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Offene Besichtigung! Charmantes Raumwunder mit traumhaftem Gartengrundstück
Kaufpreis: € 439.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1404 m²
Garten/-mitbenutzung, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 439.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1404 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Renovierungsjahr: 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 203.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Einladung zur offenen Besichtigung
Sonntag, den 11. September 2016
Uhrzeit: 14:00-16:00 Uhr
Das solide Haus wurde im Jahr 1955 erbaut und von den Eigentümern liebevoll die letzten Jahre gepflegt. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit sehr großem Gartengrundstück - ideal für Familien mit Kindern oder Naturfreunde, die gerne großzügig wohnen.
Der Vorgarten begrüßt Sie mit dem romantischen Fischteich, Bank und Sommerhütte. Hier können Sie nach Feierabend gemütlich die letzten Sonnenstrahlen genießen. Der Garten hinter dem Haus überrascht mit einem überdachten Außenpool und dank der kleinen Gartenlaube können Sie auch bei schlechterem Wetter draußen grillen. Die große, erhöhte Terrasse bietet Ihnen nicht nur einen schönen Blick über den Garten, sondern ist auch die Verbindung zwischen Wohnzimmer und Wintergarten. Hier können Sie ein Frühstück unter freien Himmel einnehmen oder mit Freunden gemeinsame Abende verbringen. Im Wintergarten steht Ihnen ein offener Kamin zur Verfügung. Kuscheln und relaxen bei kaltem Wetter vor dem offenen Feuer und sich dabei wie mitten in der Natur fühlen.
Das Haus wird betreten über eine große Eingangsdiele. Von hier erreichen Sie alle anderen Etagen und Zimmer. Das fast 40 m² große Wohn-/Esszimmer hat große Fensterelemente, dank derer Sie und Ihre Gäste einen schönen Blick über den Garten genießen können. Neben der Küche gibt es ein weiteres privates Esszimmer, das mit einer praktischen Durchreiche mit der Küche verbunden ist.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer - wobei sich in einem die Treppe zum Spitzboden befindet - ein Bad und ein separates WC. Hier können Sie individuell, je nach Familiengröße, die Räumlichkeiten verteilen und einrichten.
Der Keller ist in weitere fünf Räume aufgeteilt. Besonders einladend ist der große Partykeller und Billardraum, der sicherlich bei Kindern und Gästen gut ankommen wird.
Viel Natur, viel Platz, viele Möglichkeiten - gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
Haus:
- 7 Zimmer
- Fliesen im Eingangsbereich und in den Bädern
- einheitlicher Teppichboden in den übrigen Räumen
- Einbauküche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- alle Kellerraum mit Tageslicht
- ausgebauter Spitzboden
- Kellerbar
- Billardraum
- Öl-Zentralheizung
Außenanlagen:
- liebevoll angelegter Garten
- Wintergarten mit offenem Kamin
- Außenpool
- Gartenlaube für Gartenmöbel und Grill
- Fischteich
- Schaukel
- mehrere kleine Hütten
- beheizte Doppelgarage
Lage
Das Haus liegt in Ratingen-Breitscheid. Breitscheid ist der nördlichste Stadtteil Ratingens und liegt im Grünen - direkt an einem Landschaftsschutzgebiet. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen öffentlichen Parkplatz. Das Haus liegt geschützt vor fremden Blicken und bietet neben der privaten Lage auch ein ungestörtes Wohnen.
In direkter Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Von hier aus gelangt man bequem nach Mülheim, Düsseldorf und zum Zentrum von Ratingen.
Dieses Haus ist der optimale Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten. Es befinden sich Golfclubs, ein Schwimmbad mit Sauna und Freibad, Fitnesszentren sowie Tennis- und Reitanlagen in nächster Umgebung.
Die angrenzenden Waldgebiete laden zum Spazieren gehen, Fahrrad fahren und Joggen ein.
Mit dem Auto erreicht man den Flughafen und das Messegelände von Düsseldorf in nur 10 Minuten. Zudem ist man über das Breitscheider Kreuz A3, A44, A52, A524 sehr gut an das Ruhrgebiet angebunden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 203.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen