RARITÄT: EXKLUSIVER LANDSITZ - NICHT NUR FÜR PFERDE-FREUNDE.....! 2

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 30000 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 30000 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

"Umrandet von Feldern und dennoch zentral" beschreibt die einzigartige Lage dieses herrlichen Anwesens.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen (Tennis, Fußball, usw.) sind innerhalb von fünf Minuten erreichbar.

Das großzügige, lichtdurchflutete, mediterrane Landhaus (Passivhaus) mit ebensolcher Einliegerwohnung ist eingebettet in ein großes parkähnliches Grundstück, welchem der alte Baumbestand ein ganz besonderes Flair verleiht.

Durch das Vorhandensein einer freitagenden Halle mit den Maßen 20 x 40 Meter, einer Stallkonstruktion für 12 Pferdeboxen mit Sattelkammer und arrondierter Weidefläche kann sich hier im Besonderen der anspruchsvolle Pferdefreund einen Traum erfüllen.Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 30.000 qm.
Aber auch viele andere landwirtschaftlich orientierte Nutzungsgebiete wären hier vorstellbar.
Das Anwesen könnte ebenso für einen Tierarzt oder.....interessant sein.

Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit generationenübergreifend zu leben und zugleich auch alle Freiheiten der eigenen vier Wände zu genießen.
Die sehr geschmackvolle Einliegerwohnung mit großzügiger Terrasse und direktem Zugang zum Garten könnte auch das neue Domizil eines Freiberuflers werden.

Durch die sehr gute Makro-Lage und durch die direkte Anbindung an die Städte Ludwigshafen und Mannheim (Metropolregion Rhein-Neckar) wird die Attraktivität noch zusätzlich gesteigert.

Ausstattungsbeschreibung

Neueste energetische Gesichtspunkte wie:

- Luft-Wärme-Pumpe
- Solarthermie für Warmwasser und Heizung
- ISO-dreifach-Verglasung
- Vollwärmeschutz mit 12 cm /0,32 Dämmplatten
- Zentral/individuell gesteuerte Rollläden
- Tunnelkamin
- Eine Süd-Terrasse und eine Süd-West-Terrasse
- Funkgesteuerte Garagen-Tore
- Poolheizung möglich
- Alarmanlage vorbereitet.

runden das Gesamtbild dieses Passivhauses mit Energieeffizienz Klasse A+ ab!

Lage

Die kreisfreie Stadt Frankenthal im Nordosten von Rheinland-Pfalz liegt zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen.
Mit ca. 47.000 Einwohnern gehört sie zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Frankenthal bietet mehrere Einkaufszentren, viele Kindergärten und Schulen, Sportvereine, sowie auch eine Stadtklinik.
Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote runden das bunte Bild ab.
Durch seine gute Verkehrsanbindung an die A6, A61 und B9 gewinnt Frankenthal noch weiter an Attraktivität.
Die Stadt bildet eine hervorragende Infrastruktur für die Menschen, die hier leben und arbeiten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 22.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00