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Produktion, Schreinerei, Schlosserei, Lackiererei, Lager, Austellung, große Wohnung mit Terrasse
Preis: € 1.230.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 1660 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 1.230.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 2000 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Renovierungsjahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 66.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 66.70 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 32.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die besondere Immobilie bietet eine hervorragende Nutzungsmöglichkeit unterschiedlichster Gewerbe, - Lager und Produktionsformen. Das Objekt ist aktuell wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich der Verkaufsraum mit ca. 135 m², ein separates Büro/Appartement, Bad und Küche ca. 60m². Angrenzend sind der Bankraum mit Lackiererei und dahinter der große Maschinenraum mit ca. 520m ² gelegen. Der Bankraum und der Maschinenraum verfügen über Rolltore. Alle Räume sind mit Türen von einander abgetrennt.
Im Untergeschoss ist ein weiterer ca. 135 m² messender Verkaufsraum , erreichbar ist dieser über ein breite Wendeltreppe aus dem Erdgeschoss. Außerdem sind hier das Pelletslager, der Tankraum und ein Vorratskeller untergebracht.
Das Obergeschoss beherbergt u.a. die sehr großzügige ca . 180 m² bemessene 5,5 Zimmerwohnung mit Dachterrasse nach Südwesten und 2 weiteren Balkonen. Ferner ein kleines separates Einliegerappartement für Personal mit ca. 38 m². Außerdem das Lager (aktuell Holz) mit ca. 720m². Hier wäre laut Aussage des Verkäufers der Einbau mehrerer Appartements (gewerbliche Vermietung) möglich und genehmigunsfähig.
Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse der Wohnungen und Gewerberäume sehr flexibel gestaltbar sind.
Lage
Die Lage in diesem Gewerbegebiet erlaubt laut B-Plan keine Produktion aus der eine Geruchsbelästung hervorgehen kann. Durchfahrbar ist das Grundstück auch mit Glieder-und Sattelzügen. Das Grundstück ist an 2 Straßen angeschlossen.
Interessant ist die Lage natürlich auch durch die sehr gute überregionale Erreichbarkeit. So beträgt die Fahrzeit nach München, über die nahe gelegenen A94, gerade mal 25 Minuten und zur Messe München 15 Minuten. Die nächste S-Bahnhaltestelle der Linie 7 Markt Schwaben ist ca. 4 Kilometern entfernt. Übrigens gibt es einen MVV-Regionalbus 9410, dieser fährt in nur 30 Minuten zum Ostbahnhof nach München
Sonstige Angaben
Die Heizung verfügt über einen Allesbrenner (Öl und Pellets). Der Öltank ist geschweißt und fasst 10000 Liter, die Pelletsverbrennung erfolgt automatisch über einen Schneckenantrieb. Das Dach des Querbaus bietet sich für die Installation einer Solaranlage an.
Stichworte:
Nutzfläche: 720,00 m², Gesamtfläche: 1900,00 m², Hallenhöhe: 3,00 m, 2 Etagen, modernisiert: 1989