Profi Concept: Dreieich - Götzenhain Geräumiges Haus "im Haus" mit Garten in Bestlage

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 7

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 7

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Renovierungsjahr: 1987

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 211.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier wohnen Sie wie im eigenen Haus!
Die schicke 7-Zimmerwohnung erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen.

Betreten Sie mit uns Ihr neues Zuhause. Die geschickte Verbindung der Garage mit der Wohnung ermöglicht ein entspanntes Nachause kommen - gerade bei Regen und schlechtem Wetter eine echte Wohltat!

Ein in die geräumige Garage integrierter Vorratsraum sorgt für kurze Wege beim Ausladen der Einkäufe.

Von der Garage aus gelangen Sie in das angerenzende, repräsentative Büro. Durch den direkten Zugang zum Garten und den herrlichen Panorama-Blick durch den Wintergarten ins Grüne, ist der Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Eine Wendeltreppe verbindet geschickt den Arbeits- mit dem Wohnbereich. Der über zwei Etagen erbaute Wintergarten lässt auch im 1. OG den Blick ins Grüne zu und verbindet hierdurch wohliges Wohnen in Mitten der Natur.
Das architektonische Highlight des Wohnzimmers ist zweifelsohne das integrierte Splitlevel.

Der hinter dem Wohnzimmer gelegene Flur bietet Zugang zum Hauptbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Angrenzend befindet sich eines der Schlafzimmer.

An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich der Essbereich. Optisch sind beide Bereiche durch unterschiedliche Bödenbeläge (Parkett im Wohnzimmer, Fliesen im Essbereich) voneinander getrennt.

Vom Essbereich aus gelangen Sie in die Diele. Hierhin gelangen Sie ebenfalls durch das gemeinschaftliche Treppenhaus. Empfangen werden Sie hier von einer verspiegelten Garderobe - ein echter Hingucker. Von der Diele aus gelangen Sie in die modern eingerichtete Küche. Neben dem Backofen und der Mikrowelle auf arbeitshöhe, finden Sie weitere Highlights wie einen in die Küche integrierten Kaffeevollautomaten (inkl. Wärmeschublade für die Aufwärumun von Tassen und Tellern), sowie einen integrierten Grill. Das Induktionskochfeld, sowie die geräumige Spülmaschine und der Besenschrank runden die Küchenausstattung ab. Bei allen Elektrogeräten handelt es sich um Markengeräte der Firma Miele.

Im 1. OG befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer mit Süd-Balkon, sowie ein Gäste WC.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie von der Diele aus in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss mit seinen 3 Zimmern, einem Duschbad und einer Küchentheke eignet sich perfekt für ältere Kinder, die ihren eigenen Wohnbereich wünschen.

Diese Wohnung und der pflegeleichte Garten mit Südausrichtung ist etwas ganz Besonderes. Absolut ruhig gelegen in Dreieich - Götzenhain bietet es Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten:

1. Sie können es mit einer großen Familie komplett bewohnen (ca. 210 qm Wohnfläche)
2. Sie verbinden Wohnen und Arbeiten (z.B. mit sep. Büroräumen)
3. Sie nutzen die Wohnung mit mehreren Generationen

Highlight dieser Immobilie ist auch der ca. 336 qm große Garten:
Ruhig gelegen, gepflegt und sonnig (Südausrichtung). Wundervoll angelegt mit großer Terrasse, Grill, Teich, Sitzmöglichkeiten und Gartenhütte.

Für Selbständige eignet sich die vorteilhafte Gestaltung des Erdgeschosses mit separatem Eingangsbereich auch hervorragend zur Nutzung als Büro.

Das ursprünglich 1952 erbaute Haus wurde regelmäßig modernisiert. 1989 durch einen Anbau vergrößert und 2008 erfolgte der Dachausbau.

Die Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus. Bei der zweiten Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung.

Ausstattungsbeschreibung

Das ursprünglich erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert; Anbauten und der Ausbau des Dachgeschoss ergänzen das Wohnkonzept.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß ca. 20 qm
- Büro mit Fliesen
- Klimaanlage
- Garage im Haus
- Hauswirtschaftsraum

1.Obergeschoss ca. 100 qm:
- Wohnzimmer mit Parkett ca. 27,9 qm
- Essbereich mit Fliesen ca. 13,4 qm
- Schlafzimmer 1 mit Teppich ca. 14,6 qm
- Schlafzimmer 2 mit Laminat ca. 18,1 qm
- Süd - Balkon mit Markise ca. 7,8 qm
- Bad mit Wanne und Dusche ca. 10,1 qm
- Küche ca. 9,2 qm
- Tageslicht - Gäste - WC
- Flur ca. 3,9 qm
- Diele ca. 4,5 qm

- Wintergarten mit Wendeltreppe ins EG
- Elektrischer Sonnenschutz im Wintergarten
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- von Miele: Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle
integrierter Kaffeeautomat, Spülmaschine
- Liebherr Kühlschrank mit Gefrierelement
- Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen

Dachgeschoß ca. 90 qm (Ausbau im Jahr 2008)
- Wohnzimmer mit Parkett ca. 29,0 qm
- Küchentheke mit Arbeitsfläche und
Sitzgelegenheit ca. 15 qm
- Schlafzimmer mit Parkett ca. 12,7
- Büro oder Schlafzimmer mit Fliesen ca. 19,2 qm
- Südbalkon (Loggia) ca. 5,3 qm
- Tageslicht - Bad mit Dusche ca. 4,8 qm
- Flur ca. 7,6 qm

- Elektrische Rollos im Schlafzimmer,
Wohnzimmer und Büro
- Hochwertige Einbauschränke
- In Dachschräge integrierte Schubladen
- Kabel- und SAT - TV

Sonstiges:
- Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
- 1 Garage
- PKW-Stellplatz vor der Garage
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Kabel TV und SAT TV
- Teilunterkellerung ca. 50 qm
- Gartenanteil ca. 336 qm
- Gartenlaube

Modernisierungen und Sanierungen:
- 1980 Erneuerung der Elektrik im Bestandshaus
- 1989 Anbau / WZ, SZ und Bad im 1.OG
- 1989 neue Ölheizung
- 1989 neues Dach
- 1989 neue Wasserleitungen, Elektrik / Anbau
- 1998 Wintergarten
- 2008 Dachgeschoßausbau
- 2010 neues Edelstahl Balkongeländer im 1.OG
- 2010 neuer Balkonbodenbelag
- 2014 neue Hauseingangstür
- 2014 neue Elektrik im Keller
(Stromzählerschrank, Leitungen, Schalter und
Dosen)
- 2014 neue Anstrich im Keller (Wände und
Decken)

Lage

Dreieich-Götzenhain ist eine der beliebtesten Wohnlagen im südlichen Rhein-Main Gebiet. Sehr günstige Verkehrslage: ca. 15 - 20 Minuten zur Frankfurter City und zum Frankfurter - Flughafen. Autobahnanschluss A3, A661, A5 sowie gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In ca. 5 Minuten gelangen Sie zum Gut Neuhof / Golf-Club.
Feld und Wald sind fußläufig in wenigen Min. erreichbar.

Kindergärten:
- Nahrgangstr. 3 ca. 6 Min.
- Sandgasse 5 ca. 6 Min

Kindertagesstätte:
- Rheinstr. 62 ca. 3 Min.
- Am Lachengraben 2 ca. 3 Min.

Schulen:
- Grundschule, Ringwaldstr. 13 ca. 2 Min.
- Gesamtschule, Am Trauben 17 ca. 8 Min.

Sonstige Angaben

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir uns sowohl telefonisch als auch via E-Mail mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten ( BPA ) aufnehmen.

Unser Service für Sie:

- Wir unterstützen Sie bei der Organisation
Ihres Umzuges.
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die Vermietung Ihrer Altimmobilie und
sorgen so für einen reibungslosen Übergang
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