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PÄHL-MITTERFISCHEN: OBJEKT DER BEGIERDE! 1
Kaufpreis: € 1.585.000,00
Wohnfläche: ca. 335 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1148 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.585.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 335 m²
Grundstück: ca. 1148 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir einen Wohntraum in ruhiger und grüner Panoramalage mit fantastischem Blick auf die Alpen zum Kauf an.
Die hochwertige Ausführung der Zuwege und der Außenanlagen bilden erste, überzeugende Eindrücke. Im Innenbereich trifft man auf umgesetzte Phantasie als überraschende Alternative zum Normalen. Da gibt es klug aneinander gereihte Räume, weite Flächen, stille, geborgene Winkel mit beruhigendem Kaminfeuer und immer wieder reizvolle Ein- und Ausblicke. Es ist ein Haus zum Anfassen mit sensibel gewählten Materialien und einer hochwertigen technischen Ausstattung.
Drei hervorragend belichtete Ebenen verschmelzen zu einer großen Form und offerieren dem künftigen Eigentümer spannende Perspektiven für einen Lebensmittelpunkt mehrerer Generationen oder die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten.
Die Gartenebene kann als eigenständiger Wohnbereich oder Büro mit drei großzügigen Räumen überzeugen. Das Entrée ist hell, klar und repräsentativ. Der geräumige Flur bietet Platz für einen Empfang oder eine elegante Garderobe. Ein edles Badezimmer, sowie ein praktischer Technikraum und der Zugang über den Heizungsraum zur Doppelgarage, runden das Angebot an Fläche in dieser Ebene harmonisch ab.
Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie in das Herzstück dieses Anwesens, dem Erdgeschoss mit eigenem Eingang. Auch hier kann ein elegantes Badezimmer mit Wanne und Bidet überzeugen. Die lichtdurchflutete Wohnküche ist mit einer cremefarbenen Schreinereinbauküche als Insellösung und einem fünfflammigen Gaskochfeld ausgestattet. Das herrschaftliche Wohnzimmer ist über eine doppelflügelige Tür zu erreichen. Beide Bereiche nutzen einen gemeinsamen Kaminofen und bilden, in Verbindung mit der üppigen Terrasse, eine offene und exklusive Einheit. Über die gesamte Fensterfläche dieser Räume, erstreckt sich ein einmaliges Bergpanorama. Vervollständigt wird das Ensemble durch den Hauswirtschaftsraum mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss gefällt das großzügige Raumprogramm, ebenfalls wieder mit einem eleganten Badezimmer mit Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche, sowie mit Platz für eine Saune und einer Eckbadewanne. Die Ankleide ist mit einer Tür zum Badezimmer verbunden. Eine en suite Lösung wäre hier gut umsetzbar. Das herrschaftliche Schlafzimmer mit Zugang zum schmucken Balkon, inkl. Bergblick, kann auch als besonders großzügiger Arbeitsbereich genutzt werden.
Der Dachspitz bietet Ausbaupotenzial, beispielsweise für eine kleine Bibliothek.
Die Doppelgarage mit elektrischem Antrieb bietet viel Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartenutensilien.
Die Haustechnik, eine Wärmepumpenheizung mit Erdwärmesonden (Tiefenbohrung) in zeitgemäßer Ausführung nach modernsten Regeln der Baukunst liefert eine wohlige Behaustheit mit hoher Energieeffizienz. Die Heizkosten belaufen sich auf circa € 190.00 monatlich inklusive Verbrauchsstrom (TV, Kühlschrank etc.) für das gesamte Anwesen.
EMPFEHLUNG
Das KFW-60 Haus in bewährter Massivbauweise eignet sich besonders für Familien, aber auch für Menschen mit dem Wunsch, Leben und Arbeiten an einem Standort zu vereinen. Ebenfalls herrvoragend umsetzbar ist eine Mehrgenerationslösung mit Bedarf an großzügigen, attraktiven Flächen im Innen- und Außenbereich. Hervorzuheben ist das besondere Freizeitangebot der umliegenden Seen.
Entspricht unser Angebot Ihren Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
Ihren Ansprechpartner, Herrn Armin Klemt, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon: 08157 - 996683.
Ausstattungsbeschreibung
Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser Immobilie ist sehr gut.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
Wohnen
- gepflegte Schreinereinbauküche mit Einbaugeräten von
Siemens und einem fünfflammigen Gaskochfeld
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
- gemauerter Kaminofen für Wohnzimmer und Wohnküche
- jeder Raum bietet Holzsprossenfenster mit mit mindestens
einem hochwertigen Fliegengitter
- Granitbelag Garage
- Schieferbelag im Bad OG
- Natursteinboden Rosso Verona Antik im Badezimmer
der Gartenebene
- Naturseteinboden Sinai Gold im Badezimmer und dem
Wohnbereichen im Erdgeschoss
- Echtholzparkett Eiche in den übrigen Wohnbereichen
- Fußbodenheizung in allen Bereichen außer Heizungskeller,
Technikraum und Garage
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Ökologische Innenfarbe Keim Biosil, im Außenbereich
ebenfalls Keim Farben
- Staumöglichkeiten in den Dachschrägen mit Türen
Technik des KFW 60 Hauses
- Wärmepumpenheizung mit 2.000 Liter Pufferspeicher
- 5.000 Liter Regenwasserzisterne für WC-Spülung
und Garten
- Holzsprossenfenster, Doppelverglasung, U-Wert von
1.1 W/(m²K)
- Wäremschutzdämmung (8cm) an der Garagenwand
- Dach mit Vollsparrendämmung, Luft- und Konterlattung
- Heizungsanschlüsse für Dachspitz
- je Ebene eine Gegensprechanlage mit Türöffner
- Schlafzimmer im DG mit zwei Bodentanks für Kabel
- Badezimmer im DG mit Wohnraumbelüftung
- die meisten Zimmer mit RJ45 - LAN Anschluss
- Stromfreischaltung in den Schlafzimmern
- Rollos, alle größeren Fenster elektrifiziert
- Außenlicht mit Bewegungsmeldern
- Halogen Deckenspots
- dig. SAT-TV
- Internet Breitbandanbindung
- Hobbyraum in der Gartenebene inkl. aller Anschlüsse
für eine Küche
- Granitbelag Garage
- Katzenklappe mit Zugangskontrolle
- Starkstromanschluss im Hauswirtschaftsraum (für
Pizzaofen o.ä.)
Garten
- schön angelegter, terrassierter Garten mit großer Terrasse
- Doppelgarage mit elektrischen Antrieb und
Funkfernbedienung sowie Wasser und Starkstrom
- Hang abgefangen durch Quader in Jura-Marmor
*Glomarust*
- Laubfänger über den Kellerfenstern
- Hochbeet mit Frühbeetaufsatz
- Wasser an drei Stellen entnehmbar
- aufwendige Treppen von der Gartenebene zum Eingangsbereich
im Erdgeschoss
- Repräsentativer Eingangsbereich in den Wohnbereich der
Gartenebene
Lage
MITTERFISCHEN
Der kleine, idyllische Ort liegt südwestlich von Herrsching am Ammersee und ist der Gemeinde Pähl zugehörig. Das Objekt befindet sich in traumhafter Hanglage mit einzigartigem Blick auf die Alpen. Zum nahe gelegenen REWE Markt sind es lediglich 2 Fahrminuten, ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet einen tollen Seeblick. Der Ammersee ist zu Fuß in 15 Minuten zu erreichen. Die Grundschule Pähl liegt circa 4,2 Km entfernt. Mit dem Regiolalzug geht es von Tutzing aus in 45 Minuten in die Landeshauptstadt.
HERRSCHING
Herrsching, mit seiner herrlichen Lage an der Bucht des Ammersees, bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zu den markantesten zählt der Wassersport mit Segeln, Rudern, Schwimmen, Surfen und natürlich Baden. Deutschlands längste Seeuferpromenade befindet sich hier, mit einem zehn Kilometer langen und fast ohne Unterbrechung am Ufer entlangführenden Weg bis zum Südende des Sees, oder dem eindrucksvollen Fußweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg, zum Kloster Andechs. Wenn Sie Ruhe und Natur suchen, wandern Sie beim Rieder Wald bei Breitbrunn.
DER AMMERSEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Ammersee ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Von Augsburg sind es über die Bundesstrasse 17 und die BAB 96 ca. 45 Minuten. Die malerische Gegend mit idyllischen Ortschaften ist bei Bewohnern und Urlaubern gleichermaßen beliebt. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der See mit seinem Umland bietet bayerische Tradition, kulturelle Einrichtungen, Bauernmärkte, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Ammersee ist eine traumhafte Region mit einem herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.
INFRASTRUKTUR
Von Herrsching nach Inning mit Anschlussstelle an die A 96 Lindau-München sind es ca. 8 km. Die Fahrtzeit bis zum Mittleren Ring in München beträgt lediglich ca. 40 Minuten. Die nächstgelegene S-Bahnstation ist in Herrsching (S8 - Airport) und mit dem Regionalbus 9653 zu erreichen.
Herrsching bietet neben drei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, sowie eine Realschule. Gymnasien befinden sich in Gilching und St. Ottilien; beide Orte werden von Schulbussen angefahren.
Die medizinische Versorgung wird über die renommierte
Privatklinik Dr. Robert Schindlbeck und das Krankenhaus in Seefeld, sowie zahlreiche, niedergelassene Fachärzte in Herrsching gewährleistet.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2