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Kaufpreis: € 700.000,00

Wohnfläche: ca. 599 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 2567 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 700.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 599 m²

Grundstück: ca. 2567 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1946

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl, Holz

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 212.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

So eine Gelegenheit sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen
Zwei Häuser auf einem Grundstück mit ca. 2567 m²
Haus 1 ist ein Dreifamilienhaus Baujahr ca. 1946 mit ca. 270 m² Wohnfläche
Haus 2 ist ein Vierfamilienhaus mit Werkstätte Baujahr ca. 1964 mit ca. 329 m² Wohnfläche sowie 190 m² Nutzfläche (Werkstatt)
Auf dem Grundstück befinden sich acht Garagen sowie diverse Stellplätze
Aus dem Gesamtgrundstück kann ein separater Bauplatz abgetrennt werden

Haus 1 Dreifamilienhaus
Voll unterkellert
EG 4 Zimmer ca. 95 m² vermietet € 400,-- Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten
OG 3 Zimmer mit Balkon ca. 100 m² eigengenutzt
2. OG 4 Zimmer ohne Balkon ca. 75 m² unvermietet
Dachboden teilausgebaut ohne Wohnflächenanrechnung
Im Haus befinden sich Holzöfen sowie Nachtspeicheröfen
Das solide errichtete Gebäude bedarf der Renovierung

Haus 2 Vierfamilienhaus mit Werkstatt
Ehemalige Schreinerwerkstätte mit ca. 194 m²
1. OG links 3-Zimmerwohnung ca. 95 m² z.Zt. unvermietet
1. OG rechts 3-Zimmerwohnung ca. 89 m² vermietet € 460,-- Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten
DG links 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² vermietet
€ 450,-- Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten
DG rechts 3-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² vermietet
€ 400,-- Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten
Im Haus befindet sich eine Ölzentralheizung
Das solide errichtete Gebäude bedarf einer energetischen Renovierung

Ausstattungsbeschreibung

separates WC, geeignet für Eigennutzung, Zentralheizung, mit Nebengebäude/Werkstatt, Kapitalanlage, Terrasse oder Balkon, Dachbodenabteil, diverse Stellplätze

Lage

Cadolzburg liegt im Westen des Landkreises Fürth
Das Objekt befindet sich in einer zentrumsnahen und gewachsenen Wohnlage
Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Metzger, Bäcker, Getränke/Lebensmittelmarkt, Drogerie, Frisör, Sparkasse usw.) sind fußläufig erreichbar
Kindergarten, Grund- und Mittelschule befinden sich vor Ort
Weiterführende Schulen sind in Langenzenn, Oberasbach und Fürth
Über die Süd-West-Tangente haben Sie einen guten Anschluss zu den Autobahnkreuzen und über die B8 nach Würzburg
Die Bahnverbindung über Fürth nach Nürnberg, sowie die Busverbindung durch den Landkreisbus sprechen für die gute Infrastruktur von Cadolzburg
Ausreichend Freizeitmöglichkeiten bieten Ihnen die in Cadolzburg ansässigen Vereine, sowie die naturnahe Lage

Sonstige Angaben

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 793,00 m², vermietbare Fläche: 793,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern