Praxis oder Wohnhaus in bevorzugter Lage 1

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 659 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 659 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Freistehendes Praxishaus nähe Krankenhaus an der Mosel

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das Haus eignet sich mit ein paar Umbaumaßnahmen auch als Wohnhaus
Dieses 1996 fertiggestellte und als Praxis geplante Objekt bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre eigene Praxis zu verwirklichen. Das Haus ist architektonisch gut gelungen und der offene Eingangsbereich wirkt ansprechend. Drei Behandlungsräume sind vorhanden, ein vierter Behandlungsraum lässt sich bei Bedarf im offen gehaltenen Warteraum herstellen.
Ein großer Gymnastikraum im Obergeschoss bietet weiterhin viele Nutzungsmöglichkeiten. Zurzeit wird er an verschiedene Gruppen stundenweise vermietet und ca. Einnahmen von 300€ / Monat erzielt. Dieser Betrag ließe sich steigern, da das Potential nicht ausgeschöpft ist.
Das Inventar wird mit verkauft, somit bietet sich das Objekt besonders als Physiotherapeutische Praxis an, Sie könnten sofort loslegen. Synergieeffekte durch Ärzte (verschiedener Disziplinen) und ein Krankenhaus in unmittelbarer Nähe sind gegeben.
Die Grundrisse und weitere Informationen bekommen Sie bei Interesse gerne vorab per E-Mail zugesandt. Bitte geben Sie hierzu im Anfrageformular Ihre vollständige Anschrift an.

Ausstattungsbeschreibung

3 Behandlungsräume
1 großer Gymnastikraum (40,75m²)
Großer offener Empfangsbereich mit Wartebereich
Personalraum hinter Empfang und Personal WC
Kunden WC behindertengerecht
Fußbodenheizung
Ausgestattet für Physiotherapeutische Behandlungen
Eigene Stellplätze vor dem Haus
Terrassen links und rechts neben dem Haus
Große ebenerdige Rasenfläche hinter dem Haus

Lage

Zell (Verbandsgemeinde Cochem-Zell) ist eine Gemeinde an der Mittelmosel mit ca. 4300EW. Der Ort liegt auf beiden Seiten einer Moselschleife und ist umgeben von schönen rebenbehangenen Steinhängen. Im Ort gibt es eine schöne Moselpromenade welche auch bei den Touristen sehr beliebt ist. Versorgungstechnisch ist Zell gut ausgestattet. Ein eigenes Krankenhaus und zahlreiche Arztpraxen befinden sich hier. Vielzählige Einzelhandelsgeschäfte haben Zell zu einer Einkaufsstadt gemacht. Von herrlichen Radwegen über Schienennetzanschluss nach Koblenz und Trier bis hin zur Schifffahrt ist der Ort auch verkehrstechnisch bestens versorgt. Homepage von Zell: http://www.zell-mosel.com

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.
Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme lag kein Energieausweis vor. Der Kunde wurde von uns darauf hingewiesen diesen baldmöglichst erstellen zu lassen.

Wir können Ihnen die Fairpreis-Garantie geben, da wir dem internationalen Fairpreis Verband angehören. Ist Ihr Makler auch Mitglied?
Das heisst, dass unser Preis und Provision immer günstiger oder mindestens genauso günstig ist wie beim Mitbewerber. Falls dies wider Erwarten nicht der Fall sein sollte bekommen Sie bei Kauf eine Entschädigung im Wert von 1.000.-Euro von uns und das Haus zum gleichen Preis.
Fragen Sie dannach!

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach schriftlicher Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.
Die Käuferprovision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Unser Service für Verkäufer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert und entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie. Unser Team steht Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten.

Unser Service für Käufer: Wir vertreten Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie. Finanzierung nicht so einfach wie gedacht? Kein Problem, wir können Sie vermitteln.
Fairplay, Transparenz und Kundenorientierung sind die Grundlagen unserer Erfolge. Mit uns haben Sie stets einen fairen und kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite!

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Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz