Rand von Zehlendorf, Potsdam-Babelsberg, Filmstadt, 4 Zi mit Terrasse, Bestlage a Wald, b GriebnitzSee,

Kaufpreis: € 349.500,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.500,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

6 Stadtvillen, je mit 6 Wohnungen, erst 1995 erbaut in aufgelockerter Bauweise auf großem Grund, mit modernem Ansichten der einzelnen Baukörper. Sie liegen optimal im inneren Grünbereich und sind über eine zum Grundstück gehörende Privatstraße erschlossen.
1996 hat das Projekt den Brandenburgischen Bauherrenpreis für ökologische Bauweise erhalten.
Die bodentiefen Fenster in den Häusern begeistern Sie mit Helligkeit und dazu die vorhandenen Deckenhöhen von ca. 2,80 m bringen ein schönes Raumgefühl.
Hier eine im EG gelegene geräumige 3 Zi ETW mit großer Terrasse nach Süden +Westen ausgerichtet, mit jeweils einem Erker und im Erker ein Sitzplatz daran anschließend eine helle hochwertige offene farbige Einbauküche mit Küchentresen, Bad mit Dusche und Wanne, sowie Flur, Diele, Gast WC mit Dusche.
Die Wohnung umfasst einen sehr großen Wohnbereich (Parkett) nebst Zugang zu einer gleichsam sehr großzügigen SüdWest-Terrasse. Sie haben optimale grüne Sicht in den Garten und zudem schauen Sie nicht auf Nachbarn sondern ins Grüne! Zudem Fußboden Heizung im Bad, elektrische Rollladen im Wohnzimmer, angelegte Terrasse mit Pergola, 2 fach Strom und Licht. Ausführliche baubeschreibung vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Lage im Haus ist EG Lage so daß Sie einen kleinen eigenen Gartenteil nutzen können.
Der Übergang zur modernen und hochwertigen Einbauküche ist offen. Im Küchenbereich findet man noch ausreichend Platz für einen Eßtisch. Außerdem stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Bad, welches mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, beinhaltet zwei Waschbecken, eine Wanne, ein WC und einen Stellplatz für die Waschmaschine. Ein weiteres Gast Bad verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche und ein WC.
Außerdem gehört ein ca. 22 m² großer Keller mit massiven Mauerwerkswänden zur Wohnung. EchtHolzfenster mit Isolierglas, Sicherung durch abschließbare Griffe, Allmilmö Einbauküche o. ä. mit Siemens-Einbaugeräten o. ä.
Stabparkett Eiche natur - als Schiffsboden verlegt o. ä.
Große Waschküche mit eigenem Wasch Platz, Gaszentral Heizung mit Warmwasser Aufbereitung, sowie zusätzlicher Fahrrad-Abstellraum.
Große Terrasse mit Pergola nach Süden ausgerichtet mit Sichtschutz von Anfahrtsweg her, Zuwegung nur für Anlieger, gepflastert, mit Tor an der Zufahrt, gesperrt. Zufahrtstore durch Handsender elektrisch zu öffnen.

Lage

Nur 5 Minuten entfernt, der Schloßpark Babelsberg, das Jagdschloß Glienicke, das Schloß Glienecke,
von der Rudolf Breitscheid Str. unserem Standort!!!!
Westlich der Park Babelsberg sowie der TiefeSee
Südlich Waldgebiet ParforceHeide, sowie der StölpchenSee& der PohleSee
Nördlich der Düppeler Forst sowie der GriebnitzSee
Östlich der Große Fenn Forst sowie der WannSee mit der Pfaueninsel.
Kleines Venedig; Über 20 Gewässer haben wir in Potsdam. Im Zentrum sind dies unter anderem der Heilige See, der Aradosee, der Templiner See, der Tiefe See und nicht weit von der Wohnung der Griebnitzsee.
In den natürlich belaßenen Außenbereichen befinden sich unter anderem der Sacrower See, der Lehnitzsee, der Groß Glienicker See, der Fahrlander See und der Weiße See.
Umfeld; In fußläufiger Entfernung, Potsdam Zentrum und die Berliner City schnell erreichbar, der Griebnitzsee, Schlosspark Babelsberg und der Filmpark Babelsberg.
Vom Schloß Sancoussi und der Innenstadt mit dem herrlichen Landtag garnicht zu reden.

Die Wohnanlage ist ruhig gelegen zwischen dem Berliner Villenvorort Wannsee und dem Potsdam-Babelsberg Zentrum, Potsdam Babelsberg ist eine der beliebtesten Wohnlagen in und um Potsdam. Der in 5 Minuten zu Fuß erreichbare GriebnitzSee und das Ihn umgebende Waldgebiet lädt zu vielfältigen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten ein.

Sonstige Angaben

EA-V 120,8 kWh/(m²*a) , Heizung Gas, Bj 1995
Maklercourtage fällt nicht an da es ein eigenes privates Objekt ist.
Großer TG Platz gegen AP von 15.000,-
Objekt m² mit 96/10,0/106 m².
Berlin Zehlendorf nur 300 mtr. weit entfernt von Objekt Lage. Objekt Lage Potsdam Babelsberg bei UFA.

Wichtige Info: Mit dem Bus 118 vor der Tür fahren Sie in 25 Minuten nach Berlin-Zehlendorf-Rathaus.
Mit dem Bus 118 vor der Tür fahren Sie bis zum Wannsee und steigen dort in die S Bahn oder den Regional Express zum Hauptbahnhof o. ä. Fahrtzeit 20 Minuten ab Wannsee bis Bhf. wieder 20 Minuten.
Mit dem Bus vor der Tür zur S Bahn GriebnitzSee bis zum Wannsee o.ä. dann dort wieder in den Regional Express.