***PROVISIONSFREI*** Charmantes Wohnhaus (274 m²) für 1-3 Familien mit Garten

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 274 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 285 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 274 m²

Grundstück: ca. 285 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein attraktives Wohnhaus mit Garten, das 1928 erbaut und zwischen 1992 und 2001 modernisiert wurde. Da das Dachgeschoss, der Spitzboden und ein Großteil des Kellergeschosses wohnlich ausgebaut sind, bietet das Haus mehr Platz, als es von außen den Anschein macht. Die Gesamtwohnfläche von 274 m² teilt sich wie folgt auf:

Wohnung Erdgeschoss und Kellergeschoss: 118 m²
Wohnung Obergeschoss: 68 m²
Wohnung Dachgeschoss und Spitzboden: 88 m²

Für den 1998 erfolgten Ausbau des Kellergeschosses wurde bislang keine Baugenehmigung eingeholt. Für die Einholung der Baugenehmigung werden im Gutachten Kosten von € 1.500,-- kalkuliert.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde zwischen 1992 und 2001 umfangreich modernisiert. Insbesondere wurden dabei folgende Baumaßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung des Innenausbaus
- Ausbau des Spitzbodens
- Tieferlegung und Ausbau des Kellergeschosses zu Wohnzwecken
- Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern
- Erneuerung von Elektroleitungen
- Modernisierung des Badezimmers im 1. OG
- Erneuerung der Gasetagenheizung im 1. OG
- Fassadenarbeiten
- Erstellung einer Drainage

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Massivbauweise mit Betonkellerdecke, Obergeschosse mit Holzbalkendecke; Beheizung und Warmwasser über Gas-Etagenheizungen (nur Küche im EG über Durchlauferhitzer); Klingelanlage mit Gegensprechanlage; Kamin im EG; Sauna im KG

Das Dach ist laut Gutachten erneuerungsbedürftig. Die entsprechenden Kosten werden auf ca. € 16.000,-- geschätzt.

Lage

Die Stadt Gelsenkirchen liegt im nördlichen Ruhrgebiet und grenzt an die Städte Herne, Bochum, Essen, Gladbeck, Dorsten, Marl und Herten. Die Stadt liegt mit rund 260.000 Einwohnern auf Platz 11 der 29 Großstädte des Bundeslandes. Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen A 2, A 40, A 42, A 52, sowie an den Bundesstraßen B 224, B 226 und B 227.

Das Haus befindet sich etwa 2 km vom Stadtzentrum entfernt in einem gewerblich geprägten Gebiet. In direkter Nachbarschaft sind allerdings nur Wohnhäuser vorzufinden.
Haltestellen des ÖPNV und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Über den nahegelegenen Anschluss an die A42 ist eine sehr schnelle Verbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebiets gegeben.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann ***PROVISIONSFREI*** erworben werden, da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten!
Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 155.000,00.

Oft ist es möglich, bereits vor einem Zwangsversteigerungstermin durch vertragliche Vereinbarungen oder in Kooperation mit dem derzeitigen Eigentümer eine Lösung zu finden, die einem normalen Kauf gleich kommen könnte. Auch hierbei sind wir Ihnen gern behilflich.

Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!

Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.

Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Stichworte:
modernisiert: 2001, Versteigerung am 28.10.2016 00:00:00