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* NIENDORF * KAPITALANLAGE * SPÄTERE EIGENNUTZUNG * End-Reihenbungalow auf 434m² Real-Grundstück
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 434 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 434 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 200.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
EINE BESONDERE GELEGENHEIT:
Zum Verkauf steht ein individueller End-Reihenbungalow in ruhiger, grüner und sehr familienfreundlicher Umgebung in Hamburg-Niendorf:
* Aktuelle Wohnfläche: ca. 90 m² - mit Anbau-Potential;
* Nutzfläche im ausgebauten Teilkeller: ca. 40 m²;
* sehr schönes, parkähnlich angelegtes Grundstück ca. 434 m².
Die aktuellen Eigentümer möchten das Haus noch bis zu 5 Jahren als Mieter bewohnen und bieten dem Käufer hierfür einen marktgerechten Mietzins.
Die großzügige und gepflegte Gesamtanlage besteht ausschließlich aus Reihen-Bungalows mit großen, schön eingewachsenen Gärten.
Die ca. 90 m² Wohnfläche ist aktuell wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich/Diele: ca. 8 m²; Wohn-Ess-Bereich: ca. 27 m²; Wintergarten: ca. 15 m²; Küche: ca. 7,5 m²; Schlafzimmer: ca. 14 m²; Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer: ca. 10 m²; Badezimmer: ca. 4,5 m²; Gäste-WC: ca. 2 m². Hinzu kommen eine ca. 22 m² große Terrasse in West-Ausrichtung sowie eine weitere, ca. 10 m² große Terrasse in Ost-Ausrichtung.
Ergänzt wird dieses Raumangebot durch einen Teilkeller mit ca. 40 m² Nutzfläche, verteilt auf drei multifunktional nutzbare Räume - aktuell aufgeteilt in einen Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer und einen großer Abstellraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde mehrfach modernisiert und verfügt über eine sehr gepflegte Ausstattung:
Einbauküche mit Gerätevollausstattung, isolierverglaste Fenster, Badezimmer (Duschbad) mit Fenster, hochwertige Bodenbeläge.
Der offen gestalteter Grundriss, große Fenster in Wohn- und Schlafzimmern und das schön gestaltete, von außen nicht einsehbare Grundstück schaffen ein helles und freundliches Ambiente.
Die zur Verfügung stehende Grundfläche wird optimal genutzt. Durch einen möglichen Anbau kann die Wohnfläche noch erweitert werden.
Lage
Dieser End-Reihenbungalow liegt rückwärtig in einer reinen Anwohnerstraße in Hamburg-Niendorf, in einem grünen, von großzügigen und gepflegten Gärten geprägten Umfeld.
Eine Bäckerei ist fußläufig schnell erreicht. In ca. 1 km Entfernung finden Sie verschiedene Supermärkte bzw. Discounter.
Das beliebte Tibarg-Center und dreimal wöchentlich einen Wochen- bzw. Biomarkt sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen befindet sich in ca. 2 km Enttferung rund um die U-Bahn-Station Niendorf Markt.
Mehrere kleinere Naturschutzgebiete und Parks mit schönen Spazierwegen liegen in Fußnähe. Das waldreiche Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit, ebenso diverse Sportanlagen, das Hallen- und Freibad Bondenwald und verschiedene Fitness-Clubs.
Verkehrsanbindung:
Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2) bzw. in Richtung Langenhorn Markt (U1) ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreicht. Mit der U-Bahn haben Sie eine direkte City-Anbindung (Fahrzeit weniger als 20 Minuten). Für die Fahrt zur Autobahn A7 (AS Schnelsen) bzw. zum Flughafen Hamburg benötigen Sie ca. 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis für diese Immobilie beläuft sich auf EUR 329.000,00.
Eine Einzelgarage kann für EUR 20.000,00 separat erworben werden.
Für die Pflege der Gemeinschaftsflächen fallen z.Zt. EUR 120,00 pro Jahr an.
Grundsteuer: EUR 274,20 pro Jahr.
Die vom Käufer an die Firma NILS HUPKA Immobilien zu entrichtende Courtage beläuft sich auf 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer i.H.v. 4,5% sowie Notar- und Gerichtskosten i.H.v. ca. 2% des Kaufpreises.
HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Gartenfläche: 340,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², beheizbare Fläche: 165,00 m², Bundesland: Hamburg