Platz für 3 Generationen: großzügige DHH mit Dachterrasse in Eckersdorf

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 400 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1907

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet genügend Wohnraum für drei Generationen. Der große Dachterrasse hat Südausrichtung und bietet einen herrlichen Blick auf den alten Dorfkern von Eckersdorf mit der Kirche. Der herrliche Fanaisiepark von Eckersdorf lädt zu Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Bushaltestelle kann man in drei Minuten zu Fuß errreichen.

Das Erdgeschosswohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche und einen Aufenthaltsraum. Über den Wintergarten gelangt man in den hinteren Teil des Erdgeschosses, wo sich der Innenhof und eine Sauna befinden.

Im ersten Obergeschoss gibt es eine weitere Küche, ein weiteres Badezimmer und 2 Schlafräume sowie ein Wohnzimmer, über welches man in den überdachten Dachterrassenbereicht und von dort auf die Dachterrasse gelangt.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hat ein eigenes Duschbad sowie zwei großzügige Zimmer, wovon eines über eine eingebaute Küchenzeile verfügt.

Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss besteht die Möglichkeit Öfen für Festbrennstoffe anzuschließen.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen zum Schutz der Privatsphäre keine Bilder der Innenräume veröffentlichen solange sich noch Gegenstände der Eigentümer im Haus befinden.

Ausstattungsbeschreibung

Das 1907 gebaute Haus wurde in den Jahren 2004-2006 vom Keller bis zum Dach saniert. Der Keller wurde aufgebaggert und auf trockene Fundamente gesetzt, die Heizung auf Pelletheizung umgerüstet, der Dachstuhl erneuert, das Dach neu gedeckt, die Fassade gedämmt, verputzt und gestrichen und die Fenster bis auf zwei ausgetauscht. Somit entspricht das Haus neuesten energetischen Vorschriften. Ein aktueller Energieausweis ist zum Datum der Veröffentlichung noch in Bearbeitung.
Eine Satellitenanlage und auch Kabelanschluss sind vorhanden.

Lage

Eckersdorf ist eine der beliebtesten Gemeinden im unmittelbaren Einzugsgebiet von Bayreuth. Es gibt mehrere Ärzte, eine Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten und nicht zuletzt den wunderbaren Fantasiepark mit seinem Schloss, der zu Spaziergängen und zum Verweilen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle mit Stadtanbindung sind fußläufig in drei Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Wir sind aufgrund der Makler- und Bauträger-Verordnung verpflichtet, auf die bei Kauf anfallende Vergütung hinzuweisen. Die vom Käufer zu bezahlende Vergütung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Sie beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, Süd-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet