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Pönitz: Großzüge Doppelhaushälfte mit 3 Einheiten in ruhiger Lage für Handwerker
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 560 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 6.85 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstück: ca. 560 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Renovierungsjahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 181.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Einheit 1 = Erdgeschoss, ca. 56,52 m² Wfl.: 5 Zimmer, Flur, Küche, Bad
Einheit 2 = Dachgeschoss, ca. 54,73 m² Wfl.: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad
Einheit 3 = Souterrain, ca. 65,52 m² Wf.: 3 Räume, Flur, Küche, Bad und Ausgang zum Garten
Die OG-Wohnung ist vermietet. Die EG-Einheit wurde als Arztpraxis vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde konventionell, massiv eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Dach ist ein holzkonstruiertes Satteldach mit Betondachpfannendeckung. Die Wände sind 31,5 cm dick mit äußerem Kalksand- Verblender.(Fundament: Beton, Decken: Kellerdecke massiv, Erdgeswchossdecke massiv, Treppen: Holz, Einschubtreppe zum DG Holz, Keller Beton, Fußböden: Parkett, Textil, Fliesen in der Küche und in den Sanitärräumen, der Rest mit Kunststoffplatten, Fenster: Holzisolierglasfenster, Aussentür: Holztür, Innentüren: Holztüren)
Die PKW Garage ist in gleicher Weise errichtet. Das Dach ist ein Flachdach mit Pappdeckung. ( Fundament: Beton, Decke - Dach: Holz, Fußboden: Estrich, Tor: Metallschwingtor)
Im Obergeschoß wurden alle Fenster in den letzten Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine 2015 neu errichtete Gaszentralheizungsanlage mit Solartherme für Warmwasser auf dem Dach. Die Dacheindeckung ist in Ordnung. Renovierungsarbeiten sind überall im Haus erforderlich. Die Einheit im Erdgeschoß ist für die Renovierung vorbereitet. Die Einheit im Obergeschoß ist vermietet.
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger Lage in Pönitz im Pönitzer Weg, einer ruhigen Innerortsstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Straße ist mit einer Asphaltdecke befestigt und hat wassergebundene Gehwege. Strom- und Wasserversorgung sowie Schmutzwasserentsorgung sind vorhanden und angeschlossen. Die Kreisstadt des Kreises Ostholstein, Eutin liegt in ca. 14 km Entfernung, erreichbar über die B 76 und die L 309. Überregionale Verkehrsanbindung ist die Autobahn A 1 in ca. 4 km Entfernung. Pönitz ist Eisenbahnstation. Nach Scharbeutz (Ostsee) und dem Strand sind es ca. 10 km. Der weiße Strand ist 6 Kilometer lang und flach abfallend, der feinsandigste Strand in der Lübecker Bucht. 3500 Strandkörbe gibt es. Außerdem gibt es diverse Parkbuchten am Strand für Haffkrug und Scharbeutz. Das Angebot für Spielplätze ist vielfältig unb bietet auch Unterhaltung für die kleinsten Strandbesucher. Das gastronomische Angebot ist vielfältig vom Imbiss bis zum Spezialitätenrestaurant. Deutschlands erste Wasserskianlage auf dem offenen Meer und Norddeutschlands einzige Dünengolfanlage. Der flach abfallende Strand gilt als besonders badesicher. Scharbeutz ist ein Erlebnisort für die gesamte Familie.
Sonstige Angaben
Der Verkauf des Hauses erfolgt nur aus privaten Gründen. Die Doppelhaushälfte hat ein eigenes Grundbuch und ist ideal geeignet für eine große Familie und/oder als Vermietungsobjekt/Geldanlage. Auf dem Grundstück befindet sich vor dem Haus ein Gartenanteil, sowie hinter dem Haus. Die Terrasse muss noch angelegt werden. Außer der Doppelhaushälfte mit insgesamt 3 Wohneinheiten befindet sich noch eine geräumige Garage mit Geräteschuppen auf dem Grundstück. Übernahme oder Miete/Kauf ist Verhandlungssache. Das Objekt kann jederzeit übergeben werden. Weitere Info`s und Angebote gern per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter [URL="http://www.schulze-immobilien.de."]www.schulze-immobilien.de[/URL]
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein