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Platz für die ganze Familie - Hemdingen 1
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1305 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Provisionshinweis: Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 4% des Kaufpreises zzgl. der zum Verkauf gültigen, gesetzlichen MwSt. an schwier & partner Immobilien, Inh. Jessica V. Schwier zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 1305 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Renovierungsjahr: 1982
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 174.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf einem sonnigen ca. 1.305m² großem Grundstück wurde dieses charmante Einfamilienhaus mit Walmdach in konventioneller Bauweise errichtet. Es bietet Ihnen viel Raum und Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet Ihnen einen Vorflur bzw. Treppenhaus. Linker Hand betreten Sie die großzügige Diele des Hauses, in welcher Sie ausreichend Platz haben um Ihre Garderobe und Schuhe abzulegen. Zudem befindet sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie die Küche und das große, lichtdurchflutete ca. 46m² große Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur südwest-Terrasse. Im Wohnzimmer haben Sie nicht nur einen herrlichen Blich in den Garten, sondern zusätzlich ausreichend Platz für Ihre gemütliche Wohnlandschaft.
Der rechte Bereich vom Flur/Treppenhaus aus wurde als Einliegerwohnung konzipiert. Hier haben Sie die Möglichkeit diese wieder als 2-Zimmer Wohnung zu vermieten, oder gegebenenfalls geschäftlich zu nutzen. Selbstverständlich können Sie diesen Bereich auch privat nutzen. In diesem Teil des Hauses befinden sich derzeit zwei Räume (ca. 12m² und ca. 11,5m²), ein geräumiges Duschbad mit Fenster ca. 5m², sowie eine Küche mit ca. 7,5m².
Im Dachgeschoss befindet derzeit ein sehr großes Elternschlafzimmer ca. 22,5m² von welchem Sie direkt das Ankleidezimmer mit ca. 5,5m² und das Tageslicht-Duschbad mit ca. 5m² betreten. Rechter Hand im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer von ca. 11,5m²
Der Keller. Dieser Keller ist kein Wohnkeller, bietet Ihnen jedoch reichlich Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Das besondere Highlight ist die Garage, welche das Herz von Hobbybastler und Autoliebhaber höher schlagen lässt.
Mit einfachen Worten, lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und entdecken Sie die Vielzahl an Möglichkeiten, welche Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus bietet.
Ausstattungsbeschreibung
Kurz und knackig - die Informationen zur Immobilie
Die Immobilie befindet sich bautechnisch in einem guten Zustand. Die Verbesserungen bzw. Modernisierungen in den Bereichen der Dacherneuerung und dem Dachausbau, sowie die Modernisierung des Badezimmers im Jahre 2005 führen zu einem erhöhten Wohnkomfort.
Bauweise: Das zu bewertende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein zweischaliges Mauerwerk (Vormauerschale aus gelben Vormauerziegel und 24cm Kalksandstein), sowie eine Zwischendämmung, einer ca. 2cm starken Hartschaummatte.
Die Innenwände sind aus Kalksandstein in einer Stärke von 24 oder 11,5cm.
Ausstattung der Immobilie: Die Ausstattung der Immobilie ist als normal zu bezeichnen. Zu den gehobenen Elementen gehören die Rollläden, der Kamin, die Drainage und die Garage mit Monteurschacht im Haus.
Fenster: Es handelt sich primär um Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung welche aufgrund ihrer Größe und Anordnung für eine sehr gute Belichtung des Hauses sorgen. Die Fenster sind aus dem Baujahr.
Dach: Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es wurde 2005 nach dem Stand der Technik isoliert und neu eingedeckt. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut.
Elektrik: Die Elektrik im Haus ist aus dem Baujahr.
Heizung: Es handelt sich um eine Öl-Brennwertheizung mit zentraler Wasserversorgung der Firma Viessmann Vitola aus dem Baujahr 1982. Der Öltank befindet sich im Garten und hat ein Fassungsvolumen von ca. 7.000l
Böden: Die neuen Eigentümer werden mit Sicherheit einen neuen Bodenbelag verlegen. Der aktuelle Bodenbelag sind Fliesen, Linoleum und Teppichboden.
Lage
Hemdingen wird nicht nur die Gemeinde zwiwschen den Mooren genannt. Sie liegt auch serh praktisch zwischen den beiden Städten Quickborn und Barmstedt.
Hemdingen bietet neben einer Grundschule und einem Kindergarten auch die beliebten Ausflugsziele wie zum Beispiel die Staatsforste und das Himmelsmoor.
Verkehrstechnisch gelangen Sie schnell über die Landesstraße L 111 und L 195, in die Städte Quickborn oder Barmstedt.
Sonstige Angaben
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen beratend zur Seite. Sie erreichen uns telefonisch unter 04103 / 70 30 823 oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Mühlenstraße 17 (Ecke Riststraße) in 22880 Wedel. 09:00 bis 12:00 Uhr, 14:00 bis 17:00 Uhr oder nach telefonischer Vereinbarung.
Sie überlegen Ihre Immobilie zur Verkaufen oder zu Vermieten? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf - wir beraten Sie umfangreich.
Provisionshinweis:
Provisionshinweis: Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 4% des Kaufpreises zzgl. der zum Verkauf gültigen, gesetzlichen MwSt. an schwier & partner Immobilien, Inh. Jessica V. Schwier zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen