Open House - Jetzt auch im Zentrum von Euskirchen!

Kaufpreis: € 699.000,00

Wohnfläche: ca. 485 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 1283 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 699.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 485 m²

Grundstück: ca. 1283 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Renovierungsjahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Open House Veranstaltung findet im August statt - Gerne geben wir Ihnen telefonisch nähere Auskünfte.

Diese attraktive Kapitalanlage im Zentrum von Euskirchen haben Sie schon lange gesucht! Das hochwertige 5-Parteienhaus aus dem Baujahr 1955 wurde grundlegend kernsaniert und mit einer erstklassigen Ausstattung versehen. Zwei der Wohneinheiten werden der Zeit vom Eigentümer als eine Arztpraxis genutzt. Ihr neues Renditeobjekt befindet sich mitten in der Stadt, eine unumstrittene Toplage in Euskirchen.

Zur Zeit sind die Dachgeschosswohnung und eine Wohneinheit im Souterrain erstklassig und langfristig vermietet. Die Arztpraxis, mit einer hochwertigen Praxisausstattung, wird weiterhin vom Eigentümer betrieben und wird ab dem Verkauf der Immobilie idealerweise direkt an ihn vermietet. Diese qualitativ hochwertige Praxisausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten! Die Erdgeschosswohnung wurde bislang vom Eigentümer genutzt und kann nun ebenfalls hervorragend vermietet werden.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen jährlich 28.200,- ?, was einer Rendite von 3,63 % entspricht.

Die möglichen Mieteinnahmen bei einer Komplettvermietung betragen jährlich 48.960,- ?, was einer möglichen Rendite von 6,31 % entspricht!

Sehen Sie auch das große Potential dieser Liegenschaft? Nutzen Sie Ihre Chance!

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 13,1 kWh/(m2a), Klasse: A, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, BJ 1955, BJ Heizung 2001, Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas

Gerne übersenden wir Ihnen eine aktuelle Mietaufstellung zu Ihrer Einsicht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 13 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: A
Baujahr gemäss Energiepass: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattungsbeschreibung

Sandgestrahlte Türen, Holzschnitzereien, Bayrisches Zimmer, Stuckdecken, 1 Kachelofen, 2 offene Kamine, Kellerbar, römisches Luxusbad mit vergoldeten Armaturen und von Paul-Bernhard Petereit handbemalte Wände und Decke, Massivholz-Luxusküche mit Marmorablagefläche, Sauna, Jacuzzi, Alarmanlage, elektrische Rollladen (zentral gesteuert)

Lage

Euskirchen ist eine mittelgroße Stadt im Rheinland und zugleich als Kreisstadt seit 1827 Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises im Südwesten von Nordrhein-Westfalen. Mit ca. 56.000 Einwohnern genießt die Stadt alle Vorzüge einer Kleinstadt. Es gibt ein intaktes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, durch die Vielzahl von ansässigen Vereinen kommt auch das Sozialleben nicht zu kurz und wer Arbeit sucht, findet in der Regel auch eine. Euskirchen hält eine große Anzahl an Gewerbegebieten mit einer noch größeren Anzahl an Firmen bereit.

Das Objekt liegt ruhig am äußeren Rand des Stadtkerns. Dennoch erreichen Sie die Innenstadt und alle Bereiche des Alltags fußläufig. Mit dem Auto sind Sie in maximal 5 Minuten bereits auf der Autobahn. Erst vor kurzem wurde Euskirchen durch die neue Thermen- und Badewelt weiter aufgewertet. Hier findet jedermann die Möglichkeit zu entspannen. Eingegrenzt wird das Haus von einer christlichen Kirche (wird lediglich einmal pro Woche für einen Gottesdienst genutzt) und einem Nachbarhaus eines älteren Ehepaares.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen