Pracht-Beletage mit TG-Platz im Simon-Dach-Kiez (4325)

Kaufpreis: € 799.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 6

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 799.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte und Ende der 90 er Jahre kernsanierte Altbauensemble mit ausgebautem Dachgeschoß besteht aus Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und Hinterhaus, mit 31 Wohn- und Teileigentumseinheiten. Ein sehr praktisches Highlight ist ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Schon das stilvoll restaurierte Entrée des Vorderhauses mit Fahrstuhl, bietet einen repräsentativen Empfang. Glanz und Gloria! Diese großzügige Beletage brilliert mit opulentem Grundriss, herrschaftlichen Zimmermaßen, raumgreifender Deckenhöhe von ca. 3,60 m und vielen feudalen Stilelementen der prunkvollen Entstehungsepoche. Die zweiseitige Ausrichtung, ein charmanter Wintergarten und kleiner Balkon sowie zwei Bäder sind weitere Garanten für einen hohen Wohnkomfort. Den einzigartigen, exklusiven und charmanten Charakter erhält diese Beletage, durch die zahlreichen, altbautypischen Stilmerkmale. Chic und Noblesse pur, wo das Auge hinblickt. Das elegante Zusammenspiel schöner Flügeltüren, graziler Sprossenfensteroptik, feinstem Fischgrätenparkett sowie facettenreicher und prachtvoller Stuckornamentik wird noch zusätzlich durch die luxuriöse Ausstattung getoppt. Edle Wandbelege und Vorhänge sowie ausgesuchte, absolut stilgetreue Leuchten, komplettieren zusammen mit Teilen des schicken Inventars das niveauvolle Gesamtprofil dieser Wohnung. Drei große Zimmer, verbunden durch anmutige Flügeltüren, offenbaren eine beeindruckende Sichtachse von ca. 13 m. Hier harmonieren Stil, Stuck und Parkett in voller Pracht. Auf ca. 32 m² bietet die offen gestaltete Wohnküche mit hochwertigen Einbauzeilen, einen mondänen Speisesaal mit viel Platz für ausgedehnte Mahlzeiten in hochherrschaftlichem Ambiente. Repräsentativer Wohngenuss auf höchstem Niveau mit viel Eleganz, Charme und Großzügigkeit in Top-Szene-Lage. Denkmalgeschützte Immobilien benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Volle Pulle bunte Vielfalt in exponierter Trendlage! Der lebendige Simon-Dach-Kiez zählt nach wie vor zu einem der angesagtesten Wohnquartieren Berlins, begründet durch zahlreiche Standortvorteile und seine somit hohe Lebensqualität. Zentrumsnah, beste Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und zudem mitten drin in einem der gefragtesten Hotspots der pulsierenden Hauptstadt. Hier rund um den schönen Boxhagener Platz, können Sie Berlin pur und im Höchstmaß mit all seinen Facetten genießen. Nur ein paar Schritte zum Bus (240), drei Tramlinien (M10, M13, 21) sowie die U5 in einem Umkreis von maximal zehn Gehminuten bescheren einen exzellenter Anschluss an den ÖPNV. Aber auch mit dem PKW erreichen Sie z. b. die östliche City, rund um den Alexanderplatz, in nur ca. fünf Minuten. Weit über die Stadtgrenzen hinaus, bietet der Simon-Dach-Kiez ein herausragendes Gastronomie-, Shopping- und Kulturangebot. Unzählige Bars, Cafés, Clubs und Restaurants aller Nationen prägen das belebte Straßenbild. Ausgewählte Boutiquen, Galerien und kulturelle Instanzen komplettieren das vielseitige Kiezleben. Die Lage bietet des Weiteren auch ein gutes Freizeit- und Erholungspotential. Ca. eine Viertelstunde Spaziergang und Sie können am Spreeufer entlang der East-Side Gallery den Sonnenuntergang vor der imposanten Kulisse der Oberbaumbrücke bei einem Glasel Wein genießen. Die weitläufigen Grünanlagen des beliebten Volkspark Friedrichshain mit Open-Air Arena, Biergarten und Beachvolleyball sowie der Treptower Park mit seinen Bootsanlegern sind begehrte Naherholungsziele und mit Fahrrad, ÖPNV oder Auto ebenfalls schnell erreichbar. Urbaner Wohngenuss in Reinform mit täglich hoher Lebensqualität. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 195,00 m², GFZ: 0.00