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PENZBERG: IDEALES GRUNDSTÜCK ZUR VIELSEITIGEN NUTZUNG 1
Preis: € 2.300.000,00
Grundstücksfläche: ca. 4725 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.300.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 4725 m²
Objektbeschreibung
Das hier erstmalig im Alleinauftrag zum Verkauf befindliche Grundstück ist zur vielseitigen Nutzung geeignet und hat gesamt ca. 4.725 m² Grund. Dieser ist mit einem Wohn-, Bürogebäude, gewerblichen Einheiten, großzügigen Freiflächen, Garagen, Stellplatzmöglichkeiten und einem vom Eigentümer selbst bewohnten Einfamiliienhaus in gehobener Fertigbauweise der Firma Weberhaus bebaut. Die Immobilienlage in der Stadt Penzberg im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau ist als zentrumsnah zu bescheiben und die Landeshauptstadt München ist ca. 50 Kilometer entfernt.
WICHTIGE INFORMATION Zur möglichen Bebauung und anderweitigen Nutzung des gesamten Grundstückes mit der Flurnummer 815/4 ist folgendes vorliegend. Laut Beschlussbuchauszug der Stadt Penzberg vom Februar 2016 wird der Beschluss der Stadtverwaltung für die Rückführung von einer gewerblichen Baufläche in die ursprünglich gemischte Baufläche bei der nächsten Überarbeitung des Flächennutzungsplanes vorgesehen. Vom Eigentümer ist aktuell die Erstellung eines genehmigten Bauvorbescheides zur Nutzung Wohnen für die rückwärtige und freie Teilfläche in Auftrag gegeben worden. Der Vorbescheid ist derzeit in behördlicher Ausfertigung und Genehmigung für zwei Doppelhäuser mit Garagen. Eine konkrete Baugenehmigung mit vollständiger Planung, einschließlich der behördlichen Genehmigungen, muss gesondert eingereicht werden. Die Energieausweise für das Wohn-, Geschäftshaus sowie das Einfamilienhaus sind vorliegend. Für die Werkstatt und die Ausstellungshalle sind die Energieausweise in Vorbereitung.
DERZEITIGE BEBAUUNG Die gewerblichen Einheiten gliedern sich in ein Wohn-, Bürogebäude, eine Kfz-Werkstatthalle, eine Ausstellungshalle zur Kfz-Verkaufspräsentation, einer überdachten Stellplatzfreifläche mit direkten Anschluss an das Werkstattgebäude, sechs Garageneinheiten und eine Vielzahl an freien und überdachten Stellplätzen. Das Wohn-, Bürogebäude verfügt über die im Erdgeschoss befindliche und vollwertige Büroeinheit mit einem Untergeschoss. Im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss sind die beiden Wohneinheiten mit separatem Zugang. Zum privat genutzten Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss gehören eine kleine Gartenfläche und eine Doppelgarage. Weitere Informationen wie die Grundrisse zu den einzelnen Gewerbeeinheiten oder des Einfamilienhauses erhalten Sie gerne bei konkret bestehendem Interesse gesondert überreicht.
UNSERE EMPFEHLUNG Dieses Immobilienangebot eignet sich bestens für Interessenten und Investoren die hier die Umsetzung eines langfristigen Wertzuwachses erkennen und durch eine geschickte Überplanung des Grundstückes zum professionellen und zuverlässigen Partner der Kreisstadt Penzberg im gesamten Bereich des dringend benötigten regionalen Wohnungsbaues werden. Selbstverständlich kann auch eine Kombination aus Wohnungsbau und Gewerbebereich entsehen. Gewerblich ist der Platz gegeben für zum Beispiel einen Werkstatt- oder Handwerkerbetrieb, Arztpraxen, Büroeinheiten, Agenturen verschiedener Fachbereiche oder sonstiger Dienstleister.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Immobilienangebot zur vielseitigen Nutzung mit ca. 4.725 m² Grundstück ist mit gut zu bezeichnen.
Im Einzelnen sind folgende Merkmale erwähnenswert
- Gemischte Baufläche nach Beschlussbuchauszug
- Beste Infrastruktur
- Langfristiger Wertzuwachs für Investoren
- Bauvorbescheid der Teilfläche in Vorbereitung
- Reizvolle Landschaft rundherum
- Gut ausgebautes Straßennetz
- Schnelle Erreichbarkeit zu München
- Nähe zu den Oberbayerischen Bergen
- Beste Infrastruktur vor Ort
Energieausweise sind vorliegend für das Wohn-, Geschäftshaus und das Einfamilienhaus. Für die Werkstatt und die Ausstellungshalle sind diese in Ausfertigung.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck bei einer unverbindlichen Besichtigung. Hierzu sind Sie herzlich eingeladen. Ihr Ansprechpartner Herr Uwe R. Amtsberg steht Ihnen unter Telefon 08157 - 99 66 68 gerne zur Verfügung.
Lage
PENZBERG MIT GOGRAPHISCHER LAGE Die Stadt Penzberg im Landkreis Weilheim-Schongau hat ca. 16.200 Einwohner und ist über die Autobahn A95 ca. 50 Kilometer südlich der Landeshauptstadt München und ca. 40 Kilometer von Garmisch-Partenkirchen gelegen. Das Zentrum der Stadt ist sehr bedeutend für das Umland und die Region und wird durch expandierende Firmen wie zum Beispiel die Firma Roche Diagnostics, Hörbiger Antriebstechnik GmbH, K2 Sports Europe GmbH, Marker Deutschland GmbH, usw geprägt. Diese Unternehmen tragen erheblich zum Wachstum und zur Entwicklung der Stadt bei. Hiedurch entstehen ständig neue, interessante und abwechslungsreiche Arbeitsplätze. Daraus ergibt sich ein steter Garant für den dringend benötigten Wohnungsbedarf.
INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur von Penzberg ist als hervorragend zu bezeichnen. Der einladend gestaltete Stadtkern mit seinen vielseitigen Geschäften und Gastronomie ist über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken usw. sind vor Ort. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten, den Osterseen oder die Oberbayerischen Berge ist gesondert zu erwähnen. Das Straßennetz ist besten und vom barrierefrei ausgebauten Bahnhof verbinden die Regionalbahnen München und Kochel im Stundentakt, im Berufsverkehr ist der Halbstundentakt von und nach München gegeben. Die Stadtbuslinien verbinden die meisten Stadteile zuverlässig.