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Provisionsfrei! - Viel Platz mit großem Grundstück oder Kapitalanlage 1
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 266 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1062 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 266 m²
Grundstück: ca. 1062 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sie haben die Wahl!
Nutzen Sie das Haus alleine, dann wäre die Wohnung im Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss eine große Wohnung für die große Familie. Sie haben auf beiden Etagen mit etwa 190 m² Wohnfläche 8 Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss können Sie als Einliegerwohnung vermieten. Die verfügt bei ca. 75 m² über 3 Zimmer, Küche und Bad.
Ist Ihre Familie nicht so groß und reichen 130 m² Wohnfläche aus, dann beziehen Sie die Wohnung im Obergeschoss und vermieten die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Dass Dachgeschoss (ca. 58 m² Wfl.) besitzt jetzt schon ein neues Bad. Der Küchenbereich ist vorbereitet und kann wahlweise als Küche oder als Wohnraum ausgebaut werden.
Aber auch für Kapitalanleger ist das Haus interessant. Mit relativ wenig Aufwand sind alle 3 Wohnungen in einen separat vermietbaren Zustand gebracht. Die Jahresnettomiete (inkl. Stellplätze) liegt bei ca. 20.000 €!
Sie erhalten demnach 3 eigenständige Wohnungen, die untereinander kombinierbar sind. Die jetzige Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über einigen riesigen, ringsum laufenden Balkon mit ca. 57 m² Fläche. Das Vorderhaus ist teilunterkellert. Im EG befinden sich, teils unter dem Anbau, eine große Garage für 2 Pkw, Abstellräume, Wirtschaftsräume, Holzlager, der Heizungsraum und ein Innenhof.
Das Objekt steht auf einem großen Grundstück mit ca. 1.062 m². Davon sind gut 2/3 bebaubar. So ließen sich ca. 12 Pkw-Stellplätze, auch in Form von Garagen erstellen.
Ursprünglich wurde das Vorderhaus ca. 1960 gebaut. Der Anbau wurde in den 70er Jahren erstellt. Seit den 90er Jahren wurde das Haus Zug um Zug saniert und renoviert. So wurden die ersten Fenster ab dem Jahr 2000 ausgetauscht, die Elektrik im Jahr 2003 auf den neusten Stand gebracht, das Dach in 2003 neu gedeckt und gedämmt, die Wohnung im OG erhielt 2010 neue Böden und wurde renoviert. Auch hier wurden die Heizkörper erneuert. Das Dachgeschoss wurde (abgesehen von der mgl. Küche) erst 2010 ausgebaut und erhielt 2015 ein neues Bad. Im gleichen Jahr wurde die EG-Wohnung renoviert. Der Heizkessel stammt aus 2006. Keller, Wirtschaftsräume, Garage, Innenhof und die Aussenfassade sind zum größten Teil noch in einem Zustand aus den 70er.
Auch wenn es von aussen nicht gar so hübsch anmutet, so bietet das Haus viel Potenzial. Viel Wohnraum zum günstigen Preis. Auch eine teilgewerbliche Nutzung ist machbar.
Das Haus wird provisionsfrei angeboten!
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
EG
* Wohnen
* Küche
* Schlafen 1
* Schlafen 2
* Bad
* Flur
OG
* Wohnen
* Schlafen 1
* Schlafen 2
* Schlafen 3
* Küche
* Bad
* WC
* Balkon
DG
* Wohnen
* Schlafen 1
* Schlafen 2
* Küche
* Bad
Anbau
* Waschküche
* Abstellräume
* Holzlager
* Heizung
* Garage
* Heizung
* Innenhof
Hof/ Grundstück
* 2. Garage/ Lager
* Zentralheizung mit sep. Kessel für Öl und Holzbefeuerung
* Bodenfliesen
* Laminatböden
* Kabel-TV
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteils von Rüdesheim - Aulhausen. Das im Jahre 1108 erstmals urkundlich erwähnte Aulhausen im Rheingau liegt in Hessen und hat etwa 1200 Einwohner (2006). Von 1970 bis 1977 war Aulhausen ein Ortsteil von Assmannshausen. Der Wein- und Lufterholungsort liegt in einem Tal oberhalb von Rüdesheim und Assmannshausen.
Aulhausen sowie Assmannshausen sind heute Gemeindeteile von Rüdesheim am Rhein.
Von Aulhausen starten eine große Anzahl von Wanderwegen, die sowohl in das Rheintal hinein, als auch über das Ebenthal einen hervorragenden Überblick über den unteren Rheingau gewährleisten. Ambitionierte Sportler können die beeindruckende Natur des Rheingaus auch auf einer Tour mit dem Mountainbike abseits von überlaufenen Tourismuspunkten erfahren.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters (oder eines Dritten). Die Firma Immobilien-Zell kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,52 m², Kellerfläche: 34,33 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert