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PRÄDIKAT besonders wertvoll
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 580 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis incl. 19% MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 580 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen ist für Käufer, welche eine großzügige Raumaufteilung und viel Platz benötigen.
Hier wäre es durchaus möglich, Arbeiten und Wohnen zu kombinieren.
Im Erdgeschoß wäre eine gewerbliche Nutzung möglich, siehe Grundriss.
Das Ober- und Dachgeschoß ist perfekt zur wohnwirtschaftlichen Nutzung, siehe Grundrisse.
Das Dachgeschoß wurde komplett ausgebaut, hier befinden sich 3 Zimmer, eines davon mit Balkon
sowie das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Auch für 2 Generationen bestens geeignet.
Doppelgarage mit Sektionaltor
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Weitere interessante Objektangebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.an-immobilien.eu
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Ausstattungsbeschreibung
Hier nur ein paar Auszüge:
+ Treppenhaus in Marmor Geländer in hochwertiger schmiedeeiserner Ausführung
+ im Treppenhaus elektrisch gesteuerte Rollos,nach Lichteinfall
+ Bodenbeläge in Echtholzparkett und Fliesen
+ große Küche mit Esstheke und angrenzender Speisekammer
+ Brennwerttherme 2 Kreise für Heizkörper und Fußbodenheizung
2 Stufenbrenner, Edelstahlboiler für Warmwasser
+ Doppelgarage mit Sektionaltor
+ Sauna im Erdgeschoß
+ Partyraum mit Küche und Ausgang zum Garten
+ Kaminzimmer
Wertsteigernde Maßnahmen:
+ 2006 neue Brennwert-Therme mit 2 Kreisen für Fußbodenheizung und Heizkörper
2Stufen Brenner neueste Technik
200 Liter Warmwasserboiler in Edelstahl Kosten ca. € 12.000,--
+ 2007 neue Dacheindeckung mit energiesparendem Wärmeschutz und hochwertigen
Dachziegeln der Marke ALGRA, mit einer 30 jährigen Garantie Kosten ca. € 34.000,--
+ 2009 wurden die Fenster erneuert Kosten ca. € 21.000,--
+ 2009 neuer Außenanstrich Kosten ca. € 8.000,--
der Verputz besteht aus 2 cm starken saugendem Kalkputz
+ das Garagendach wurde mit einer Dämmung versehen Kosten ca. € 3.000,--
+ neue Gartengestaltung der Außenanlagen Kosten ca. € 30.000,--
+ Gartenpavillon / Betonsockel mit Baumbank Kosten ca. € 6.000,--
Im Erd- und Obergeschoß Fußbodenheizung;
Treppenhaus in Marmor;
Kaminzimmer gefliest;
Wohnbereich in Parkett ( keine Fußbodenheizung );
Öltanks in Kunststoff 3 x 2000 Liter.
Lage
Gute und ruhige Wohnlage in Wörth in einem gewachsenen Wohngebiet.
Durch die Anbindung der B 469 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung zur BAB Würzburg/Frankfurt gegeben.
Eine wachsende Infrastruktur und ein hohes Freizeitangebot und vor allen Dingen die Main-Nähe, machen das Leben hier in Wörth besonders attraktiv.
LEBEN und ARBEITEN wo andere Urlaub machen !
Sonstige Angaben
Baujahr: 1980
Energiekennwert: 96,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
WICHTIGE ANGABEN:
Wir bitten um Verständnis, daß wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir die folgenden Angaben von Ihnen haben:
Namen, Vornamen; vollständige Anschrift, Telefon-Nummer (möglichst auch Mobil-Nummer) und ggf. die e-mail-Adresse !!
Vielen Dank !
NOCH EIN WICHTIGER HINWEIS:
Das vom Käufer zu zahlende Makler-Honorar beträgt 3% zzgl. 19% Mwst. (=3,57% incl. Mwst.) aus dem vereinbarten Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Sämtliche Objektangaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit, sowie für Zwischenverkauf, kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. mit Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe: www.an-immobilien.eu).
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m²