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OMA,OPA,KINDER+ENKELKINDER=jede Familie in einer eigenen Wohnung=IN EINEM EXCLUSIVEN HAUS MIT 325 m2
Kaufpreis: € 699.056,00
Wohnfläche: ca. 335 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 590 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 699.056,00
Käuferprovision: 3 % + MWST
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 335 m²
Grundstück: ca. 590 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Wärmepumpe + Solar
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 90.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Außergewöhnlich nach Süden ausgerichtetes Wohnhaus mit einer 63qm grpßen Schwimmhalle, die jedoch als Einliegerwohnung umgebaut wurde.
Sie hat einen getrennte Eingang. Im Norwesten ist ein Anbeu mit ca. 248qm Wohnfläche, der ebenfalls veräußert wird.
Das Nordwesthaus kann auch freiberuflich, z.B. als Kanzlei, Studio oder Büro, gebutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Erzeugung des Warmwassers und der Heizung erfolgt über eine Wasser- Wärmepumpe in Verbindung mit einer Kollektoranlage in monovalenter Betriebsweise.
Im EG / OG und der ehemaligen Schwimmhalle wird das Haus durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Zusätzlich sind zum Teil für eine schnellere Erwärmung Radiatoren vorgesehen.
Die Böden im gesamten EG sowie die Treppen vom KG bis zum OG sind gefließt.
Das Haus ist optimal gedämmt. So hat es neben dem 36cm starken Porotonziegelaußenmauerwerk eine zusätzliche 14cm starke Wärmedämmplattenverkleidung.
Die große Logia im Süden ermöglicht auch in der Übergangszeit eine verlängerte Nutzung des Gartens, der von der Straße nicht einsehbar ist.
Eine optische Abtrennung zum Anwesen zur I.d.R. 129 ist gartenseitig problemlos.
Im EG und OG ist jeweils ein offener Kamin eingebaut.
Alle Zimmer im OG haben Zugang zu den Dacheinschnitten im Süden.
Lage
Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen, bevorzugten Wohngegend in unmittelbarer Waldnähe.
Städtische Busverbindung ist in ca. 200m Entfernung vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, usw. sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 6,00, Anzahl der Badezimmer: 4,00, 2 Etagen