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***PROVISIONSFREI*** "SCHWYZER STÜBLI" IM SCHWARZWALD" Wohnen und Ferienvermietung
Kaufpreis: € 350.000,00
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: KEINE VERMITTLUNGSGEBÜHR inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Renovierungsjahr: 1928
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 143.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier wartet Ihre neue Existenz auf Sie....
Arbeiten und Wohnen im schönen Schwarzwald mit
Ganzjahressaison. Ein ideales Zuhause für eine
gastrofreundliche Familie.
Rund 45 Sitzplätze bietet das gemütlich eingerichtete Restaurant im Schwarzwaldstil. Eine geschmackvolle
Innengestaltung mit viel Holz, Fliesen und passenden
Sprossenfenstern sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
Im Sommer bietet die Aussenterrasse weitere
Sitzplätze für ca. 25 Personen.
Dieses Haus wird als laufender Betrieb übergeben und
ein neuer Eigentümer kann hier sofort aktiv werden.
Derzeit wird das Anwesen als Familienbetrieb geführt.
Die vollständig eingerichtete Gastroküche mit allen nötigen Geräten ist gepflegt und im Angebot enthalten.
Vozugsweise wird derzeit mit Gas gekocht.
Sie finden folgende Raumaufteilungen vor:
EG - Restaurant mit Thekenbereich, gastronomische Küche, Arbeitsbereiche, sanitäre Anlagen Damen/Herren
UG: Keller-, Vorrats- und Abstellräume sowie Wasch- und
Bügelbereich, Kühlraum und Heizungsanlage ÖL
OG. 4 Doppelzimmer mit jeweils DU/WC, Fernseher
teilweise Balkon
1 Einzelzimmer mit Dusche/WC
Im Jahre 2004 Neuau mit separater 2 1/2 Zimmer Einliegerwohnung, ca. 75 qm Wfl., moderner Einbauküche und grosszügigem Balkon,
Bad/WC: Diese Wohnug ist schwellenfrei gestaltet und
somit auch bestens geeignet für ältere Personen.
Die Beheizung erfolgt hier über Fußbodenheizung, welche für ein besonderes angenehmes Raumklima sorgt. Vom Balkon aus geniessen Sie einen wunderschönen Ausblick.
Diese Wohnung verfügt über einen völlig separaten
Zugang, natürlich ebenfalls schwellenfrei angelegt.
2. Obergeschoss
5 Bett - Mehrbettzimmer mit Dusche/WC
Dachgeschoss:
5 Zimmer-Privat-Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer,
Balkon, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad, sep. WC
Zur Vermietung stehen insgesamt 13 Betten als Gästebetten zur Verfügung.
Je nach Bedarf kann dieses Anwesen jedoch auch vollständig privat genutzt werden.
Es liegen keine vertraglichen Bindungen vor, was die
gastronomische Nutzung anbelangt.
Für Ihr Fahrzeug steht eine grosszügige Garage sowie insgesamt 5 Gäste-Parkplätze im Aussenbereich zur Verfügung.
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca.1023 qm.
Nicht alle Pläne sind im Expose vollständig.
***EINE BESCHTIGUNG IST EMPFEHLENSWERT***
Ausstattungsbeschreibung
Rustikale massive Bauweise mit schwarzwaldtypischer
Schindelverschalung - teilweise - und Aussenputz.
Der Dachbereich ist teilisoliert und mit einem Krüppelwalmdach sowie Dachgauben versehen.
Im Innenbereich wurden pflegeleichte und moderne Bodenausstattungen wie Fliesen, Laminatböden, in den Fluren Mynol-Fussböden verlegt.
Die Gästezimmer haben einen Teppichbodenbelag, Nassräume sind gefliest.
Türen als Naturholztüren, teilweise Wände mit Holzverschalungen. Die Fenster sind grossteils bereits
erneuert im Gastrobereich als Sprossenfenster ausgeführt.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1928 erbaut, massgeblich
und umfassend renoviert Im Jahre 1958.
Der Neubauteil mit schwellenfreier Wohnung wurde im Jahre 2004 errichtet.
Die Beheizung erfolgt über Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Brenner u. Kessel ca. 17 Jahre. Öltank ca. 6000 Ltr.
Lage
Schwarzwald pur und alles was ihn ausmacht!
In rund 925 m Höhe liegt das SCHWYZER STÜBLI; in
Freudenstadt/Kniebis in ruhiger, sonniger Lage, umgeben
von herrlichen Wiesen und Wäldern.
Die wunderschöne Lage in purer Natur lassen dieses
Domizil zu einer Oase von Ruhe und Entspannung werden.
Freudenstadt ist weit über die Grenzen hinaus als Kur- und Erholungsort bekannt und Sie haben hier alles für
eine gesunde und aktive Lebensgestaltung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie an Ort
und natürlich haben Sie auch alle Anschlüsse der öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Ob Skifahren, Langlauf, Schwimmen, Mountain-Bike fahren oder Wanderungen in herrlicher klarer Höhenluft,
ganz wie Sie es wünschen.
Auch Golfer kommen hier auf ihre Kosten. Im nahegelegenen Freudenstadt befindet sich der beliebte
18-Loch Golfplatz in schöner Naturlage.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2024.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des
Eigentümers. Trotz sorgfältiger Überprüfung derselben,
können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen.
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Stichworte:
Lagerfläche: 50,00 m², Nutzfläche: 370,00 m², Gesamtfläche: 547,00 m², Gastronomiefläche: 75,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 1.50