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Nordischer Flair inmitten des Sachsenwaldes: Energieeffizienter Blockhaus-Neubau mit viel Charme
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 460 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 6,25% inkl. 19% USt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 88 m²
Grundstück: ca. 460 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ebenerdiges Niedrigenergie-Holzhaus, das im Jahre 2016 in ruhiger, idyllischer Wohnlage der beschaulichen Sachsenwaldgemeinde Wohltorf, vor den Toren Hamburgs, errichtet wurde.
Das Außenkleid schmückt sich mit massiven Holzblockbohlen, die dem gesamten Gebäude einen ganz besonderen Charme verleihen. Dazu passend korrespondieren das anthrazitfarben eingedeckte, einhüftige Satteldach und stilechte Holz-Sprossenfenster (innen weiß, außen grün).
Für einen erhöhten Sicherheitsstandard sorgen elektronisch zu bedienende, eingelassene Außenrollläden.
Die Beheizung erfolgt über ein energieeffizientes Gas-Brennwertgerät der Fa. Junkers. Auf dem Dach installierte Solarkollektoren unterstützen die Warmwassererwärmung.
Des Weiteren steht den neuen Eigentümern ein praktischer Doppel-Carport zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst in die terrakotta geflieste Diele, die Platz für die Garderobe gewährt.
Gleich linker Hand ist das komfortable Voll-Bad gelegen, das aufgrund einer großen Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung sämtliche Standards zeitgemäßen Wohnens erfüllt.
Geradeaus sind zwei gemütliche Schlafzimmer gelegen, die mit weiß gekalkten, massiven Holzdielen ausgelegt sind.
Rechter Hand führt der Weg in das kommunikative Zentrum des Hauses. Dieses unterteilt sich zum einen in den einladenden, ebenfalls mit Holzfußboden ausgelegten ca. 30 m² Wohn- und Essbereich, und zum anderen in die offene Wohnküche, die mit einer geschmackvollen Landhaus-EBK sowie sämtlichen E-Geräten ausgestattet ist.
Die im skandinavischen Kulturkreis typische Architektur erlaubt einen freien Blick bis direkt unter das Dach und verhilft, zusammen mit den Profiholzinnenwänden, zu einer herrlich lauschigen Wohnatmosphäre.
Der Küche schließt sich der praktische Hauswirtschaftsraum an, der neben der Heizung zugleich jegliche Haustechnik beherbergt.
Ein weiteres Zimmer (hinter dem HWR gelegen und zudem mit einem separaten Außenzugang versehen) eignet sich ideal für die Herrichtung eines Arbeitszimmers und komplettiert schlussendlich das Raumangebot.
Lage
Die Gemeinde Wohltorf liegt östlich der Metropolregion Hamburg am Rande des Sachsenwaldes. Teilweise wird Wohltorf durch einen kleinen Fluss, die Bille begrenzt, der gleichzeitig auch die Kreisgrenze zwischen Kreis Herzogtum Lauenburg und Kreis Stormarn ist.
Auf ca. 6 qkm bietet Wohltorf seinen ca. 2.300 Einwohnern eine Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten wie Tennis, Reiten und Golf, sowie Baden im nahe gelegenen Naturbad Tonteich. Der Sachsenwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Rad-Touren ein. Eine Grundschule und Kindergärten sind am Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf und Reinbek. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich im nur wenige hundert Meter entfernt gelegenen Aumühle. Wohltorf verfügt über einen S-Bahnhof (Verkehr im 10 und 20 Minuten Takt) und ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen (Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 30 Minuten). Eine gute Autobahnanbindung an die A 24 Hamburg-Berlin und die A 1 Hamburg-Lübeck ist ebenfalls vorhanden.
Sonstige Angaben
Das ca. 460 m² große Grundstück mit sonnenverwöhnter Süd-West-Ausrichtung bietet die ideale Basis für jeden Garten- und Naturfreund, sich nach ganz eigenen Vorstellungen und Ideen kreativ auszuleben.
Im rückwärtigen Gartenteil ist zudem eine Regenzisterne (4.000 Liter) in den Boden eingelassenen, die die Bewohner des Hauses auf ökologische und ökonomische Art und Weise bei der Bewässerung des Gartens unterstützt.
Das angebotene Objekt eignet sich besonders für Liebhaber skandinavischer Architektur, die den urgemütlichen Charakter des Hauses und die ruhige, erholsame Lage im Sachsenwald, vor den Toren Hamburgs, zu schätzen weiß.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein