*Provisionsfrei* Büroflächen mit optimaler Verkehrsanbindung

Kaltmiete: € 9.650,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1355 m²

EDV-Verkablung, Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 9.650,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 8,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1355 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 106.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das modern ausgestattete Bürohaus, das in den 90er Jahren erbaut wurde, besteht aus zwei Teilobjekten, die unter anderem durch eine spektakuläre Dachkonstruktion miteinander verbunden sind. Beide Komplexe verfügen über separate Treppenhäuser, über die sich fußläufig alle Etagen erreichen lassen. Personenaufzüge stehen Ihnen jedoch ebenfalls zur Verfügung. Zudem bietet ein begehbares Mittelgeschoss, in dessen Erdgeschoss die DEKRA ihre Außenprüfstelle hat, die Möglichkeit Büroflächen weitläufig miteinander zu verbinden.

Die hochwertige Mietfläche ist ab 103 m² teilbar und bietet Ihnen die Möglichkeit auf mehreren Etagen Büros, Praxis- oder Ausstellungsflächen zu realisieren.

Ausgestattet ist das Objekt mit Laminat- oder Steinboden und verfügt über eine hochwertige Fenster-Verglasung. Jede Etage verfügt zudem über einen eigene Sanitärräume, eine Küche sowie Archiv- und Lagerräume.

Lage

Makrolage:

Die Region Hannover ist der bedeutendste Wirtschaftsraum in Niedersachsen, einem der flächenmäßig größten Bundesländer Deutschlands. Die Landeshauptstadt Hannover mit ca. 520.000 Einwohnern gilt als ein renommierter, internationaler Knotenpunkt für Handel und Industrie. Hier werden die größten Messen der Welt ausgerichtet (u.a. CeBIT und Industriemesse), die jährlich rund 1,8 Millionen Besucher aus aller Welt anziehen.
Hannover verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur und ist mit seinem internationalen Flughafen und bedeutenden Bahnhof (Fernverbindung zu zentralen Punkten Deutschlands) ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Bundesrepublik. Darüber hinaus kreuzen sich hier auch die Bundesautobahnen A 7 (Flensburg Allgäu) und A2 (Ruhrgebiet Berlin).

Mikrolage:

Der Standort der Büroimmobilie im Gewerbepark Hannover-Lahe bietet Ihrem Unternehmen beste Erfolgsfaktoren, durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Der Stadtteil Lahe ist geprägt durch eine Vielzahl von Gewerbeneubauten. Die Ansiedlung von Firmen aus dem Bereich Hotelgewerbe, Verwaltung, Großhandel, Gastronomie, Einzelhandel, Produktion und Vertrieb haben in den vergangenen Jahren dafür gesorgt, dass sich der Standort zukunftsorientiert und positiv weiterentwickeln wird.
Unmittelbar vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, die von mehreren Buslinien angefahren wird. In drei Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahn-Anschlussstelle Hannover-Lahe. Nur weitere zwei Minuten benötigen Sie bis zum Autobahnkreuz Hannover-Buchholz. Von dort stehen Ihnen alle Wege offen: Die A 37 (der Messeschnellweg) und die A7 (Richtung Hamburg oder Kassel). In die Innenstadt von Hannover sind es mit dem Auto knapp 12 Minuten, zum internationalen Flughafen Hannover-Langenhagen ca. acht Minuten. Außerdem bieten Ihnen zwei nahe gelegene Hotels die Möglichkeit, Geschäftspartner in unmittelbarer Nachbarschaft unterzubringen. Auch der kulinarische Mittagstisch kommt, durch die attraktive Infrastruktur, nicht zu kurz.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 2505,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Zustand nach Vereinbarung