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Platz für die ganze Familie - Ihr neues Zuhause am alten Ludwigskanal
Kaufpreis: € 322.000,00
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 95 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 322.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Hausgeld: € 60,00Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 123 m²
Grundstück: ca. 95 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Nah-/Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 68.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses ruhig, in zweiter Reihe gelegene Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein schönes Zuhause - Dank der großen Fensterfronten ist es sehr hell und die ansprechende Architektur schafft eine gemütliche & moderne Wohnatmosphäre.
Pfiffig ist das vollwertige Dachgeschoss OHNE Schrägen, mit Duschbad und vielen Fenstern.
Die sonnige, nach Süden ausgerichtete
Terrasse mit ca. 12 m² und der kleine und pflegeleichte Garten laden zum Entspannen ein. Ein öffentlich und gut geschützte Kinderspielplatz
grenzt an den Garten an - Ihre Kinder können sich in Ihrem Blickfeld austoben, ohne dass Sie Arbeit und Mühe wie mit einem großen Garten haben.
Das Haus befindet sich in gewachsener Umgebung einer gepflegten Wohnanlage. Kurze Wege ins Grüne, an den malerischen Alten Kanal und Spielmöglichkeiten für den Nachwuchs machen dieses Haus sowohl für junge Familien als auch für Naturfreunde attraktiv.
Ausstattungsbeschreibung
- moderne & pfiffige Architektur
- viele Fenster auf allen Wohnebenen
- DG als volles Geschoss OHNE Schrägen
- Duschbad im DG
- 4 Schlafzimmer (2 im OG, 2 im DG)
- Balkon am Schlafzimmer
- Küche mit Durchreiche
- sonnige Süd-Terrasse
- an den Garten angrenzender Spielplatz
- voll unterkellert
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus (zzgl. 14.000 €)
- weitere Carports können bei Bedarf erworben werden
- nette Nachbarschaft
Lage
Röthenbach ist ein Ortsteil von Wendelstein. Die Wohnanlage befindet sich zwischen dem romantischen Ludwig-Donau-Main-Kanal und dem Reichswald.
Im Sommer ideal für Radfahrer, im Winter für Schlittschuhläufer.
Die vorbildliche Grundschule, der Montessori-Kindergarten und Hort sind ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung. Nürnberg-Zentrum ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der Bus benötigt ca. 15 Minuten zum Bus/-U-Bahnhof Langwasser Mitte.
Die Wohnanlage und Umgebung ist besonders kinderfreundlich. Viele junge Familien sind hier zugezogen und fühlen sich wohl.
Sonstige Angaben
Termine zur Besichtigung können Sie gerne mit Herrn Kleiter unter 0176-2213 2218 vereinbaren.
Büro Zentrale Mo.-Fr.: Tel. 0911 - 59 83 79-0
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen über das Kontaktformular eine Telefonnummer unter der Sie gut zu erreichen sind!