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Preiswert und solide - Wohnhaus mit Gewerberäumen in bester Innenstadtlage
Kaufpreis: € 15.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 281 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 15.000,00
Käuferprovision: Pauschal 2.500,00 Euro zzgl. MwSt., zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 281 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Gebäude besteht aus dem zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, einem Windfanganbau sowie einem zweigeschossigen Anbau mit Garage im ebenerdig zugänglichen Kellergeschoss.
Im EG befindet sich ein Ladengeschäft mit ca. 63 m² zzgl. Lager und Sanitär, im Obergeschoss sind Wohnräume mit ca. 87 m² Wohnfläche.
Das Wohn- und Gewerbeobjekt ist frei gezogen. Am Gebäude befinden sich 4 PKW-Stellplätze.
Das Grundstück befindet sich in der näheren Umgebung des Stadtkernbereiches von Stadtlengsfeld, in zentraler Lage Ecke Obertor / Amtsstraße / Ratsstraße mit kurzen Wegen zu den hauptsächlichen Einrichtungen der Versorgung des Handels, der Verwaltung und Dienstleistungen.
Die Wohn- und Geschäftslage ist gut, die umgebene Bebauung ist überwiegend durch zwei- bis dreigeschossigen Gebäuden mit gemischter Nutzung, in offener und geschlossener Bauweise geprägt. Es besteht Grenzbebauung zum südlichen Nachbargrundstück.
Das Grundstück mit einer Größe von 281 m² ist in Südrichtung fallend. Das Grundstück ist vom Obertor und von der Amtsstraße anfahrbar. Am Obertor gibt es 4 gepflasterte Stellplätze, die Zufahrt zum Innenhof und zur Garage erfolgt von der Amtsstraße.
Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet des denkmalgeschützten Innenstadtbereiches als Denkmalensemble.
Das Wohn- und Geschäftsanwesen besteht im Wesentlichen aus dem zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und ausbaufähigen Dachgeschoss, dem eingeschossigen Windfanganbau sowie einem zweigeschossigen Anbau mit integrierter Garage im Kellergeschoss.
In den Jahren 1995 / 1996 wurden bereits Modernisierungen wie Heizungs- und Sanitärinstallationen, Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Vaillant, Fenster und Außentüren, Dachentwässerung, Parkfläche (Pflaster), Herrichtung des Ladenraumes und der Wohnungen im OG, Fliesenarbeiten und die Fassadengestaltung.
Der Keller ist aus Naturstein und Ziegelmauerwerk, ab Erdgeschoss Fachwerkmauerwerk, zum Teil Ziegesteinmauerwerk. Die Kellerdecke ist massiv, ab Erdgeschoss Holzbalkendecken. Das Dach hat Ziegeleindeckung, Erneuerung im Zuge des Dachausbaus wäre ratsam. Im Außenbereich sind Wärmedämmmaßnahmen und Ausbesserungen an der Fassade im Hofbereich erforderlich.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist frei gezogen. Das Ladengeschäft mit Nebenräumen und Sanitär ist vielseitig nutzbar.
Im Obergeschoss sind 4 Ein-Raumwohnungen ausgebaut, alle mit Kochecke und Sanitärraum. Die Nutzung als eine Wohnung, eventuell zusammen mit dem Dachgeschossausbau ist möglich.
Eine Grundrenovierung der Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss ist erforderlich.
Lage
Das Grundstück mit einer Größe von 281 m² befindet sich in zentraler Stadtlage Ecke Obertor/ Amtsstraße / Ratsstraße in der Umgebung des Stadtkernbereiches der Kleinstadt Stadtlengsfeld im Wartburgkreis. Die Kreisstadt Bad Salzungen liegt ca. 12 km entfernt. Das Grundstück ist an die öffentlichen Versorgungsträger mit Strom, Trink- und Abwasser ortsüblich angeschlossen.
Land Thüringen, Wartburgkreis
Die Kleinstadt Stadtlengsfeld mit ca. 2.600 Einwohnern befindet sich ca. 12 km von der Kreisstadt Bad Salzungen entfernt. Die Lage an der B 285 bietet diverse Anschlussmöglichkeiten in das umliegende Gebiet und zum Bundesland Hessen.
Stadtlengsfeld liegt im Tal der Felda, einem Nebenfluss der Werra in der Rhön.
Der 714 Meter hohe Vulkankegel Baier liegt etwa vier Kilometer südöstlich der Stadt.
Bedeutende Bauten sind das Schulgebäude nahe der Kirche, das Kriegerdenkmal über der Stadt mit der anschließenden kleinen Parkanlage sowie der jüdische Friedhof im Süden der Stadt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
KG: Lagerräume, Flur, Heizungsraum
Anbau: Garage (Durchgang)
EG: Windfang, Treppenraum
Ladenfläche: ca. 63,00 m²
Lagerräume: ca. 10,70 m²,
ca. 4,9 m²
WC: ca. 2,70 m²
Anbau: Kaltlager ca. 32,00 m²
OG: Treppenraum
Wohnräume mit Kochecke und Sanitär mit :
15,50 m², 18,20 m², 20,70 m², 22,00 m²
DG :nicht ausgebaut (ausbaufähig)
Gewerbliche Nutzfläche im EG (inkl. Anbau): ca. 113 m²
Wohnfläche im OG inkl. Flur: ca. 87 m²