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Ostfriesische Gemütlichkeit in der Feriengemeinde Filsum
Kaufpreis: € 163.000,00
Wohnfläche: ca. 147.19 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 927 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 163.000,00
Käuferprovision: 5,95 %Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 147.19 m²
Grundstück: ca. 927 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 228.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese Immobilie trägt ohne Frage die liebevolle Handschrift der Eigentümer, denn hier sind handwerkliche Mängel Fehlanzeige. Die Immobilie stand wurde im Jahre 1967 erbaut und 1979 baulich um 48,98 m² erweitert. Auch in den Folgejahren wurde dafür gesorgt, dass das Anwesen stets im Herzen jung blieb. Vom Keller bis unter dem Dach sowie auch im Garten wird einem auf den ersten Blick der Eindruck vermittelt, dass hier alles sehr gepflegt ist. Alle Zimmer sind hell und freundlich. Was fehlt, ist eigentlich nur noch Ihr Name auf den Klingelschild. Besonders reizvoll ist zudem die ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage. Eigentlich ist es das perfekte "Nest" für die junge Familie. Wer einmal in dieser Ferienregion war, weiß zudem das optimale Rad- und Spazierwegenetz sowie das ausgedehnte Wassergebiet mit seinen gemütlichen und gepflegten Ferienwohnungen zu schätzen. So verwundert es nicht, dass man auch auf dem Verkaufsgrundstück zahlreiche Oasen der Ruhe findet, denn das Grundstück ist weitestgehend nicht einsehbar. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, welche einen besonderen Charme hat, denn sie hat einen Innenhofcharakter mit Außenkamin. Hier gehört nicht viel Phantasie dazu, sich diesen Bereich auch als Wintergarten vorzustellen. Es würde uns freuen, Ihre Neugierde entfacht zu haben. Wenn dieses so ist, vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Auf Wunsch unserer Auftraggeber sind Besichtigungstermine in circa 2 Wochen (Mitte September) möglich.
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafräume, hiervon 1 Schlafraum mit Loggia und 1 Schlafraum mit Balkon, Badezimmer
Kellerräume:
Dieser Bereich ist in drei Abschnitten unterteilt (Heizungsraum, Getränke- und Vorratslager und ein separater Bereich, wo sich eine Dusche befindet).
Dachboden:
Der vorhandene Dachboden ist begehbar und diente den Eigentümern zuletzt lediglich als Lagerplatz.
Ausstattungsbeschreibung
Massive Klinkerbauweise, zweischaliges Mauerwerk, Betondachziegel, zweizügiger Schornstein mit Schamotte-Rohren (Plewa), Zinkdachrinnen, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Außenkamin im Bereich der Terrasse, schicker Kamin im Wohnzimmer, Vollholztreppe, Badezimmer mit WC, Wanne, Dusche, Handwaschbecken und Badmöbeln, verflieste Kellerräume (zugleich Standort der Heizung), Dusche im Keller, Heizkesselanlage (Gas) von Brötje (26 kW) mit Warmwasserspeicher (115 Liter), Einbauküche, Satellitenschüssel, TV-Empfangsstellen im Erd- und Obergeschoss, 2 Garagen, 2 Blockhäuser, gepflasterte Wege durch den Garten.
Sonstiges:
Sollten Sie zudem noch Interesse an ein attraktives Baugrundstück für weitere Familienmitglieder haben, sind sie hier genau richtig. Direkt am Verkaufsgrundstück grenzt nämlich ein Bauplatz (840 m²) mit eigener Erschließungsstraße, womit man perfekte Voraussetzungen vorfindet, um ein generationenübergreifendes Konzept zu erarbeiten.
Abschließend weisen wir darauf hin, dass das Inventar übernommen werden kann, was aber keine Bedingung ist. Alternativ wird die Immobilie selbstverständlich im geräumten Zustand übergeben.
Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon-, Satellitenanschluss sowie Internetzugang über DSL.
Lage
Filsum ist Teil der Samtgemeinde Jümme und gehört zum Landkreis Leer. Der Wohn- und Freizeitwert dieses ostfriesischen Ortes wissen nicht nur die Einheimischen zu schätzen, sondern auch die Urlauber. Alle wesentlichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge befinden sich in Filsum, wo sich auch der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Jümme befindet. Das Erholungsgebiet zwischen den Gewässerströmen Leda und Jümme ist nicht nur ein Ort, wo man prima Urlaub machen kann, sondern insbesondere durch die gute Verkehrsanbindung mit eigenem Autobahnanschluss ein idealer Wohnort, der alle anderen Interessen (Schule und Beruf) bestens vereint.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015