PROVISIONSFREI für Käufer - Modernisiertes Endreihenhaus mit Elbblick zu verkaufen!

Kaufpreis: € 406.000,00

Wohnfläche: ca. 94.5 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 526 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 406.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 94.5 m²

Grundstück: ca. 526 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 192.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Endreihenhaus befindet sich am Elbhochufer in Wedel. Es wurde 1957 in massiver Bauweise erbaut und 1980 um einen unterkellerten Anbau mit Dachterrasse erweitert. Ausstattungshighlights wie Carport auf dem Grundstück und der Elbblick verleihen diesem Haus einen besonderen Charme.

Das Objekt wurde im Laufe der letzten Jahre umfangreich modernisiert und renoviert ( z.Bsp.: Fenster, Dämmung, Gaube, Duschbad, Küche, Dachrinnen, Schornstein, Elektro- und Wasserleitungen, Grundleitungen, Aussenputz mit Anstrich etc.).

Versorgt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2005.

Die Übernahme ist nach Absprache möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:

offene Einbauküche, Diele, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:

Schlafzimmer mit Dachterrasse, Wannenbad mit Fenster, Arbeitsbereich und Flur

Dachgeschoss:

ausgebautes Studiozimmer mit neuer großer Gaube

Keller:

Heizung, Duschbad, Hobbykeller und Kelleraußentreppe

Außenanlage:

Terrasse, Garten und Carport

Lage

Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 35.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland,
- Airport Hamburg ca. 40 Min.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort ,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,
- Fachhochschule,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff ''BATAVIA'', Museum,
Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,
- Bundesliga Basketball
- Elbwanderweg mit Schiffsbegrüßungsanlage
- Hamburger Yachthafen mit ca. 2000 Liegeplätzen
- gastronomische Vielfalt

Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.

2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage in Höhe von 0% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluß des Kaufvertrages verdient und fällig.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 35,50 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert