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Wohnen und Arbeiten und einem Dach in Innenstadt-Lage und weiteren Highlights!
Kaufpreis: € 309.000,00
Wohnfläche: ca. 275 m²
Zimmer: 6
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 309.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 275 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten und einem Dach in Innenstadt-Lage und weiteren Highlights!
Gewerbeeinheit (mit 75 qm) im EG:
Nach 2 Seiten Schaufenster, der Ladeneingang über Eck, Schaufenster sind aus Panzerglas, ca. 5 cm Verbund, 2 Tresore. Der Verkaufsraum gliedert sich in einen größeren und kleineren Teil für separate Verkaufsgespräche. Daran schließt sich eine kleine Bürofläche mit Safes.
Wohnbereich:
1. OG
Zentral gelegene Küche, daneben das Bad und separate Toilette. Zur Hausvorderseite hin ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit vier Fenstern. Blick nach 2 Seiten. Separates Büro.
2. OG
2 große Zimmer - ebenfalls sehr hell, eine Toilette, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer.
3. OG
Das Dachgeschoß hat Studio-Charakter und kann als Schlaf- oder Kinderzimmer verwendet werden, ein Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse.
Mieteinnahme sind ca. 1.500,-- bis 1.800,-- Euro pro Monat problemlos erzielbar!
Ausstattungsbeschreibung
- Gaszentralheizung
- Isolierglasfenster
- Dach und Dachstuhl sowie Ausbau des Dachgeschosses erfolgte vor ca. 6 Jahren.
- Neue Fassade inkl. Holzfensterläden vor 2-3 Jahren
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Lahrer Stadtmitte.
Die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Lahr ist vielseitig und einzigartig zugleich. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland Frankreich Schweiz und gewachsen als Garnisons- und Industriestadt, bietet Lahr unzählige Facetten.
Alle Waren des täglichen Bedarfs lassen sich schnell zu Fuß in den umliegenden Geschäften einkaufen. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadtmitte natürlich auch eine ausreichende Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Dienstleistern und vielen weiteren Serviceangeboten.
Zwischen dem Westrand des Schwarzwalds und der östlichen Seite der Rheinebene wird Lebensqualität und Freizeitwert natürlich groß geschrieben. Die Kultur- und Kunstangebot der Stadt sind vielseitig. Dazu kommt ein intaktes Vereinsleben. Alleine 86 Sportvereine stehen für ein umfangreiches Angebot für Fitness und Wellness. In den warmen Monaten des Jahres ist das große Freibad in Lahr der Renner bei Jung und Alt. Im Winter zieht es zahlreiche Wintersportbegeisterte auf die Langlaufloipen in und um Lahr herum.
Die Stadt bietet zahlreiche Kindertagesstätten sowie verschiedene Schuleinrichtungen und Kirchen.
Lahr bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie der eigene Bahnhof und des Autobahnzubringers. Die Busgesellschaft SWEG verfügt hier über ein breites Netz in allen Richtungen.
Sonstige Angaben
Aufgrund der Tatsache, dass das Objekt unter Denkmalschutz steht, sind alle Investitionen des Käufers zu 100 % abschreibefähig. 10 Jahre mit 9 % und im 11. Jahr mit 7 %, zzgl. der normalen AfA mit 2,5 % p.a.
Das ist ein zusätzliches Bonbon und wäre auch für einen Investor interessant, der das Objekt um- und ausbaut und dann vermietet.
Das Gebäude, in welchem sich die Wohnung befindet, unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV, weshalb ein Energieausweis nicht erforderlich ist!
Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Wohnfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen