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Oberhausen / Berg Baugrundstück für Einfamilienhaus
Preis: € 200.000,00
Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 200.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt vom Kaufpreis
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Objektbeschreibung
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 660 m² (wird in Kürze vermessen). Es fällt leicht nach Südwesten hin ab (wodurch sich interessante Bebauungsmöglichkeiten - z.B. Souterrainzimmer - ergeben) und hat einen nahezu rechteckigen Zuschnitt.
Das Grundstück ist unbebaut und wurde bisher als landwirtschaftliche Fläche genutzt. Die Erschließung erfolgt direkt von der nordwestlich verlaufenden öffentlichen Straße. Nach Auskunft der Verwaltungsgemeinschaft Huglfing fallen im Zuge einer Bebauung des Grundstücks Herstellungsbeiträge für Wasser und Kanal an (Kosten bewegen sich je nach Größe der Bebauung zwischen rd. EUR 5.000 - EUR 10.000).
Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan, die Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich gemäß § 34 Baugesetzbuch. Demnach muss sich der Neubau in die Umgebungsbebauung einfügen (insbesondere hinsichtlich Grundfläche und Höhe). Das westlich angrenzende Grundstück ist beispielsweise mit einem zweigeschossigen Gebäude mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Nach mündlicher Auskunft der Gemeinde Oberhausen ist der Bau eines großzügigen Einfamilienhauses möglich, die Bebauung mit einem Doppelhaus hingegen nicht genehmigungsfähig.
Lage
Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich im Ortsteil Berg und hier in erster Baureihe nach Süden. Nach Auskunft des Oberhausener Bürgermeisters ist eine Erweiterung der Baubebauung nach Süden hin nicht geplant, sodass davon auszugehen ist, dass es sich langfristig um die erste Baureihe handeln wird. Das Grundstück stellt eine Baulücke dar, östlich und westlich grenzen Wohnhäuser an. Nach Süden hin ergibt sich ein Weitblick über Wiesen bis hin zur Alpenkette.
Der Ortskern Oberhausen (Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten) wie auch der Bahnhof Huglfing sind etwa 1,0 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Gemeinde Oberhausen (ca. 2.000 Einwohner) befindet im oberbayerischen Voralpenland, einer wirtschaftsstarken und landschaftlich reizvollen Region. Die Landeshauptstadt München liegt etwa 70 km nordöstlich, der Winterskiort Garmisch-Partenkirchen ca. 40 km südlich.
Oberhausen ist ein gemütliches Dorf mit Nahversorgungsmöglichkeiten (Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei), am Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Am Ort haben sich in den letzten Jahren auch einige Pendler angesiedelt, da im nahegelegenen Bahnhof Huglfing (nur ca. 1 km entfernt) ein regelmäßiger Direktanschluss nach München und Garmisch-Partenkirchen besteht.
Aufgrund der günstigen Standortfaktoren sowie dem hohen Freizeit- und Lebenswert in der Region (Berge, Seen, etc.) stellt Oberhausen seit vielen Jahren einen attraktiven Wohnort dar.
Sonstige Angaben
Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach Grundstücken und Immobilien weisen wir darauf hin, dass der Verkauf nach Gebot an den Meistbietenden erfolgt, sofern es mehrere potentielle Käufer gibt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer des Grundstücks zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.