Willkommen am schönsten Ort der Welt - Stadtvilla V130/Neubauprojekt als Effizienzhaus 55 1

Kaufpreis: € 486.873,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 508 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 486.873,00

Käuferprovision: Auf den Kaufpreis des Baugrundstückes entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 7,14%! NICHT auf den Neubau!

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 122 m²

Grundstück: ca. 508 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Objektbeschreibung

Willkommen am schönsten Ort der Welt!!!............Willkommen in Hamburg!!!
Sie haben die Möglichkeit auch in 2016/2017 in Hamburg-Poppenbüttel Ihre individuelle Stadtvilla V130/Putzfassade nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gemeinsam mit unserem freischaffendem Architekten zu planen und in massiver Bauweise errichten zu lassen...z.B. eine Stadtvilla!!!
Das Haus wird als Effizienzhaus 55 errichtet, so dass Sie die Möglichkeit haben günstige Fördermittel der KfW - Bank zu beantragen. Es stehen Ihnen verschiendene Dachpfannen, Verblendsteine, Innentüren, Fliesen, etc.. in unserer Ausstellung zur Auswahl.
Der Kaufpreis beinhaltet den Grundstückskaufpreis sowie die schlüsselfertige Erstellung des Hauses in einer Putzfassade inkl. Erdarbeiten gem. Bauleistungsberschreibung,
inklusive der kalkulierten Hausanschlußkosten, inklusive Maler- und Tapezier- und Spachtelarbeiten!
Zusätzliche Kosten für die Architektenleistung für den Käufer fallen nicht an. Denn diese Leistung ist bereits im Hauspreis INKLUSIVE!

Ausstattungsbeschreibung

Besonders für Familien bietet die Stadtvilla V130 viele Möglichkeiten und genügend Freiraum für ein schönes Zuhause.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss findet sich eine große Diele mit Zugang zu allen Räumen, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft einen Raum für Kommunikation und Geselligkeit. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC ist im EG vorgesehen.
Die 2. Etage bietet insgesamt drei-vier Schlafzimmer sowie ein großes Wellnessbad. Das Vollbad mit wandhängendem WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche, die Küche, der Flur, HWR und das Gäste - WC wird nach Auswahl der Bauherren gefliest. Alle Fenster werden mit einer Dreifachverglasung ausgestattet.
Eine kontrollierte Wohnraumbelüftungsanlage mit zentraler Wärmerückgewinnung, eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung sowie eine 8cm Untersohlendämmung sind bereits im angegenen Hauspreis inklusive. Damit wird der Status KfW-Effizienzhaus 55 erreicht!
Im HWR befindet sich neben der Gasbrennwerttherme noch der 290 Liter Warmwasserspeicher für die Solaranlage. HIER WIRD QUALITÄT GEBAUT: Röben, Vandersanden, Y - Tong, H&amamamp;H, BRAAS, Nelskamp, Villeroy und Boch, Kaldewei, PRÜM, Hans Grohe, Junkers, u.v.m.
Die Bauleistungsbeschreibung und nähere Informationen erhalten Sie über mein Büro Büdelsdorf.
Baujahr: 2016/2017, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger:Gas, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 54,90 kWh/(m²*a

Lage

Attraktives Baugrundstück in Poppenbüttel - Sackgassen-Endlage - Zweite Baureihe !
Hier wohnen Sie absolut ruhig in gepflegter Nachbarschaft. Auf dem Grundstück ist ein schöner Bewuchs
vorhanden, der Schutz vor ungewollten Blicken der Nachbarn bietet. Zur Zeit befindet sich noch ein kleiner Teich
auf dem Grundstück.
Die Grundstücksbreite beträgt ca. 16 m, die Tiefe ca. 31,60 m. Somit sind optimale Abmessungen für einen
ansprechenden Neubau gegeben. Ein Bodengutachten ist vorhanden.
Die Bebauung richtet sich nach dem B-Plan. d.h. dass ein 1 1/2 geschossiges Einfamilienhaus hier gebaut
werden könnte. Ein Kellergeschoss ist ebenfalls möglich. Eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit
Keller wurde bereits erteilt.
Der Stadtteil Poppenbüttel gehört zu den begehrten und grünen Wohnlagen im Norden von Hamburg. Das
Zentrum, der Poppenbüttler Markt ist ca. 1,5 km entfernt. Eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
sowie das nahe gelegene Alstertal mit seinem Einkaufszentrum (AEZ) bieten viele Annehmlichkeiten.
Kindergärten und Schulen sind im Umfeld zahlreich angesiedelt.

Sonstige Angaben

Meine Bürozeiten: Sie erreichen mich persönlich im Büro Büdelsdorf Montag bis Freitag von 9 - 19 Uhr oder nach Terminvereinbarung.
Ansprechpartner: Stefan Martense n
VIRTUS-Projektbau Büro Büdelsdorf, Hollerstraße 12, 24782 Büdelsdorf, Tel.: 04331-945 39 72, 0152- 542 382 09
Für eine Demonstration unserer Virtus Smart Home Edition ( das intelligente Haus ) in unserem Büro stehe ich Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, ebenfalls gerne zur Verfügung.
.....Warum neu bauen ?....weil Sie es verdient haben!...

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Stichworte:
Bundesland: Hamburg