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Patrizier-Haus mit viel Stil und Atmosphäre in Geilenkirchen-Hünshoven
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1308 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1308 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Renovierungsjahr: 2007
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 225.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, bei der Moderne und Historie zusammentreffen. Das einseitig angebaute Patrizier-Haus wurde hochwertig und mit viel Liebe zum Detail 2007 komplett saniert und modernisiert, der wahre Charakter des Hauses blieb jedoch bestehen. Bereits beim Eintritt in die Diele erlebt man sofort den einzigartigen Charme dieser Immobilie.
Vom schönen Eingangsbereich, mit hochwertigen italienischen Biancone-Fliesen ausgestattet, treten Sie in den großen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet durch die hohen teilweise mit Stuck versetzten Decken und den massiven Eichendielen ein angenehmes Wohngefühl. Die bodentiefe und breite Fensterfront bietet einen faszinierenden Ausblick auf den herrlichen Garten und das parkähnliche Grundstück. Die große Wohnküche samt Abstellraum ist zum Wohnraum hin offen und bietet direkten Zugang zur mit belgischem Blaustein verlegten Terrasse. Neben dem Zugang zur modernen Küche und dem Wohn-/Essbereich befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC und der Kellerabgang.
Vom Dielenbereich aus erreichen Sie das erste Obergeschoss. Neben drei hellen Schlafzimmern erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Dusche und modernem Waschtisch sowie ein separates WC. Eines der Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick auf das gesamte Anwesen. Auch die gemütliche Diele hat einen direkten Zugang zum vorderen Balkon.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei architektonisch wunderschöne Räume, die sich in Badezimmer und Schlafzimmer aufteilen und über hohe Decken mit aufgearbeiteten Balken verfügen sowie einen weiteren Raum zur individuellen Nutzung. Das exklusive Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit ebenerdiger Dusche, Whirlpoolwanne, Säulenwaschtisch und WC. Der Boden ist mit Fußbodenheizung und Schieferboden ausgestattet. Auch in dem großen lichtdurchfluteten Schlafzimmer kann man sich nur wohlfühlen.
Der geflieste Keller, welcher über eine Außen- und Innentreppe erreichbar ist, verfügt über diverse Nutzräume mit einer Raumhöhe von ca. 2,10 mtr.
Urlaubsfeeling und Natur pur können Sie auf dem weitläufigen, vollständig eingefriedeten und sonnigen Grundstück genießen.
Ob zum Kaffee trinken auf der großzügigen Blausteinterrasse, gemeinsamen Grillen mit Freunden oder zum Relaxen auf der weiteren Terrasse, findet wohl jeder seinen Lieblingsplatz. Auch Ihre Kinder werden begeistert sein, für sie ist viel Platz zum Toben und Fußball spielen. Eine repräsentative Zufahrt zur Garage rundet das Angebot ab.
Das perfekte Zuhause für höchste Wohnansprüche zum Leben und Genießen!
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahr 2007 komplett saniert und fortlaufend modernisiert. Durch die Verwendung von edlen Materialien vermittelt dieses Objekt gleich zu Beginn ein gemütliches und stilvolles Wohn-Ambiente, wo jedes Detail aufeinander abgestimmt ist.
+ massive Bauweise
+ der Klinker wurde komplett sandgestrahlt und neu eingefugt
+ komplett neue Elektro- und Sanitärinstallation inklusive der Rohre
+ komplett neue Heizkörper Baujahr 2007 und 2013 (außer im Esszimmer)
+ Ölzentralheizung der Marke Buderus, Warmwasserversorgung über die Heizung
+ ein Gashausanschluss im Keller ist vorhanden
+ ausgebautes isoliertes Dachgeschoss
+ Diele, Gäste-WC, Küche und Kellertreppe sind einheitlich mit einem hochwertigen italienischen Biancone-Fliesenbelag verlegt
+ das Wohn- und Esszimmer ist ausgestattet mit massiven Dielen aus französischer Eiche
+ das komplette 1. Obergeschoss ist mit aufgearbeiteten und versiegelten Dielen versehen
+ das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt
+ das Badezimmer im Dachgeschoss ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung, Säulenwaschtisch, einer Whirlpoolwanne sowie einem WC. Wand- und Bodenbelag in der Dusche sowie Wannenverkleidung: Mosaiksteine
+ hochwertige Armaturen in Bad- und WC-Bereichen
+ das zweite Badezimmer im 1. Obergeschoss ist ausgestattet mit einer Dusche und einem modernen Waschtisch
+ zwei Gäste-WCs
+ Fenster: doppelte Holzkastenfenster innen mit Einfachverglasung, außen Thermopenverglasung. Das Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Wohnzimmer wurde 2013 erneuert.
+ neue Dachflächenfenster mit Rollos
+ alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden und Zeitschaltuhren versehen
+ Klappläden an den Fenstern der Vorder- und Seitenfront
+ 2-flügeliges schmiedeeisernes elektrisch betriebenes Hofeingangstor
+ schmiedeeisernes Balkongeländer
+ massive Hauseingangstüre, Baujahr 2014
+ Eingangsbereich mit belgischem Blaustein ausgestattet, Baujahr 2010
+ neue hochwertige Holzinnentüren im 1. Ober- und Dachgeschoss
+ Garage mit Sektionaltor
+ die Terrasse wurde 2010 mit belgischem Blaustein verlegt
+ Überdachung hinterer Eingangsbereich von Terrasse zur Küche, Baujahr 2010
Lage
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger und stadtnaher Wohnlage von Geilenkirchen-Hünshoven. Das Stadtzentrum von Geilenkirchen mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen sowie den Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen.
Geilenkirchen zählt ca. 28.500 Einwohner und bietet alles, was Lebensqualität ausmacht, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Stadt, Sport- und Tennisplätze, Krankenhaus und optimale ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund-, Gesamt-und Realschule, Gymnasium sowie kaufmännische und gewerbliche Berufsschulen. Eine sehr gute Gastronomie und gesellige Treffpunkte runden dieses Bild ab. Der Sport- und Golfpark Loherhof und das idyllische Wurmtal sind nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt.
Sonstige Angaben
Lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Die Einbauküche kann übernommen werden.
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen