Noch 1 barrierearmer Bungalow in Stadtnähe zu haben

Kaufpreis: € 339.845,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 393 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.845,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 107 m²

Grundstück: ca. 393 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Baubeginn war der 20.05.2016 !
Sie wollen ebenerdig und stadtnah wohnen, aber nicht in ein Mehrfamilienhaus ziehen? Dann haben wir die richtige Alternative für Sie:
Hier entstehen 8 moderne, ebenerdige Gartenhofhäuser (bereits 7 Bungalows verkauft) auf ca. 326 qm - 393 qm Grundstück, mit einer Wohnfläche von je ca. 107 qm. Eine Erfolgsgeschichte, denn der Architekt Philipp von der Linde, konnte 2013/2014 bereits 8 Häuser in gleichem Stil, in diesem Baugebiet errichten, welche mittlerweile fertiggestellt sind.
Die Grundstücke werden von der Stadt erworben, so dass alle Kaufnebenkosten (ca. 8,5%) auch nur auf den Grundstückskaufpreis entfallen (keine Gewähr auf diese Angabe). Die Grundstückskaufpreise sind in diesem Angebot bereits enthalten!
Eine klare Linienführung mit lichtdurchfluteten Räumen zeichnet dieses Konzept aus. Eine qualitativ hochwertige Ausstattung und energiebewusste Ausführung wird hier als selbstverständlich vorausgesetzt. Die Gestaltung im Innenbereich ist variabel, so dass Umplanungen nach eigenen Wünschen jederzeit möglich sind. Ein Teil des Dachgeschosses ist für die Technik/Abstellfläche vorgesehen. Die andere Hälfte kann auf Wunsch auch als Nutzfläche ausgebaut werden, ansonsten ist an dieser Stelle über dem Wohnzimmer die Decke bis in den First offen, was eine hohe Wohnqualität verspricht.
Ein Carport mit Abstellraum/Fahrradraum ist ebenfall zugehörig. Ein erfahrener, ortsansässiger Architekt wird dieses Projekt von der Planung über Baubetreuung bis zur Fertigstellung begleiten. Wir sichern Ihnen schon jetzt eine seriöse und reibungslose Abwicklung zu. Die Ausstattungen und Grundrissplanungen der Häuser werden natürlich individuell mit Ihnen abgestimmt.

Ausstattungsbeschreibung

- Flexibler Grundriss, kann individuell den Bedürfnissen des
Bauherren angepasst werden.
- Massivbauweise und Klinkerfassade
- hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- zweite Ebene für Technik (Heizung, etc.)
- mindestens KfW 70 Standard, auf Wunsch auch KFW 55
- Wärmepumpentechnologie, Fußbodenheizung mit Raumweiser-Thermostat-
Regelung
- wahlweise gemauerter Carport (inbegriffen) oder Garage (Aufpreis)
- kleiner, pflegeleichter Garten
- alle Pflasterflächen sind inbegriffen, sowie die pflanzfertige Herstellung der Gärten
- eine Grundstückseingrenzung durch Bepflanzung gem. Bebauungsplan ist ebenfalls
inbegriffen
- barrierearm (keine Stufen, Stolperkanten o.ä., so dass eine
Bewegung mit Rollstuhl möglich ist)
- angegebener Kaufpreis schlüsselfertig (ohne Boden- Wandbeläge u. Malerarbeiten)
und inkl. Grundstück

Lage

Diese Gartenhofhäuser liegen am Randbereich einer Neubausiedlung mit fußläufiger Verbindung zum Stadtzentrum oder auch zu den angrenzenden Feldern&Wiesen. Die Stadt Geldern ist mit rd. 35.000 Einwohnern ein aktives Mittelzentrum am Niederrhein. Das ehemalige Herzogtum bietet eine vollwertige Infrastruktur in allen Bereichen. Nicht umsonst wird sie als Land- Leben-Stadt bezeichnet.

Die Innenstadt verfügt über einen modernen und lebendigen Stadtkern mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Durch die Autobahnanschlüsse A 40 und A 57 werden auch die umliegenden Städte schnell erreicht. Der fußläufig erreichbare Hauptbahnhof bringt Berufspendler stressfrei zu den gewünschten Zielorten.

Sonstige Angaben

Der qm-Kaufpreis der Gebäude mit ca. 2570€ verhält sich ähnlich gegenüber den derzeit angebotenen Eigentumswohnungen im Raum Geldern (der Grundstückskaufpreis ist in Gesamtpreis von 339.845€ bereits eingerechnet).
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zu diesen Häusern in einem persönlichen Gespräch vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: [email protected]

Der Energieausweis liegt aufgrund der Planungsphase noch nicht vor.
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Bauherren/Architekten beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Stichworte:
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen