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*PROVISTA* RHEINAUHAFEN, 3 ZIMMER, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, RHEINBLICK, EBK, 2 TG-STELLPLÄTZE

Preis: 925.000,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 29 September, 4:12
Aufrufe: 0
ID: n1KpGRDy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 925.000,00

Wohnfläche: ca. 143.41 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 925.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Hausgeld: € 371,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 143.41 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das 1909 durch Hans Verbeek als Speicher errichtete Gebäude war eines der ersten Stahlbeton-skelettbauten Deutschlands. Es ist mit seinen markanten Giebeln über Köln hinaus bekannt und eines der Wahrzeichen des Kölner Rheinauhafens. Wo einst Schiffe der Hanse das Korn verluden und reges Hafentreiben herrschte, findet heute schon wieder faszinierendes Wohnen, kreatives Schaffen und kultureller Austausch statt. Der Kontrast zwischen historischer Kulisse und moderner Ausstattung macht das Siebengebirge zu einem Objekt mit Seltenheitswert - auch auf Grund der außer-gewöhnlichen Insellage.

Das Gebäude ist den Giebeln entsprechend in einzelne Häuser mit jeweils eigenem Erschließungskern aufgeteilt. In den Erdgeschossen finden sich Gewerbeflächen.

Charakteristisch für das Gebäude ist die Tragstruktur aus Stahlbeton mit regelmäßigen Stützen und Unterzügen, die in der Grundrissentwicklung zu beachten waren. In enger Abstimmung mit der Denkmalpflege wurden die Fensterflächen vergrößert und Freisitze für die Wohnungen geschaffen.

Ausstattungsbeschreibung

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage und besteht aus einem Wohn-Esszimmer mit großer Rheinloggia sowie sowie 2 Zimmern zur anderen Seite. Das halbrunde Gäste-/Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang zum vorderen Balkon und bodentiefen Fensterelementen an diesem, wodurch die Räume sehr hell sind.

Die hochwertige Einbauküche lässt sich mit eleganten Holzschiebeelementen zum Wohnraum öffnen oder auch schließen.

Ein modernes Wannen-/ Duschbad sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Wohnung. Einbauschränke im Eingangsflur sowie im Schlafzimmer sind ebenfalls vorhanden.

Der Fußboden besteht aus hochwertigem Bambusparkett.

Eine Fußbodenheizung sowie Gegensprechanlage ist vorhanden.

Von der privaten Tiefgarage gelangt man mit dem Aufzug direkt bis vor die Wohnungstür.

Lage

Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Kölns im Anschluss an den in den 80er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometer - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen-, gewerblichen- und Wohnbereich aus.

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 925.000,-- €
zzgl. je Stellplatz: 25.000,-- €
Gesamtkaufpreis: 975.000,-- €

Provision 3,57 % incl. 19 % MwSt.
Die Provision ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Gesamtkaufpreis incl. 2 Tiefgaragenstellplätzen in der privaten Tiefgarage beträgt 975.000,-- €.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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