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Pferdefreunde aufgepasst! Sanierter Gulfhof (KFW 75) in Traumlage!
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 30000 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 30000 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 98.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Der Wohntrakt des Resthofes wurde 2014 nach Niedrig-Energiehaus-Standard (KFW 75) durch Unternehmen, Architekten und Statiker komplett entkernt und neu aufgebaut (kernsaniert).
Eine autarke Pellet-Heizung mit 8 Tonnen Lager im Silo versorgt das Gebäude energieeffizient.
Der Stall ist als Offenstall gestaltet, kann alternativ aber auch in 6 Boxen mit den Maßen 4 x 4,5 Meter aufgeteilt werden.
Die Halle in der Größe 20 x 15 Meter ist mit einer "Selbstbedienungs-Heutheke" ausgestattet. Der befestigte und wetterfeste Paddock ist von hieraus zu erreichen.
Der Allwetter-Reitplatz (ganzjährig bereitbar) der Firma AS Ground kann optional erworben werden.
Eine separate Garage mit Werkstatt (8 x 8 Meter) ist vorhanden.
Die gewartete und geleerte Kläranlage befindet sich in einem einwandfreien Zustand.
Die ca. 3 Hektar große Weidefläche mit einem Teich grenzt direkt an die Gebäude.
Zusätzlich befindet sich ein Schwimmteich im Garten.
Ausstattungsbeschreibung
ISO-KS-Fenster mit Sprossen und 3-Fach-Verglasung, Pellet-Heizung mit acht Tonnen Lager, Fußbodenheizung, Kläranlage (gewartet und geleert), Badezimmer gefliest, Decken und Wände tapeziert, teilweise holzvertäfelt, Fußböden mit Fliesen, Laminat und Teppich, Innentüren in Weiß, Treppe mit Teppich.
Lage
Das Objekt befindet sich in Eversmeer, ein Ort der Samtgemeinde Holtriem, im Herzen des Landkreises Aurich.
Das Naturschutzgebiet "Ewiges Meer" lädt zum Verweilen ein. Über befestigte Wege rund um den größten Hochmoorsee Deutschlands können Sie die Natur genießen.
Auch die Nähe zur Küste lädt zu Abstechern ein.
In wenigen Autominuten erreichen Sie z. B. das Nordseebad Norddeich mit Anleger zur Insel Norderney.
In Großheide finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einzelhändler, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2014
Energiekennwert: 98,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: C
EG: 2 x Schlafen, Wohnen, Essen/Kochen mit EBK und großer offener Galerie, Aufenthaltsraum, Gäste WC inkl. Urinal, Diele, Bad mit Wanne, Dusche und Sauna Anschluss, 2 x Abstellraum, HWR, Heizungsraum, Paddock, Stallgebäude (Offenstall), Halle (20 x 15 m), Garage, Werkstatt.
OG: 2 x Schlafen, Galerie, Bad mit Dusche.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2014