Preisbewusstes, freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus

Kaufpreis: € 80.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 928 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 80.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 108 m²

Grundstück: ca. 928 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Renovierungsjahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas H

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 257.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In Sprakensehl OT Behren, einer Gemeinde, nahe dem Naturerlebnis-Zentrum, Hankensbüttel im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, die zwischen dem Naturpark Drömling und der Lüneburger-Südheide liegt, befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage dieses voll unterkellerte, freistehende Einfamilienhaus.
Besagtes Einfamilienhaus, das im Jahre 1961 erbaut und in den Folgejahren modernisiert und renoviert wurde und durch seine funktionelle Raumaufteilung besticht, besteht im Erdgeschoss aus dem gefliesten Eingangsflur mit Zugang zu allen Räumen, einer gefliesten Küche, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großzügigen Fensterelementen, einem angrenzenden Esszimmer sowie einem raumhoch gefliesten Vollbad, mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster.
Über die im Eingangsflur befindliche Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Das DG teilt sich auf in einen Flur mit Zugang zu jedem Zimmer, ein gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster sowie in 3 weitere Zimmer, die je nach Gebrauch genutzt werden können.
Das Kellergeschoss besteht aus dem Flur mit Zugang zu sämtlichen Räumen, dem Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Anschlüssen, dem Heizungsraum sowie einem Werkstattraum und einem Vorratsraum.

Ausstattungsbeschreibung

Gaszentralheizung (Buderus, BJ 1995), überwiegend doppeltverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden (ca. 1986 erneuert), Fliesen- und Laminat-Fußböden, zwei Vollbäder, Vollkeller (Kellersanierung 2013).

Lage

Behren ist ein OT von Sprakensehl, der zwischen dem Naturpark Drömling und der Lüneburger Südheide liegt und zur Samtgeneinde Hankensbüttel zählt.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen.
Die nächst größeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Die Bundesstraße B 4 (Braunschweig-Lüneburg) verläuft durch Sprakensehl. Künftig wird die Bundesautobahn 39 Sprakensehl an das Autobahnnetz anbinden.

Sonstige Angaben

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach unverbindlich an