 218 m². Hochwertige Massivbauweise, voll unterkellert, fertige Außenanlagen mit Rasen und Kfz-Stellplätzen (auf Wunsch auch mit Carports).
Die Häuser sind bereits fertiggestellt und könnte kurzfristig zur Vermietung übergeben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Häuser bezugsfertig!
Die Häuser sind voll unterkellert und in hochwertiger Massivbauweise erstellt. Sie verfügen über Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserversorgung. Überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden. Die Fußböden sind größtenteils mit großformatigen Fliesen belegt, nur die Schlafräume sind mit attraktivem Laminat ausgestattet.

Lage

Die Häuser befinden sich in einem Neubaugebiet der Kreisstadt Erbach/Odw. nur wenige hundert Meter zur Innenstadt. Kindergarten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Kreiskrankenhaus sind in am Ort vorhanden.
Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit- und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet Dreiseental, der Wildpark Brudergrund sowie der Englische Park Eulbach, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.
ohne Gewähr-Stand 06/2014

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:

Aufgrund des neuen Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei näherem Interesse
an dieser Immobilie Ihre persönlichen Daten festzuhalten.
Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung
einen gültigen Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen können Sie unser Büro gerne kontaktieren.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen