Premium-Reetdachanwesen in traumhafter Parklandschaft (Pferdehaltung möglich)

Kaufpreis: € 729.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 17300 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 729.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 17300 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1819

Renovierungsjahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 262.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser kernsanierte, ehemalige Bauernhof mit Fachwerk-Front und sichtbarem Ständerwerk überrascht mit Superlativen: Keine Gartenanlage, sondern eine Parklandschaft. Kein Reetdachhaus, sondern ein Reetdach-Ensemble. Keine Ortsrandlage, sondern eine Alleinlage.

Die Ensemble-Mitglieder sind: das liebevoll sanierte Haupthaus, das Reet gedeckte Stallgebäude (oder Garage) mit 2 Pferdeboxen, die Fruchtscheune mit Reetdach, die sich problemlos mit weiteren Pferdeboxen nutzen lässt (auch für Offenstall-Haltung geeignet) und der "Spieker" unter Reet, der Gästen ca. 100 m² Wohnfläche bieten könnte, aber noch nicht ausgebaut wurde.

Hinter dem beeindruckenden Park mit dem typischen Bauerngarten sowie unter Naturschutz stehenden 200-300 Jahre alten Eichen und Wallhecken, mit einer riesigen Trauerweide und dem eindrucksvoll hell leuchtenden Trompetenbaum "Catalpa", mit einem 12 Meter tiefen Brunnen, einem kleinen Fischteich und mehreren Freisitzen, liegt die Pferdeweide. Sie ist an 3 Seiten eingezäunt und zum Garten hin offen, mittig stehen junge Apfelbäume und an den Seiten wird sie von großen Alleebäumen flankiert.

Wer Pferde halten möchte, wird sich für die Ausrittmöglichkeit im nahe gelegenen Wald (Hasbruch) begeistern. Außerdem befinden sich etliche Reitanlagen in der näheren Umgebung. Fragen Sie uns gerne nach Details.

- Energiebedarfsausweis
- Kennwert: 262 kWh/(m² x a)
- Energieträger: Erdgas
- Baujahr: 1972
- Verweis auf § 29 EnEV 2014

Ausstattungsbeschreibung

Das im Jahr 1819 erbaute Bauernhaus wurde in den 1970igern kernsaniert sowie fortlaufend modernisiert, zuletzt 2015. Das freiliegende Balkenwerk ist ebenso charmant wie der große Backstein-Kamin, mit antiken Delfter Kacheln verziert. Dieser rustikale Kamin ist das zentrale Mittelstück des großen Wohnbereiches. Ein moderner Kaminofen an der Rückseite des Abzuges verhilft diesem Raumanteil zu seiner Leichtigkeit im Gesamteindruck. Der Ausblick aus den beinahe bodentiefen Fenstern in den Park ist atemberaubend. Am Ende dieser Sichtachse könnten Sie Ihren Pferden beim Grasen zuschauen.

Im Obergeschoss erwarten Sie das große Schlafzimmer mit Einbauschränken und dem dazugehörigen Bad. Außerdem der XXL-Gästebereich, der in Leichtbauweise Platz für 2 Räume nebst Badezimmer (Anschlüsse liegen bereits) bieten kann.

Dieses Landanwesen stellt sich äußerst gepflegt und liebevoll gestaltet dar. Das große Eingangstor markiert den Zugang zu einem kleinen Paradies, das mit Bestnoten ausgezeichnet wurde, das einen malerischen Park aufweist und für Menschen mit der Liebe zu Fauna und Flora unwiderstehlich sein wird.

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort HUDE mit seinem historischen Klosterbezirk liegt in einer malerischen Landschaft zwischen den Großstädten Oldenburg und Bremen. Dazu gehört auch der Hasbruch, ein 627 Hektar großer Eichen-Hainbuchenwald im Landkreis Oldenburg, in dem sich einige Naturdenkmäler befinden. Seit 1997 steht der gesamte Wald unter Naturschutz. Schlendern Sie auch gerne durch den dörflich geprägten Ortskern von Hude. Oder schwingen Sie sich auf´s Fahrrad, denn Hude und seine idyllische Umgebung lassen sich wunderbar beim Radwandern auf gut ausgebauten Radwegen erkunden. Zum Beispiel den Nachbarort Sandkrug, dort kommen Spargelliebhaber auf ihre Kosten, direkt vom Hof.

Neben touristischen Aktivitäten bietet Hude eine günstige Verkehrsanbindung nach Oldenburg (Nebenstrecke ca. 20 Minuten mit dem Pkw), Bremen und Wildeshausen.

Verkehrsanbindung
Hude wird von Bahnen der Relationen OldenburgBremen und NordenhamBremen bedient. Seit dem 12. Dezember 2010 ist Hude mit zwei Linien an das Netz der S-Bahn Bremen angebunden. Die Verbindung der Ortsteile miteinander übernehmen Linienbusse.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2021.
Endenergiebedarf beträgt 262.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen