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ObjNr:13567 - Neuwertiges Traumhaus in allerbester Wohnlage mit Garten - Baujahr 2000
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 730 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 5,59% incl. MWSt.Die vereinbarte Provision ist verdient fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 730 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes grundsaniertes Einfamilienhaus - Baujahr 2000 - Grundsaniert in 2015 - 1,5 stöckige Massivbauweise -
der Wintergarten mit Partyraum wurde in 2011 erstellt. Doppelgarage - Carport mit Gerätehaus ( 2008 )
3-4 Stellplätze - Kaminofen - 2 Sonnenterrassen davon eine überdacht. Wohnfläche ca. 170m² und einer Grundstückgröße
von 730m² - sehr schöner Vor- und Rückgarten mit alten Baumbestand.
Schulen - Kindergärten - Einkaufmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind schnell zu erreichen.
RAUMAUFTEILUNG
EG: Wohn-Kaminzimmer mit Essbereich und Küche - Wintergarten / Partyraum - Arbeitszimmer - Sauna - Vorratsraum -
Gäste WC mit Dusche und Waschplatz - sehr großzügige Eingangsdiele mit Massivholztreppe OG: 3 Schlafzimmer -
Balkon - Bad mit Eckbadewanne-Dusche-Waschplätze-WC-Bidet - Hauswirtschaftsraum - Treppenhaus/Flur mit Massivholztreppe ins DG wo sich noch ein ausgebautes Studio mit ca. 25m² Wohnfläche befindet.
Das Haus ist komplett bis unters Dach Wärmeisoliert.
AUSSTATTUNG
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektr. Aussenrollläden - Gas Zentralheizung - WW-Aufbereitung über die
Heizungsanlage.Kaminofen - Sauna - Wintergarten - 2 Sonnenterrassen - Balkon - die Bäder sind raumhoch gefliest und
sehr modern ausgestattet.Fußbodenerwärmung im gesamten Haus.Die Böden sind modern mit Steingutplatten-Fliesen und
Laminat belegt.Alle erforderlichen Anschlüsse fürs schnelle Internet sowie SAT-TV sind vorhanden.Ein Energieausweis
liegt aktuell vor.
Bis zur Marina mit Freizeitangebote und Gastronomie sind es nur wenige Gehminuten.
Das Objekt wird vom Eigentümer bewohnt,und ist nach Absprache bezugsfrei.
Telefonische Anfragen werden SOFORT bearbeitet. Die Bearbeitung von Mailanfragen kann 1- 2 Tage beanspruchen.
Sonstige Angaben
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Genießen Sie den Komfort der Fußbodenheizung.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. durch die Netzwerkverkabelung sind Sie auch für die neuen Medien gut gerüstet.Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden. nähe Sportboothafen
Die Ausstattung auf einen Blick:
- Abstellraum
- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- Netzwerkverkabelung vorhanden
- DVBT verfügbar
- DSL verfügbar
Das Haus verfügt über 2 Garagen mit elektrischem Tor. Steckdosen in der Garage sind vorhanden. Ebenso sind 4 Stellplätze vorhanden. Auch ist 1 überdachter Stellplatz (Carport) vorhanden.
Zusammenfassung der Stellplätze:
2 Garagen
4 Stellplätze
1 überdachter Stellplatz (Carport) vorhanden.
Garten und Außenanlage:
Ein schön angelegter Garten ist vorhanden. Die Aussenbereiche sind beleuchtet. Ein praktisches Gartenhaus ist vorhanden.
Bodenbeläge:
- geflieste Böden
- Laminatboden
- Granitboden
- Estrichboden
Zur Entspannung stehen zur Verfügung:
- Sauna vorhanden
- Pool vorhanden
- Balkon vorhanden
- 2 Terrassen vorhanden
Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.
Öffnungszeiten:
Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr
Tel.: 06233 / 3264 - 0
Fax: 06233 / 3264 - 32
ACHTUNG:
Dieses und rund 1.300 weitere Immobilienangebote mit bis zu 30 Bildern finden Sie auf www.Hahn-Immobilien.net.
Wir suchen deutschlandweit weitere Lizenzpartner siehe http://www.jobcenter-immobilien.de/
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 50 Mbit/Sec, Fahrradraum, Rolladen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015