*Nur noch bis 10 Oktober verfügbar!* Gemütliches RMH in Neu Wulmstorf

Kaufpreis: € 164.000,00

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 150 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 164.000,00

Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 89 m²

Grundstück: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses in den 60er Jahren erbaute Reihenmittelhaus ist vollunterkellert und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Neu Wulmstorf, ganz in der Nähe des beheizten Freibades.
Es ist wie folgt aufgeteilt; Im Erdgeschoss befindet sich die Küche,der Kellerzugang, sowie das Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und in den pflegleicht angelegten Garten.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das Badezimmer des Hauses, ein Schlafzimmer und ein weiterer kleiner Raum (Durchgangeszimmer zur Treppe 2.OG)
Im zweiten Obergeschoss liegen zwei kleinere Kinder bzw. Gästezimmer.
Die Fenster im ganzen Haus sind 2003 erneuert worden (doppelverglaste Kunststofffenster), ebenso die Türen im Erdgeschoss. Das Haus verfügt über eine schöne Terrasse, die mit einer geschmackvollen Überdachung ausgestattet ist, außerdem ist im Garten ein Gartenhaus vorhanden. Dort können sämtliche Gartenutensilien, wie z. B. der Rasenmäher, untergebracht werden.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht.

Ausstattungsbeschreibung

Sollte durch unseren Nachweis, der hierdurch erbracht ist, ein Kaufvertrag zustande kommen, so ist bei notarieller Beurkundung eine Makler-Courtage von 6,25 % inkl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis zu zahlen. Ansonsten gelten unsere AGB.
Geschäftsbedingungen
1. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie - den Adressaten- bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt-Eigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.
3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Ein Provisionsabschluss entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei der Zwangsversteigerung erreicht wird.

Lage

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen).

Der Ort Neu Wulmstorf hat knapp 21.000 Einwohner und bietet neben diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle bekannten Discounter sind im Ort ansässig, die ärztliche Versorgung ist als ausgezeichnet zu beschreiben,Krankenhäuser finden Sie in Buxtehude oder Harburg vor.

Desweiteren bieten Eiscafés, ein Sonnenstudio und zahlreiche andere Gastronomen einen schönen privaten Ausgleich, es bleibt also kaum ein Bedürfnis unerfüllt.

Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie z.B.: Ein Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf und großzügige Rad- u. Wanderwege, sowie das bereits erwähnte Freibad, als auch ein Hallenbad lassen die Schwimmer auch nicht zu kurz kommen.

Der Ortsteil Neu Wulmstorf ist an das Hamburger Telefonnetz angeschlossen.

Sonstige Angaben

Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, alle Interessenten über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BRANDES-Immobilien, Teichstr. 1 A, 38116 BS, Fax: 0531/25682-82, Tel.: 0531/25682-0, [email protected]) mittels eindeutiger Erklärung (per Post versandter Brief, Anruf, Email oder Fax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen an dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags zu unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 33,00 m², 2 Etagen