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Pferdehof mit vielen Optionen im Bayerischen Wald
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 4000 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 4000 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 261.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Lage
Das Anwesen befindet sich ca. 3 km von Tittling entfernt, nähe Witzmannsberg.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf einer Höhe von 400 bis 600 Metern westlich der Ilz.
Tittling liegt an der Bundesstraße 85 - die Dreiflüssestadt Passau ist 23 km entfernt.
Die BAB 3 erreicht man über die Anschlussstelle Aicha v. Wald nach 15 km.
Die Bundesstraße 12 ist 5 km entfernt (Hutthurm).
Sonstige Angaben
Für Pferdeliebhaber - Anwesen:
Sie suchen einen Pferdehof mit Turnierreitplatz - dann ist dieses Anwesen genau richtig. Das ehemalige Wirtshaus wurde umgestaltet in eine Pferderanch bestehend aus: 7 Pferdeboxen (mit Otto Stallmatten und HAU Pferdestalltüren), eine Pony- bzw. Waschbox, Sattelkammer mit Dusche u. WC, insgesamt hat dieser Trakt eine Größe von ca. 200 m². Im Wohntrakt befindet sich im 1. OG eine neu renovierte 2-Zi-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Diese wird mittels Wand- bzw. Fußbodenheizung beheizt. Im EG befindet sich eine Küche - daran schließt sich ein gemütlicher Raum mit ca. 40 m² an (Reiterstüberl, Wohnzimmer etc.), ein WC mit ebenerdiger großer Dusche und ein Waschmaschinenraum - insgesamt ca. 63 m² alles komplett renoviert. Das Dachgeschoss (200 m²) könnte als Studiowohnung gestaltet werden. Es bestehen 2 Kamine, die für Holzöfen genutzt werden können. Der Keller (ehemalige Diskothek) kann auch gewerblich z. B. Reiterbedarf genutzt werden. Der professionell angelegteTurnierreitplatz (20m x 60m mit Otto-Lochmatten und Otto-ArenaTex-Tretschicht) liegt in unmittelbarer Nähe auf dem 4000 m² großen Grundstück, auf dem auch die Bebaubarkeit mit zwei Einfamilienhäusern gegeben wäre. Im Zuge der Renovierung wurden eine neue Gasheizung und neue Wasser- und Abwasserleitungen installiert. Das Dach wurde 1999 erneuert. Die PV-Anlage mit 9,99 kWp kann übernommen werden (im Preis nicht enthalten).
Bei der am Haus vorbeiführenden Straße handelt es sich um eine Dorfstraße.
Tolle Ausreitmöglichkeiten in das schöne Ilztal, Reit-Wander-Radwege ca. 1 km entfernt, Verbindungsstraße in unmittelbarer Nähe.
Raumaufteilung:
OG: neu renovierte Wohnung bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer
EG: neu renovierte Wohnung mit Küche, Wohn- Schlafraum, WC mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenraum, Heizraum, Pferdetrakt
DG: ca. 200 m² ausbaufähigOG: neu renovierte Wohnung bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer
EG: neu renovierte Küche, renovierungsbedürftiger Raum mit ca. 40 m²
Pferdetrakt
DG: ca. 200 m² ausbaufähig