Passen Sie diese Dachgeschoss-Maisonette Ihren Vorstellungen an!

Kaufpreis: € 1.295.000,00

Wohnfläche: ca. 239.02 m²

Zimmer: 7

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.295.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 239.02 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 102.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im urbanen und dennoch ruhigen Schmargendorf leben, möchten viele: Hier bietet sich Ihnen DIE Gelegenheit! Zumal der Eigentümer Architekt ist und Ihre Wünsche gerne berücksichtigt. Im Moment befindet sich die Maisonette im Umbau (siehe Umbaupläne) - alle Schnellentscheider dürfen also mitbestimmen und auf die eine oder andere Wand verzichten bzw. einziehen lassen. Auch der Einbau eines Einliegerappartments mit kleiner Küchenzeile im Obergeschoss ist durchaus eine Option, über die verhandelt werden kann und darf. Aber auch schon jetzt durchströmt Sie beim Betreten gleich das Gefühl von Architektur, Perfektion, Luft und Wohnfreude pur. Auf der 1. Ebene befinden sich 4 Zimmer; die Galerieebene bietet weitere 2 Zimmer. Beide Ebenen sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden. Beginnen wir auf der ersten Ebene: Im großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur großen Süd-West-Terrasse und dem bereits geplanten heimeligen Kamin (Anschlüsse bereits vorhanden) werden Sie sich sicher sofort wohlfühlen. Im Sommer sorgt ein elektrischer Sonnenschutz im Wohnbereich für angenehme Kühle. Der offen gehaltene Küchen- und Essbereich bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Auch Ihre Kinder kommen in dieser Wohnung nicht zu kurz. Zwei komfortable Kinderzimmer sind hier möglich, eines davon ebenfalls mit separatem Zugang zur Terrasse. Das sehr hochwertige Duschbad liegt gegenüber. Schlafzimmer, Ankleide und das luxuriöse En Suite-Badezimmer bilden einen abgetrennten Bereich - Privatsphäre pur! Und wie praktisch: Alle Bäder verfügen über moderne Einbauten. Es bleiben praktisch keine Wünsche offen. Selbst ein elektrisch zu öffnendes Automatikschiebefenster mit Austritt ist vorhanden. Auch das Gäste-WC fehlt auf dieser Ebene nicht. Über die innenliegende Treppe oder durch den separaten Eingang im Treppenhaus erreichen Sie das Galeriegeschoss. Hier befinden sich 2 weitere Zimmer sowie ein modernes Duschbad - ideal für Gäste oder als Arbeitsbereich. Der hochwertige Parkett-Fußboden gibt der ganzen Wohnung ein warmes Flair und die Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für behagliche Wärme. Und last but not least: Ihr Fahrrad findet in einem Vorraum des Kellerraums Platz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin unter 030- 80 19 70 90.

Ausstattungsbeschreibung

Mitbestimmungsmöglichkeit beim Grundriss
drei hochwertige Bäder mit Einbaumöbeln
Automatik-Glas-Dachelemente
Anschluss für Kaminofen
im SZ elektr. zu öffnendes Automatikschiebefenster mit Austritt
teilweise elektrischer Sonnenschutz
Große Südwest-Terrasse
separater Eingang zur Galerie-Ebene
moderne Einbauküche

Lage

In einer Top-Lage zwischen City und Grunewald befindet sich der Stadtteil Schmargendorf. Dieser ist ein relativ dünn besiedeltes, nobles Villengebiet und zählt zu den beliebtesten und auch teuersten Ecken Berlins. Durch hochherrschaftliche Villen aus der Zeit um 1900 sowie viele Neubauten, Reihenhäuser, Bungalows und Stadtvillen erhält dieses Viertel einen gewissen Charme und wird durch viel Grünflächen in der Umgebung ergänzt. Darüber hinaus sorgen ausgedehnte Grünanlagen mit Seen und Naturschutzgebieten für gute Erholungsmöglichkeiten wie z.B. der Grunewaldsee und der Volkspark Wilmersdorf. Ferner liegt gleich ums Eck sowohl das Freibad Wilmersdorf, die allseits beliebte Eisbahn als auch vier bekannte Tennisvereine. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahegelegene Berkaer Straße. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Buslinien 110, 115 - und die S-Bahnhof Hohenzollerndamm mit den Bahnlinien 41, 42, 46 sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin