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PROVISIONSFREI! Flexibel nutzbare Gewerbeeinheit,ebenerdig,mit Parkplätzen! Zuletzt Laden+Werkstatt!
Kaltmiete: € 1.250,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.250,00
Nebenkosten: € 600,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Renovierungsjahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 167.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die ca. 3 m hohe, in Massivbauweise mit mehreren Fenstern errichtete ebenerdige Gewerbefläche mit Flachdach verfügt über ein ca. 2,50 m breites und ca. 2,50 m hohes Sektionaltor und eine verglaste Eingangstüre.
Die Einheit kann als Ladengeschäft, Büro-/Praxisfläche oder als Lagerfläche mit Produktion genutzt werden. Die Raumaufteilung kann individuell erfolgen. Zu der Gewerbefläche gehören 12 unmittelbar vor dem Gebäude sich befindliche KFZ-Stellplätze.
Durch die offene Gestaltung ist eine flexible Nutzung des Hauptraums möglich. Sie können den Umfang Ihrer Räume entsprechend der Erfordernisse selbst bestimmen.
Ein Nebenraum mit Fenster und der Möglichkeit des Einbaus einer Teeküche inkl. Aufenthaltsraum sowie WC gehören ebenso dazu.
In dem repräsentativen Gebäudetrakt befindet sich u.a. eine Apotheke. Nebenan ist ein gastronomischer Betrieb.
Ausstattungsbeschreibung
Der Boden in dem gesamten Objekt wurde mit Fliesen verlegt.
Eine Beleuchtung ist bereits vorhanden und gehört zum Inventar dazu.
Strom- und Wasseranschluss haben Sie jeweils im Haupt- und in den Nebenräumen.
Die Beheizung aller Räumlichkeiten ist mit Gaszentralheizung möglich.
Lage
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich verkehrsgünstig in einem Mischgebiet der Stadt Nittenau, ca. 900 m vom Zentrum entfernt.
Die schöne Stadt Nittenau mit der reizvollen Altstadt liegt im Oberpfälzer Seenland, verkehrstechnisch zentral und somit excellent gelegen zwischen Schwandorf und Weiden im Norden, Cham im Osten sowie der Landeshauptstadt Regensburg, mitsamt ihrer zum Weltkulturerbe ernannten Altstadt, unweit südlich der 13.000 Einwohner zählenden Stadt Nittenau mit ihren dazugehörigen Ortschaften.
Durch die Verkehrsanbindung sowohl an die B15 und die B16 als auch über die nicht weit entfernten Auffahrten zur Bundesautobahn A93 im Süden wie im Norden ist der Ort sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Nicht zuletzt dieser Argumente wegen gilt Nittenau als Geheimtipp vor den Toren Regensburgs und verzeichnet mit seinen Nachbargemeinden steten Zuwachs.
Darüberhinaus finden Sie in Nittenau sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs durch einen regen Einzelhandel, wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Optiker, Buchhandel, Videothek, Bekleidungsgeschäfte, Schulen, Kindergärten, einen Baumarkt, ein Freibad, etliche Sportvereine uvm. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden stehen Ihnen Ärzte und Therapeuten unterschiedlichster Fachrichtungen zur Verfügung.
Die Stadt hat zudem mehrere Gewerbegebiete mit z.T. langjährig ansässiger Industrie, darunter den Weltmarktführer, Krones AG.
Das Umland bietet mit dem Oberpfälzer Seenland ein ausgezeichnetes Freizeit- und Erholungsangebot.
Die Autobahnauffahrt zur A 93 erreichen Sie nach ca. 15 km.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2025.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Stichworte:
Nutzfläche: 500,00 m², Gesamtfläche: 500,00 m², Bürofläche: 500,00 m², Ladenfläche: 500,00 m², Verkaufsfläche: 500,00 m², Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.95